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【问】在路上：漳州第三医院旁边的*迁拆**区是由哪个房产开发商建设？建成以后那边的房价大概会多少？有规划什么时候建好？
【问】寒凝：美丽的房妹子，市尾这边万象星城旁边有个瑞佳项目*迁拆**区，这是要做什么的？？？
【答】房妹子：你们好！在路上，你说的第三医院旁边的*迁拆**区应该指的是长福片区，该地块部分用途目前已经确定的规划是将作成棚户区改造项目（通俗点理解就是建安置房），现已获市发改委批复。该棚户区改造项目建设地点位于漳华路以南、九龙大道以东、龙江北路以西、步港路以北，项目主要建设内容为项目改造地块范围内的征*迁拆**、棚改安置住房新建、沿街商业用房、公共服务用房以及区内道路、绿化、给排水、电力等配套基础设施。而既然是安置房项目，是不对外公开发售的，所以就没有建成之后房价大概会多少之说哈，目前该项目还未开工建设。寒凝，你说的瑞佳项目*迁拆**区应该就是禹洲城上城项目，该地块是禹洲地产2013年向瑞佳房地产开发有限公司收购的项目，将规划建成商品房项目。
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02/7
【问】失去那份骄傲：一手房不让自选银行*款贷**是否违法，合同也没做出规定协商不成怎么办
【答】房妹子：你好！购房人不一定非在开发商指定银行申请*款贷**，同时法律上也没有赋予开发商指定*款贷**银行的权利。但现实情况中，开发商要求购房者在指定的合作银行办理房贷还是比较正常也是很普遍的现象，这并不涉及到违法问题。且如果购房合同中有对*款贷**银行做出约定，购房者就要遵从合同约定。若是没有做出约定，可与开发商进行协商谈判，但协商不成恐怕也没什么好的办法了，毕竟现在房子所有权还是开发商的，万一你到非指定银行*款贷**，开发商不配合你办理各种手续，其实也是非常麻烦的。
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03/7
【问】丶一米阳光：房妹子，你好，二套房商业*款贷**利率上浮多少个百分点？
【答】房妹子：你好！从2017年开始，其实各大银行的房贷利率就已在基准利率的基础上有所上调，目前首套房贷利率普遍上浮10%—20%，二套房利率上浮15%—30%不等，但不同的银行的*款贷**上浮幅度也各有不同，具体情况需要根据具体银行、具体楼盘、具体客户而定。
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04/7
【问】(??ω邻家男孩?｀)：您好请问下蓝田综合市场在哪里，现在弄的怎么样了。
【答】房妹子：你好！蓝田综合大市场（又称东裕农贸市场）位于蓝田镇东屿村，阳光小区以及瑞景城两个小区的中间地带，规划有菜市场、干货市场店面、熟食店面、仓储冷冻库等。目前主体建筑基本建成投用，且已陆续有商家进驻市场进入营运状态了。
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05/7
【问】L：美丽的房妹子！请问蓝田第二实验小学是属于什么级别的小学！谢谢
【答】房妹子：你好！按照学校行政级别、办学条件划分，蓝田开发区第二实验小学应该算是漳州市镇级普通公办学校吧。
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06/7
【问】轩：房妹子你好！请教你一下，我16年买房按揭，现在手头有十多万，是提前还贷好还是投资车位好？车位以后也是可以自用。有点纠结，希望房妹子帮我分析一下，谢谢！
【答】房妹子：你好！2016年*款贷**买的房，应该是还有一些利率折扣优惠的，相比于现在房贷利率大比例上浮的现状，其实已经减少了一些购房成本支出。至于手头十多万提前还贷好还是买车位好？看你现在的还贷能力了，如果还贷能力还不错的话，个人是建议买车位（毕竟你还有自用需求）或者寻找其他更好的投资途径，因为相比于其他*款贷**，房贷利率相对来说还是可以算是比较低的了，而现在“现金为王”，投资理财方式找对的话，创造更大价值，最终还可达双赢结果。而这个你也可以自己私下粗粗算下账，也就是计算对比下今后你每月租车位的开销或者把车位租出去的租金收益，还有买其他投资理财产品的投资收益等是否会比你现在提前还贷省下的利息多？
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07/7
【问】A ??iss搬家i miu：请问，美丽的房姐姐，御龙天下新开盘的8号楼的高层62平均价1.58，一房一厅，简装.3-5年还有多大升值空间。如果租出去大概多少钱一个月，听说小两房好脱手，一房不那么好脱手.以后大家都是2胎了，再加上这个小区房子比较密集，怕不好脱手？自己住有点小了，求指迷津。
【答】房妹子：你好！1、3-5年还有多大升值空间？这个恐怕还得看3—5年后的市场行情，现在如果凭空跟你说接下来会涨到2万或者更多，那也仅是说讨好话同时也是很不负责任的。也只能说，凭御龙天下所处地段，以及目前片区的发展势头，其是具备一定升值潜力和升值空间的。2、通常来说，除非有学区优势或者地段价值较高，单身公寓相比于两至三房的中等户型的住宅产品在二手房市场上的流通性确实会差了一些，因为受众面相对较窄。而就信和御龙天下单身公寓来说，其一个很明显的利好优势是周边牛庄、四季广场、银河广场等商业规划较为集中，日后若是这些商业配套一一发展成熟起来，带动片区人气上涨，该项目以后房子的出租率还是转手率应该都能得到很大提高。参考信和御龙天下邻居楼盘福海阳光目前的出租行情，单身公寓月租金大概在850—1300元/月左右（含改套式公寓）。