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提问：汉南的碧桂园凤凰湾怎么样？可以投资吗？ 四环外，143平的精装100万多点，不同楼层有浮动，地铁口800米，值得投资吗？二套……

回答：汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的，距离主城区太远。 远郊区的第一条地铁开通之前，房价会透支，加上各大开发商的宣传，新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后，利好出尽，人口反向输送，房价反而涨不起来，很难有人 接 盘。

提问：房姐好，坐标深圳福田，深圳工作，北京集体户，北京、深圳均有房票，sfsd，计划买总价370w左右的房子。资金有限只能上车一个地方。本计划回北京购房，投住分离，但最近深圳二手房涨价，北京因为疫情反弹公司限制又暂时回不去，担心贻误时机，所以想问下： 1. 是等一段时间继续上车北京，还是先上车深圳？ 2. 如果选深圳，考虑自住和保值，罗湖二手房（老破小），龙岗次新房怎么选？ 3.怎么看深圳旧改*迁拆**房？是否容易上车？ 4.如果选北京，不想买东三四老破小，可以选大兴小两居吗？大兴近地铁限竞房可不可以上车？ 5.如果收入证明不够，贷不足，除了找联合还款人，还有啥方法，谢谢解答？

回答：你好，感谢付费！ 总价370，建议买北京。 限竞房可不是一般的商品房，优点是便宜，缺点是8年后才能卖，且不能抵押，就看你能不能接受这两个大缺点了，要是能接受，肯定限竞房合适。 以下为具体选筹： 首付100: 1.东四环 八里庄：单价5万的老公房 2.大兴 西红门 黄村：单价3.5-4w 首付200: 1.青年路 甘露园，2000年后的商品房，单价5-6万 2.常营：次新2居，比如苹果派，柏林爱乐，万象新天，优点社区，保利嘉园，北辰福地 可以自己养流水或者包装流水。

提问：早上好！房姐❤️东湖复地 洋房值得投资吗？毛坯每平38000 ！感谢您的回复！急！！！

回答：你好，东湖复地从来不是投资的好项目，学票溢价1万左右，单价3.8跑不过关山大道 光谷东 白沙洲的低价次新盘。 如果是考虑学区和自住，可以买，投资回避。

提问：房姐您好，我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。现在开发商在卖车位，15万一个，请教下房姐，该不该买呢？

回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。 买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。 到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要，15万都可以再买一套沈阳了。

提问：新人首问 房姐你好 我是云南人 在郑州帝湖西王府卖了一套 200个平方 1.请问房姐如何看郑州这个市场 2.我买房的位置如何 升职空间如何 这套房建议长持还是过2年抛售 3.今年还打算投资第二套 房姐建议我买那个城市的

回答：你好，而从价值来说，中原区是不错的板块。老城区。 但是中原区最大的问题在于新盘太少，老盘居多，新盘供应聚集在4环外，缺少概念炒作拉升。 帝湖西王府也属于老盘，200平如果单价在1万左右，长持问题不大。 建议等待郑州下一波涨幅来了出手裂变。 第二套看你的资金和主场，如果主场是郑州，可以考虑继续加仓。

提问：万能的房姐，您好！ 非常感谢您的回答，给我打了一针强心剂！ 还想接着昨天的问题向您请教，如有打扰，请见谅！感谢，感谢，感谢！ 我要是到沈阳去买二手房，是先从线上看房了解后，再到沈阳去实地看好呢？还是请假直接到沈阳去看二手房好呢。或者在线上是否可以搞定看房交房。 考虑到交易费用 ，买二手房是买满二年的，还是买满五年的合适。 后期要是买好了，租房是找专业二手房公司大理，还是自己自己亲自打理。（因为在意好租房，这样会减轻还贷压力） 非常感谢房姐您地指点，人生需要贵人指点，我已把知识星球和武汉房姐公众号转发给几个要好的朋友，祝愿房姐身体健康！事事如意！

回答：现在网上圈定几个 心意 的楼盘，联系几个中介，再请假去沈阳集中看房 满五最好，满二 价格足够便宜也能接受 最好是有装修的，可以直接交给包租平台打理。

提问：新人首问： 你好房姐，我是一个新手小白。住在一个小县城，前段时间刚刚卖了一套房，目前有70万现金在手，想要投资房产，看了宁德市建发天行玺院，不知道投资价值如何，宁德人口目前在增长中，但整体还是比较少。如果不买宁德的房子，目前手上仅有的70万，还有什么地方可以搞，我是福建柘荣的，太远的地方可能不太方便了解。

回答：你好，宁德财政总收入增速全省第2、资金存量增速全省第1，宁德时代等明星企业的发展带动了整个地区经济的快速增长。短期看有一定价值，但是长远看涨幅确定性不如福州。 宁德依靠宁德时代等企业引领，抓住科创红利，经济发展速度加快，在财政、资金等增幅位居全省前列。 占据省会优势的福州，在GDP和财政收入增速上是泉州、福州和厦门三市中最好的，利用好省会优势，做好国企、金融和房产三个方向的文章是这个阶段福州成功的秘诀。 省会福州在这轮发展中得益较多，经济、财政、人口都有多个指标位居前列，省会有国企，在国企做大做强中得益；省会有金融总部企业，在金融发展中得益；省会有基础设施建设和房产优势。 特区厦门，人口虽少却历来是炒房重地，作为二线房价的领头羊，厦门用房价支撑起这个时期的发展，但长远来看这却未必是好事。 福建省内优先福州吧。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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