自从8月18日宣布深圳实施先行示范区以来，新房二手价格都开始上涨，每个小区的笋盘一扫而空，很多开发商也取消了折扣，变相涨价。但是，今年新冠疫情的爆发，使得原来燥热的深圳也放慢了脚步，很多的年轻刚需也想趁这个机会上车，由于资金不充足，很多人把眼光放在了方直这个楼盘上，那方直谷仓府这个楼盘怎么样？基于各位朋友的信任，小编也有去实地看了这个楼盘，名字听起来很日系，楼盘的建筑风格看起来跟国内的建筑相比，也是偏日系风的。小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于方直谷仓府小编分析如下：
坪山虽然曾经一度被认为是“远、偏、慌”的存在，但随着不少政策规划的落地、地铁的搭建，已然也是不少刚需置业者的选择之一。
尤其是坪山的房价多数还是3字头，对于投资或是刚需来说，这还是一笔看似不错的买卖。不过曾经的房价洼地，今年还能保持惠民的价格吗？
今年坪山第一个备案新盘中海万锦熙岸华庭，备案均价已经在4.25万/m²，单价区间在3.8——4.5万/ m²。去年年底加推的富润乐庭备案均价约3.7万/㎡，涨幅5500元，100平米就涨了55万，小白领3年工资给涨没了，新房价格上涨了不少。
1】交通
离得最近的地铁16号线东纵站，走路过去差不多5-8多分钟，可以说是非常近的，门口100米就是比亚迪二号门公交车站，交通方面还是可以的。另外坪山高铁站距离项目3公里左右，可以直接到深圳北，福田站以及香港西九龙。
目前来说出行还不是特别完善，主要还是依赖自驾，小编从罗湖开车过去大概45分钟，等南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等立体公共交通网络后一定程度上能缓解了这个的问题。
【2】教育
方直谷仓府这个项目自带9班制的幼儿园，小区的的容积率比较低，户数不算多，这一点保证了以后幼儿园学位不会太紧张，周边有坪山中学，以及在建的两所中学，这也符合坪山一贯的作风，坪山的学位大部分都是新建的，未来的排名主要决定于学校的师资力量以及生源，这个楼盘紧靠着比亚迪，相信也会有很多比亚迪的家长这这里置业。总体来说方直谷仓府的教育配套可以满足基本的教育需求，不过要想孩子读一个好学校不输在起跑线上，这肯定不是最好的选择，深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。其中利弊就不在此详解，有兴趣可私信与小编交流。
【3】商业
·项目自带2万平的商业街区，可以满足业主的日常需求，不过想要到大型商场逛街的话，益田假日广场，坪山天虹等也离得不远，都是开车10分钟内可以到达的。商业这一块还算过得去。
【4】户型及周边环境
方直谷仓府的户型跟周边环境可以说是这个项目的一大两点
首先来讲一下户型
81-85平的3房一卫
91-101平的3房二卫
130平的4房两卫
户户朝南，要么南北通透，说实在的，小编在深圳看的楼盘也不少，81平能做3房，而且是南北通透的小编一个手都能数的过来，这种户型，小编只在部分二线城市看到过，91平的三房也是全明户型，空间利用率大，130平的超大阳台，户型方正，相信会是大部分购房者的心头好。
小区的花园自带有泳池，分为深水区和浅水区，社区也是分了儿童区，运动区，以及休闲区等， 下雨了还有风雨连廊可以帮小区的业主遮风挡雨，基本的休闲配套还是可以的。
除了小区本身的配套，小区家门口还有一个赤坳河湿地公园，可以说是方直的私家后花园，
总体来说方直是很不错的一个低密度住宅社区，也是这个盘的一大亮点。
【5】方直未来增值空间如何？
说实话增值空间是有的，从地段来看项目离坪山中心仅有两三公里，旁边的新房深城投中心公馆买到4.2万、财富城4.1万，旁边的二手房万科金域缇香均价快到5万了，同期的中海万锦也到了4万（比方直谷仓府更远离中心，靠近惠州），在2019年开盘的富润乐庭，距离项目也只是一路之隔，当时卖3.7，还是毛坯。方直谷仓府3.3万起步，精装交房。首付仅需80万买三房，在深圳这个价格还是很有吸引力的，况且坪山目前正在大力改造，后期还会有地铁线开通，距离项目仅有500米，可以说增值空间还是有的。
【6】方直谷仓府折扣问题
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【综上所述】给这个楼盘打7分吧，方直谷仓府买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘；如果其他区域上班，觉得路程有点远的话，建议不要买这个盘