今天10:00刘家埠东地块正式开拍，参与竞拍的房企有碧桂园、金地、越秀、中海、北京天恒、金象泰等。
地块位于福山西北部，参与以品牌房企为主，也说明了福山西部的价值正在逐步显现。
最终经过近7小时拉锯，1148次车轮战，地块最终由966号碧桂园成功拿下。
地块总价24829万元，楼面价3417元/平，溢价率118.78%。这是继首次进驻芝罘区后，碧桂园再次在烟台开拓新的战场，进驻福山。
地块信息：福山区梧桐路以南、福新路以东。
地块规划：总用地面积4.10公顷，其中可建设用地约3.16公顷，容积率≥2.1且≤2.3，规划住宅建筑以高层住宅为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
该地块位于福山的西部，独处万科两大楼盘旁。周边项目除了万科的假日润园、假日风景外，还有中梁的首府壹号。
这几个品牌项目销量都是非常的不错，配套发展也逐步完善的中，可以说这一区域的发展未来是非常乐观的。
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此前刘家埠西地块被北京天恒正同资产管理有限公司摘得，成交总价15144万元。此次同位置地块被碧桂园摘得，也意味着这一板块的价值已经得到了抬升。
而本次地块的溢价率达到了118.78%，与目前烟台楼面价排名前几位的地块相比，其溢价率也仅次于碧桂园自己的木钟厂地块以及新城的机场路地块。
该地块同时靠近开发区。虽然没有城芯繁华以及夹河新城的规划，但是可以依托开发区的优势，充分发挥双区优势。
目前福山北部正在打造“智造芯城”，大力实施的“双城驱动”重要战略，可以说是未来两区融合的重要区域。
周边品牌房企如万科、中梁、龙湖，向北还有中海，是标准的品牌房企站主流。随着碧桂园拿地进场，福山区西部楼市再次成为焦点。
今天刘家埠地块的出让应该说是出乎大家的意料，西地块此前被北京天恒拿下，也是属于品牌开发商。
而目前福山西部几乎成为了品牌房企的战场，这一点与开发区的市场很相似，一线房企开拓新兴的片区。从地块的属性看，未来打造的应该是刚需的产品。
近几次的土拍，包括文经南地块那一次。可以看出目前开发商又进入了拿地的高峰，并且溢价率都比较高。
缺地的开发商在加紧抢地，为下半年以及明年抢占市场做准备。这也说明了目前的楼市正在逐渐恢复，对于购房者来说现在平稳的时间很珍贵，如果有需求可以择机出手。