哈喽，小伙伴们大家好，今天和大家聊一聊高新区三环旁另外一个流量楼盘，—碧桂园西湖。今天就和大家从项目基本信息、楼盘卖点、项目缺点方面来分析一下这个楼盘。最后再总结一下这个楼盘，给大家购房合理的建议！
一、基本信息
位置：高新区农业路西三环
在售房源情况：
新加推九号院9号楼
面积：74、88、89、115平
均价：12600～13500元左右
梯户比：2T5
层高：34层
容积率：3.99
绿化率：37%️
交付标准：毛坯交付
交房时间2023年11月30日
八号院1号楼装修交付
89平14900元左右
113-114 14600元左右
一期五号院五号楼：
118平特价房14500元左右(2套左右 2楼 顶楼)
134平14500元左右 （5套左右）
三号院三号楼：
126平 15800元左右（5套左右）
交房时间： 2023年6.30（3号院、5号院） 2023年9.30（8号院）
2023年11.30(9号院)
【生态】西流湖公园、雕塑公园、碧湖园环伺，坐拥约8000亩湿地公园，可晨跑遛弯，天然氧吧；
【交通】4干道3高架，农业路、西三环、北三环高架交互环行。
【教育】项目二期周边约500米内规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学、1所高中；郑州中学二附小、河南大学附属郑州西湖实验中学。
【商业】周边有锦艺城（王府井）、中原万达、高新万达等，以及项目自身配建的数十万方购物中心。
二、项目卖点
1、三环旁碧桂园开发项目，目前价格也比较低。
2、项目临近西流湖，周边自然环境优美。
3、项目自驾交通方便，临近农业快速路，往郑州各个方向去都比较方便。
三、项目缺点
1、在售项目周边2公里范围内是没有地铁线路，对考虑地铁交通的小伙伴以及房子本身的升值会受影响。
2、楼盘开发占地面积较大，预计后期会开发5到10年，可能会出现已经入住的客户旁边，还有项目施工的情况。
3、目前项目周边商业配套一般，没有距离太近的大型商业。
4、项目南地块中，有一条铁路，可能对附近的住户会造成噪音影响。
最后总结一下这个楼盘，这个楼盘价格高的时候达到了16000，为什么现在最低12000多起就可以拿下。是因为这个楼盘被农业快速路分为了南北两个区域。北地块依托西流湖，所以开发商的定位以改善为主，所以价格较高些，在14500左右。南地块离项目规划的学校等基础设施更近一点，所以做的是以刚需和刚改为主，自然价格就低了。
再说碧桂园这个开发商在郑州的表现，作为“宇宙第一房企”，碧桂园只要到某些县城或者地级市，就会拉高区域的房价。但是在郑州确恰恰相反，本地人更注重的是质量和居住口碑。这些高周转的一线房企往往被本地一些“龙头老大”所不削。所以强如世界500强，也只能打价格战。但是不得不佩服碧桂园的营销做的还是很厉害的，所以西湖的销量一直稳居郑州房地产销量前三。
整体来说，这个楼盘的优劣势很明显，根据自身的需求情况而定。个人推荐指数三个星