今年烟台楼市有一个明显现象，新项目出奇的少。
这一切都源于近两年楼市对以前快周转、高杠杆时代的强力修正，大部分房企三道红线中招，融资不畅，拿地意愿随之降低。
不夸张的说，哪家房企这两年还在持续拿地推盘，无疑就是行业中的佼佼者，也就是大家口中的实力房企。
就在烟台市场普遍沉寂的大环境下，有这样一家房企近期异常活跃，开始被业内人士所关注。
这家房企是 大华地产 。
8月5日，福山迎来一次高能级示范区开放。
大华地产携新作大华铂金望府及其营销中心正式开启福山楼市新时代。
看到这个消息很多人第一时间是疑问，大华是哪里的企业？为何敢于在楼市调整期推盘？
经过了解，我们发现大华深耕烟台已有15年时间。目前布局有大华上海滩花园（已交付）、大华公园瑞府以及大华铂金望府。
其中公园瑞府2021年推出，铂金望府2022年推出，在楼市最困难时期大华反而加快在烟布局。
不仅如此，截至目前大华在齐鲁已实现 4城11盘 布局，持续深耕山东市场。
今年5月21日，青岛 大华·紫樾府生活艺墅馆 亮相，作为大华集团首进青岛力作，该项目所在地块竞拍时参与房企高达17家，作为青岛首次竞品质拍地而备受关注。
大华深耕济南第一子—— 大华·紫郡 的城市美誉度颇高，稳居省城地产豪宅标杆地位，别墅单套销售总价1500-1800万，市场称之为龙奥墅王，当之无愧的“一墅难求”。
在2021年济南开始“集中供地”严控政策下，大华也是频繁出手，展现了蓬勃的深耕决心， 大华·公园城市 、 大华·公园荟 先后面世。
在楼市调整期能够持续有动作，大华到底是怎样一家房企，又会给烟台市场带来哪些影响？
1、
从数据来看，大华不像销量榜单排名前几的房企那样引人关注。
这个名字在烟台地产圈也并不常见，甚至大部分烟台人都没有认知。
但就是这样一家房企，却被很多资深业内称为： 烟台楼市的拓荒者 。
作为一家 连续8年保持“三道红线”全绿档 ，且 蝉联上海房企权益销售金额排行榜三甲 的品牌房企， 低杠杆运营 是大华长期以来坚守的准则。
大华首进烟台的年份，是2007年。
很多人可能没有概念，这个时间比2009年的万科、2010年的龙湖、2011年的碧桂园和2016年的绿城等等品牌房企，都要早。
2007年，那时烟台市中心房屋均价还是5700元/平。
2007年，烟台人认可的还是芝罘区、莱山区、开发区、福山区四区。
彼时，莱山还在开发初期，迎春大街以及港城大街两侧还在紧锣密鼓改造。
当时莱山的发展核心，还在沿海一线。
就在这个烟台市场还没未形成品牌概念的时代，大华目光独具直接锁定三滩板块，并以超大开发体量成为市场热点。
虽然当时已经有了三滩板块的概念，但概念形成是因为这里有孙家滩、于家滩、孔家滩三个村，彼时三滩只是一个区域代称，或者说村落聚集地，其背后没有太多含义、价值。
大华到来，通过地产开发让这个板块开始被购房者重视，也吸引了其他品牌房企入驻，逐渐成就了现在的改善居住标杆地——三滩板块。
15年的深耕，目前大华上海滩已开发至最后一期——大华龙悦，已实现6000余户家庭的入住，而随着上海滩的蓬勃崛起，三滩版块也“改头换面”大城生活俨然具备。
而今，上海滩花园已经成为烟台无人不知无人不晓的城市地标，社区常驻人口高居烟台第二位，一个社区带活一个板块。
大华也在烟台实现了城市深耕，长期运维，品质兑现，配套兑现的初心，在烟台夯实了坚定的第一步。
即是说，大华提前预判到了城市发展大势并布局于板块核心，而大华上海滩花园也因此成为伴随莱山核心崛起的项目。
从城市发展角度看，这是一个具有地标意义的项目，见证了莱山发展变迁。
而从居住层面看，大华上海滩花园更改变了烟台人的生活观，为推动烟台楼市进入品牌时代做出了重要贡献。
2、
具体到项目来看，大华上海滩花园作为一个总建面约85万㎡的大体量项目，对任何一家房企来说都属于重量级产品。
在项目打造中，大华融入了海派公园风格，提供了多类型的产品选择。最重要的是大华物业15年如一的服务品质。
在2010年以前很多小区是没有物业概念的，即使有也难以满足品质生活诉求。而大华上海滩花园作为一个超大体量社区，15年来大华物业服务了6000余组家庭，获得了业主口碑称赞。
拉长时间线来看，这是一件非常不容易的事，甚至可以说上海滩花园为烟台改善市场的物业服务标准树立了标杆。
此外，大华上海滩花园多年来备受关注的另一个重要原因是，这里居住着非常多从一二线城市回到烟台工作、生活的高知圈层。
尤其在2010年以前，彼时烟台楼市还处于品牌时代初期，大部分项目并不具备与一二线城市对标的品质。
而大华作为一家起步于上海的房企，其主要布局城市就是以上海为代表的一线城市，以及南方长三角等重要战略板块。
所以大华的产品与服务，是经历了一线城市的洗礼并获得了极高认可，而从这些城市回到烟台工作生活的人群，自然就会认准大华这个品牌。
因此，大华上海滩花园不知不觉就形成了一个高知圈层。
好产品无需广告，自有声。
借助上海滩花园的一炮而响，大华本可以就此加速布局，迅速开启“收割”模式。
但一向专注深耕的大华却没有盲目扩张，而是用十多年时间聚焦一个项目，用做精品的匠人精神进行打磨。
显然，这是一家贯彻长期主义的房企，实际上这也是大华一直以来坚守的初心。
