黑石终止收购soho中国，soho股价跌到2港币，这个价格是机会还是陷阱，先看看soho中国赚不赚钱。soho主要营收来自于写字楼租金，和我们老百姓出租房子没什么区别，收到租金并不全是利润，还要支付维修、还房贷等成本，剩下的才是到口袋的钱。对照soho半年报告，看看soho的包租公生意到底赚不赚钱。
收入：这部分相当于我们出租房子拿到的租金8.05亿（其中上述9个项目贡献7.4亿），减去营业成本1.46亿，毛利润6.59亿。
开支：销售费用、管理费用及其它费用加起来约为2.3亿元，这部分相当于我们维护出租房屋的成本，要去宣传、去管理等等费用。
还银行*款贷**：4.49（财务费用）-0.23（财务收入）=4.26亿。这么一算，收的租金除去开支剩下4.29亿，几乎全部拿去还银行了。
那么soho就不赚钱了吗，财报里可是说上半年净利润3.43亿，这利润哪里来的呢。关键在两笔资产增值上，一笔是物业评估增值2.89亿（物业升值），一笔是其他收益1.97亿（不确定哪里来的），有了这两笔收入再减去所得税1.45亿，就得到3.43亿净利润了。
难怪潘石屹此前坦言，即便是在北京这样的城市，总价约78亿的自持物业回报率仅有3%。而SOHO中国平均借贷成本约4.7%。这意味着，公司部分主要物业的租金回报率还赶不上银行*款贷**利息。从财务报表上反应也确实如此，包租公没多少钱进口袋，但可以自豪的说我的房子升值了。