龙洲水岸项目位于重庆巴南区龙洲湾，一面邻江，一面紧邻巴南区商业核心，距离万达广场步行仅10分钟，四周数个大型小区。这个项目于2006年开工建设，起初也是雄心勃勃，对外号称请的设计洪崖洞的团队，要打造类似于洪崖洞的滨江休闲综合体。项目距今已经15年了，后期打造的鱼洞老街、颜龙山水下面的门面都已经营业成了气候，这个曾经被很多人给予厚望的项目在留下几栋仿古建筑后，烂尾了。对面的I33在卖房时说，这里到时将会是吃货的天堂，会是一条小吃街，现在除了几栋房子，什么也没有。如此黄金宝地，结果却成了一片烂尾项目，真的是让人叹息！
龙洲水岸一角
龙洲水岸项目由于开发商资金链断裂，开始进入破产清算，该项目也进入 法拍程序列。 2019年10月将项目A栋挂在某法拍网上拍卖，标价4.54570100亿元，有11076次围观，可惜无人参与竞拍，最后流拍，随后降价至3.63656080亿元仍然无人问津，还是流拍。
A栋单独拍卖和打包拍卖
在A栋单独拍卖流拍后， 2020年8月4日将项目打包进行拍卖 ，此次拍卖进行了大量的宣传工作，号称两江四岸最后的黄金宝地， 定价12.64816300亿元，结果还是流拍 ，随后经历两次降价， 2021年2月26日降价至8.09482432亿元，相比第一次价格降低了4.5亿多，但任然流拍，连围观都仅只有2043次。 看到打包卖不出去，又进行拆分拍卖，将整个项目分为A、B、C、D四个区来进行拍卖， 第一次拍卖截止于2021年4月2日，其中A区起拍价4.682561亿、B区3.502285亿、C区3.305245亿、D区1.158072亿， 此次分开起拍价加起的总合超过了打包拍卖第一次起拍价，结果 自然还是流拍。 随后经历了4月19日、5月7日、5月30日、8月3日4次降价仍然流拍， 连围观人数都不足千次。 最近一次拍卖截止时间是8月25日，同前面的起拍价格相比，这次基本上价格是腰斩，A区1.84043378亿，B区1.3765381亿、C区1.29909349亿、D区0.45516862亿，4个项目起拍价格加起来不足5亿，不到第一次起拍价的一半，但最后仍以流拍结束。
多次拍卖降价图
从地理位置上来说，该项目确实是地处黄金位置，背靠长江，下面就是健康步道，春秋两季很多带孩子在江边玩耍，晚上也有不少人在这条路上散步、健身。但为何该项目多次降价，甚至降到地板价了，还是无人问津而流拍呢？重点还是规划和设计出了问题，该项目一共设计了4幢仿古建筑，但并不成片，中间都要走一段距离才到下一栋，不能连成片很难形成商业氛围，而且这些房子靠江面的步道不能连通，中间有栋需要绕过房子才能继续步行，这样对游客就很不友好。第二个就是停车不方便，规划有停车位，而且 对面马路也有临时停车位，但都不多，如果这边要搞大型的餐饮或者商业，没有大型的停车场，吸引力就大打折扣了，前几年曾经有一位租户在这里搞了一个海鲜城，车子就全部停在人行道上，引起众多行人不满，而且 由于只有一个商家，形不成气氛和规模，不到一年，这家海鲜城也关门搬迁了，至此再也没有商家入住。
龙洲水岸一角
现在经过几轮拍卖，这次降价如此狠，都无人接盘，如果不更改规划和用途，可能继续 降价的结果都是流拍。其实当年这个项目应该和龙洲湾公园整体打造，给有实力的开发商，也许是另一个局面，说不定真的会诞生下一个洪崖洞。但如果不能更改规划，又想将这个项目利用起来，可以考虑将这些房子分开租，去年重庆市菊花展期间这些门面分开租的效果还可以，得益于菊花展的人气，据说菊花展签约好几年，是不是可以利用菊花展的人气，将这条街的人气打造起来，也可以将部分房子用来打造民宿，可以观江、远跳钓鱼嘴，还是不错的，就是隔音问题要好好解决。巴南区还有不少的地方赶场，比如这项目不远的明华就会在3、6、9赶场，能不能将这个场迁移到此次，辐射的人群就更多，人气肯定是不缺的，这些门面是不是就可以逐渐利用起来了呢？反正现在又拍不出去，不如考虑租出去，前期可以不收租金聚集人气，说不定未来可期呢？
堪比洪崖洞
巴南区这些年发展很快，特别是龙洲湾、巴滨路，现在数十个大型 小区入住，还有高职城现在也是数万人，巴南区除了巴南万达广场，也没有其他好的商圈和商业街了，如果能将龙洲水岸项目和龙洲公园一起打造成靠山滨水的项目也是个不错的选择，也让大家休闲购物有一个新去处!
龙洲水岸一角
你认为龙洲水岸用来做什么最合适 呢？是否还会继续 降价拍卖呢？