1.评测导语
【上海百强小学 & 学区房精选宝典】 是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详细分析徐汇公园道壹号小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。
徐汇公园道壹号作为上海师大第三附属实验学校的学区房，地段好，品质高，配套成熟，交通便利，对于预算充足的家庭来说，是兼顾自住和上学的品质之选。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么徐汇公园道壹号三房是这个小区最值得购买的户型。
2. 小区点评
小区标签：明星楼盘+带会所（1/3/12号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1优点：
徐汇公园道壹号位于宾南路19弄和宾阳路18弄，开发商为上海地产（集团）有限公司，2017年的新房，是该区域的明星楼盘，品质高于同片区内的其他小区。
小区对口上海师大第三附属实验学校，九年一贯制学校，小学二梯队，初中一梯队，步行至学校590米。对口上海徐汇区望德幼儿园，上海市示范园，步行至幼儿园720米。小区位于徐汇宾阳路沪闵路路口，接壤徐汇未来CBD—逾220亿重金打造的大型商业项目万科徐汇中心。
徐汇公园道壹号房龄新，采用全石材外立面，小区环境优美，绿化率高达35%。距离徐汇日月光中心860米，距离第八人民医院620米，距离家乐福中星城店860米，距离沪闵路高架100米，地铁一号线，十二号线800米。楼宇之间栋距大，私密性非常好。极受社会精英人士的欢迎。品质决定了它在该区域楼盘的王者地位。
徐汇公园道壹号的面积和户型的选择比较多，2居到4居都有，预算从1300万到2300万的朋友都可以考虑。
2.1.2缺点：
小区的户型都比较大，总价偏高。部分楼栋靠近沪闵路高架，有轻微的噪音。
2.2 推荐购房方案
买徐汇公园道壹号，建议以1600万左右的三房为主，这是对口师三兼顾自住和学区中品质最好的选择了。
137平米
另外，徐汇公园道壹号108平米左右的两房也值得考虑，1300万左右，对于三口之家来说，也是自住兼学区的品质住宅不二之选。
108平米
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区 ： 上海师范大学第三附属实验学校
对口上海师范大学第三附属实验学校，简称师三实验学校，创办于2012年， 距离小区590米
对口徐汇区望德幼儿园，上海市示范园。距离小区720米
4.2 商业配套 ：徐汇日月光中心，上海体育场和上海体育馆，宜家家居
距离小区820米的徐汇日月光中心，徐汇日月光位于漕宝路，是一个综合型大商场，餐饮丰富，各种购物和亲子互动场所，电影院和KTV娱乐设施齐全。
是家庭周末溜娃闲逛的选择之一。
4.3 医疗配套 ：上海市第六人民医院，上海中医药大学附属龙华医院，复旦大学附属肿瘤医院，复旦大学附属中山医院等。
小区周边医疗资源非常丰富，5公里范围内有1个专科医院，分别为复旦大学附属肿瘤医院；3个三甲综合医院，分别为中山医院、第六人民医院和龙华医院。
5. 板块概况
龙华板块位于徐汇区中部偏东，主要是指漕溪路、老沪闵路以东、中山南二路以南、石龙路-龙吴路-龙华港以北的徐汇内环以外区域。该板块东邻徐汇滨江板块，依托龙华旅游城、徐汇日月光中心发展以及上海南站、徐汇滨江、徐家汇商圈的辐射，地理位置得天独厚。
龙华板块汇集了上海轨道交通1号线、3号线、7号线、11号线、12号线及几十条公交线路，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。再加上沪闵高架和内环高架，以及邻近的4号线、9号线、10号线的辐射，无论去向上海东南西北的哪个角落，可以说从龙华出发都十分的便捷。
龙华板块内的核心区域大致以龙华烈士陵园和龙华寺旅游城为核心，周边是区域内商业最为繁华的地段，沿街商铺众多，蕴藏商机。随着徐汇日月光中心的崛起，带动了版块西南部分人气，石龙路、老沪闵路沿线逐渐发展成熟，商业板块的前景是十分被看好的。由于同时处于徐家汇、南站与徐汇滨江三大板块的辐射范围内，板块内的商业资源非常良好。