3、
大华集团始创于1988年，总部位于中国上海。
1988年，上海市宝山区大场镇成立了一家镇办企业——大场房地产公司。
之后，上海大华经历股份制改革，并在旧城改造、地产开发中逐渐壮大。
作为国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的企业，大华始终信奉“长期主义”稳健造城，目前在全国已完成近30城的布局，开发运营8大平方公里新城，17个百万方超大社区，被行业誉为“平方公里品质造城专家”。
大华总部设立在上海，据资料显示大华在上海约有30万业主，可以说每100个上海人就有一个居住在大华开发的社区。
作为一家低调有实力的房企，大华身上的标签不在于销量或排名，而是在发展历程中逐渐形成了独属自己的特色。
旧改专家、城市更新运营商
上世纪九十年代初，上海开始进行大规模旧区改造工作，上海本土房企大华是第一批参与的开发商。
由旧改工作，大华逐渐成长为中国最大规模的城市更新运营商之一，为推动城市化进程做出积极贡献。
目前，大华集团已形成一套卓有成效的大盘综合开发模式，在城中村改造、新农村建设和成片旧区改造中进行大市政建设、大公建配套，以及区域商业开发，拥有成熟的运作经验和诸多优秀的成功案例。
房企稳健派、行业逆行者
稳健务实的大华近年来在楼市调整期逐渐崭露头角，在2021年全国房企总销金额排名中大华从2020年60位上升到51位，在上海年度总销金额排行中也稳居前三。
销量上升与上海主场的优势，从侧面反映了大华产品拥有对抗周期的能力，尤其在高端改善市场表现尤为明显。
于此同时，当下评判一家房企更应看其拿地计划。越是在市场调整期，大部分房企勉强度日的大环境下，敢于积极拿地布局的房企才更加体现实力。
近两年大华在土地市场表现非常活跃，2019年大华在发家之地上海连拿10宗地，成为地区拿地面积和拿地金额双料冠军，新增拿地金额达327亿元。
2020年底，大华又在一个月内拿下上海、天津、江苏等地块，耗资逾百亿元。
2021年全年大华集团权益拿地金额高达260亿元，位列第27位。
企业财务资金方面，据资料显示大华长期低杠杆运营，保持较低负债率，2014-2021年连续8年三道线全绿档，远低于红线标准和行业均值。
在这两年调整期还能挺身而出拿地，这就是硬实力的体现。
同时我们也注意到大华拿地城市以上海等一二线为主，尤其重点布局长三角等板块，显示出其稳健、专注精品的风格。
大华的稳健还体现在交付上，据相关数据显示，2021年大华全国共计交付22个项目，超过15000户家庭迈向新生活。2022年大华预计全国交付34个项目，总计将有超过30000户家庭喜迎新居。
在交付纠纷频发的当下，交付已经成为检验一家房企的重要标准。大华的高品质以及高效率交付，体现了企业的雄厚实力与品牌坚守。
透过数据和历史会发现这家房企不仅有实力，而且相当低调稳健，颇有隐士高手的味道。
大华的低调，同样体现在其深耕烟台的历程。
作为一个全国性品牌房企，还是改善市场专家，但这么多年却很少能看到大华的品牌宣传，反而是低调做项目、低调做服务。
自2021重启在烟布局，大华再次站在时代风口。
尤其在今年新产品短缺房企收缩布局的时期，大华能够持续推出新作品，本身就是实力展现。
4、
2021年，大华重启在烟布局，于大南山板块推出 公园瑞府 项目。
该项目属于大华公园系3.0作品，此产品系定位对城市公园人居的探索，为新时代城市人群打造与自然亲密接触的品质项目。
从布局来看，大华公园系产品主要择址一二线城市生态资源丰富板块，例如北上海的大华·公园荟，被三座生态公园所环绕；与天津国家会展中心比邻的大华·国展公园世家，栖居于约300亩的生态大城中。
大华之所以选择大南山板块，一方面在于这里是传统隐贵区，周边山景、湖景以及居住氛围符合公园系3.0“一半城市、一半绿境”的理念。
其次伴随芝罘莱山融合加速，以及南部陆港（高铁新城）推进，大南山板块作为主城中心占据了城市发展红利。
所以这个项目不仅占据了稀缺自然资源，也能享受到城市发展红利。
公园瑞府后，2022年大华瞄准开发区与福山区的联动发展势能，推出 铂金望府 项目，打造全新的高品质活力住区。
项目占据福山北部优质区位，坐落于衡山路南、福海路旁，与开发区咫尺相邻。
近两年伴随福山南北双城发展战略，北部智造芯城与开发区融合加快。随着黄渤海新区落地推进，新区辐射效能进一步带动了福山北部发展。
大华铂金望府满足的，是新时代下年轻人对第一套品质居所的追求，是人们对未来住宅新功能、新概念的诉求，也成为西部楼市焕新作品。
作为一家低调深耕的房企，大华通过产品塑造默默引领着烟台市场。
从莱山到芝罘再到福山，大华走了15年，期待了15年，也准备了15年。
从烟台到济南再到青岛，四城11盘的深耕格局，大华每一步都走的笃定坚实。
稳健坚定持续有力的输出纳新，大华可谓是相对优质且能够稳健运营发展的房企，企业中长期健康发展具有很强的确定性。
好的东西从来都是需要时间，面对时间，大华用慢的方式生长，最终走出自己的快。
或许，以前我们对大华不是那么熟悉。
但，大华一定会是未来烟台楼市不可忽视的重要力量。