从2016年开始，大量资本涌入租赁市场，长租公寓品牌层出不穷，租金贷也打着金融创新的名义大行其道。如今长租公寓爆仓的不止昊园恒业一家，今晚18：38分BTV科教频道《律师帮帮忙》来自北京市盈科律师事务所的吕丛律师面对昊园恒业的众多租客，为大家支招帮助大家维护自己的权益。
案例回顾
周女士，是通过昊园恒业租住房屋的一名租客。租房时，中介告诉周女士有两种缴纳房租的形式，如果选择现金就只能押一付十二，如果使用元宝e家平台交房款可以押一付一，对于租客来说，使用元宝e家平台交房款可以押一付一，可以极大减轻自己的的房款压力。周女士选择了使用元宝e家平台来缴纳房款。
周女士自从签约后，每月如期还款。但到了最近，房东突然来到周女士的住处，称昊园恒业未付清房款，他不打算再将房子交给这家公司代理，同时要求周女士重新找房，赶紧搬走。
面临无房可住的周女士来到中介公司“找说法”，才知道“押一付一”实际是分期*款贷**。她随即要求中介返还押金和剩余房费，并消除在“元宝e家”的*款贷**记录。当时一位工作人员告诉周女士会尽快解决问题。
中介公司迟迟没有退回房款，找新房时面对“押一付三”的房款开支，自己确实感到很无奈。而这个时候，周女士打开元宝e家平台查看，发现自己在平台上仍有房款未还清，面对这样的情况，担心影响个人征信的周女士只能先还款，周女士担心如果没有按时还款，影响到个人征信，甚至以后的个人生活，实在是得不偿失。
律师支招
通过周女士的叙述，我觉得周女士的情况属于转租纠纷和金融*款贷**合同纠纷的案件。
在整个事件中，首先是房东和中介之间已经形成房屋租赁关系，随后中介与周女士也是一个房屋租赁关系，中介相当于成为了二房东，而周女士则是承租人的地位。同时，周女士还和支付房租的第三方平台元宝e家形成了借贷关系。
作为周女士来说，所签订的房屋租赁合同，关于房屋租金的交付方式依然是押一付12，由此可见在选择第三方平台支付租金的情况下，平台方可能已经将一年的房租支付给了中介，而对于周女士来说按每月支付还款，承担还款的义务。从签订合同之日起，实际上已经与元宝e家形成了借款的合同关系。在周女士与中介签订的租赁合同中附件四这一部分，有关于了解和使用租房分期平台业务的一个说明，这个说明针对于元宝e家是一个分期*款贷**平台，并且在合同中明确说明，如果一旦不还款要自行承担后果，并自愿承担相应的责任。
目前房东由于没有收到租金，所以导致房东行使了他的物权，他要求作为租客的周女士腾退房屋。从合同关系和合同相对性来说，周女士作为次承租人已经偿还了相应的租金，后续多余的偿还租金是可以向中介要求追偿。
根据最高院关于房屋租赁的解释，其实是可以突破合同的这个相对性。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的相关规定》：因承租人拖欠租金出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付，欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的人民法院应予支持，但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，超出其应付的租金的数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。也就是说作为次承租人的周女士有一个抗辩权。比如说可以代位支付相应的租金，那么作为周女士来说还可以继续租住这个房屋。也就是说周女士可以把租金先支付给房东，而这笔多余的支付钱款是可以向中介来追偿。
作为租客，周女士还可以起诉当时在平台中放款的晋商，要求终止合同。虽然晋商的注册地是在山西太原，但是从合同的履行地来说虽然是在金融平台上放款，但是款项应该是发放给了中介，那么中介其实是在北京注册的一家公司，那么作为周女士来说咋北京起诉晋商是没有问题的。
律师帮帮忙
您可以通过拨打我们的法律咨询热线电话：400-666-4885或者直接微信及官方微博留言，我们愿意帮您解答⼀切法律问题。