龙华板块的医疗资源一般，有一个三甲综合医院——龙华医院，但是周边板块的医疗资源极为丰富，三甲医院——第六人民医院、中山医院等，和四个专科医院——胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院等。交通便利，也就刻把钟的事。
徐汇的教育资源绝对数一数二，小学里除了世外、盛大、建襄等一梯队名校，不少二梯队公办也非常有实力，龙华板块的师三就是其中的佼佼者，也是最近的大热门。师三全称“上海师范大学第三附属实验学校”，是一所九年一贯制公办学校。师三初中是徐汇一梯队学校。
龙华板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，以2000年左右的楼盘居多。2014年的海珀旭辉品质豪宅，户型以259-376大户型为主，4房总价在3000-4000万左右，3房在1700万-2500万左右。区域内的次新学区房，如徐汇公园道壹号，单价11万左右，大三房总价在1600万左右。普通学区房，如西雅图嘉萱苑，单价在9万左右，三房总价在1500万左右，两房总价在1000万元左右。挂学区的老公房，如三江小区，600万左右就能买到紧凑小两房，资金紧张的可自住。
6. 对口优质学区分析
对口上海市望德幼儿园，上海市示范园
对口上海师大第三附属实验学校，徐汇区第二梯队公办小学，徐汇区第一梯队初中。
上海师范大学第三附属实验学校（前身为上海师范大学第三附属中学，成立于1992年9月），简称师三实验学校。创办于2012年， 是徐汇区教育局和上海师范大学合力打造的一所公办九年一贯制学校，是徐汇区首批新优质示范校。
在摇号机制下，九年一贯制就凸显出了它的稳定优势。小学毕业直接进入初中部，避开激烈的小升初的竞争。更何况，师三初中还是徐汇一梯队，颇有竞争力！
师三的师资力量也很雄厚，校长贺峥曾任西南模范中学副校长、世界外国语中学副校长。还特邀了上海市特级校长、原位育中学老校长赵家镐担任总顾问。目前小学部师资主要由徐汇区高安路一小的骨干教师组成，初中部教师由原上海师范大学第三附属中学的教师担任。
学校不断探索和实践九年一贯制办学和学生成长的规律，增强学生综合素质，实现“明理乐学、自信谦和、合作求新、健康文明”的育人目标，为培养全方面发展的社会主义接班人而砥砺前行。
7. 小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
小区为2016-2017年竣工，外立面全石材干挂材质。
小区共22栋楼，为2梯3户，走廊装修豪华，智能化程度极高。
智能化门禁系统，小区摄像头覆盖广，安全无漏洞，无死角。
7.2 环境、设施
该小区人车分流，栋距大，错落有致，小区绝大部份采光都很好。小区环境优雅，绿化面积高，整个小区仿佛一个天然氧吧。
小区自带私人会所，及儿童游乐设施。
7.3 物业服务
小区物业是上海古北物业管理有限公司。服务到位，安保严格，再加上高智能化的安保系统辅助，让业主们很有安全感。
7.4 居民结构
小区业主以上海本地人为主，还有部分白领租客，都是各行业的精英人员，拥有相当的财富和学识素养。
8. 户型分析
8.1 2室2厅2卫，108平
两室两厅，空间布局合理，两卧室朝南，客厅朝南，全明户型采光无遮挡。
8.2 3室2厅2卫，137平
户型方正全明，主卧朝南，两次卧一房朝南，一房朝北，厅朝西
8.3 4室2厅3卫，201平
主卧朝南，次卧一南一北，书房朝北，厅朝南。主卧设计有独立衣帽间，朝南次卧带卫生间，兼顾功能性和私密性。适合一家五口人居住。
9.总结
9.1徐汇公园道壹号可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，居住品质高，值得购买。
9.2 建议购买1300万2房或1600万3房的主力户型。
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