昨天有读者爆料，
费尽九牛二虎之力才组建的
广州市珠江帝景苑小区业委会，
今年12月或将到期解散。
震惊之余，
深感痛心。
不少业主更是感慨，
“珠江帝景苑业委会来之不易，
其它小区羡慕了好几年。
如果因为业主分裂、换届投票率不足
而无法选举出新一届业委会，
实在太可惜了！
谁笑到了最后？ ”
珠江帝景苑别称 珠江帝景 、合生紫龙府，位于广州市海珠区，2005年开工，2014年交房。由合生创展集团公司开发。小区三面环水，北傍珠江，东邻黄埔涌。
小区占地面积65万平方米，建筑面积87万平方米，54栋楼，共7000户。小区的容积率为1.34，绿化率为30%，约3500个车位。珠帝分为三个区域，三个区域的管理费都不同，但收益差不多，紫龙最高3.15元，克莱次之2.8元，东区最低1.8元。
致珠江帝景全体业主书
本次业委会换届选举期即将结束，目前投票率为 50.6% ， 未达到三分之二的法律规定 。 12月31日，首届业委会将到期解散， 此前所有的努力归零， 小区管理权全部重新归于物业公司 。
对此，我们深感痛心 ，请允许我们对给予厚望的广大业主表达深深歉意。
作为广州超大小区的首届业委会， 在数千名业主和全体义工的努力下，披荆斩棘、明争暗斗，最后通过 备案诉讼官司 的胜诉，艰难成立 ，成为了全市、全省乃至全国业主争取自治和应有权利的典范。
在实际履职的两年多来，牺牲业余时间，自认尽了最大努力为业主争取权益。当然，因能力、经验和时间不足，我们也未能做得更好。
感谢很多热心邻居们和专业人士，给予了很多中肯意见和建议，督促我们在自省中进步。
多少次烈日当空，多少次来回奔波，义工和业委会利用业余时间，为珠帝的美好而工作。
起诉开发商的占用架空层官司胜诉了，收回占用费42万和使用权；
一千万改造资金和项目落地；
共管账户有600万结余 ......
接下来翻新小区的道路、水管、外墙，都已经列入计划，让珠帝重焕光彩，房产保值增值。
我们深知， 在争取业主利益中，一定得罪了一些机构和人，因此，第二届换届选举，像众多小区换届一样，毫无例外地遭遇了重重阻力和非议 ，最终导致了现在绝大多数业主都不愿意看到的结果。
未能如期换届，虽自认问心无愧，但我们仍对此深感内疚，再次郑重道歉！对不起信任我们的广大业主，对不起一腔热血的众多义工。 本届业委会结束后， 将无平台再为业主们争取权利 ，珠帝的未来一片迷茫 。
但我们承诺，在所剩无几的任期内，会站好最后一班岗，督促物业公司落实各项承诺。
人生多彩，努力过便无遗憾。我们坦然面对失败，欣喜收获众多邻居的友情。也终于可以把业余时间还给家庭，将精力用来弥补自筹备成立业委会6年来愧对的亲人。
感谢所有参与，为换届选举奔走的义工们！
感谢所有支持业委会的热心邻居们！
珠江帝景苑业主委员会
2023年7日28日
2023年8月1日，
珠江帝景苑业委会公示
换届选举最终表决结果，
本次业主大会总投票率为 51.75%，
四个议题的参与率
均未达法律要求的三分之二，
均未通过。
换届失败！
关于公示表决结果的通知
全体珠江帝景苑业主：
珠江帝景苑第四次业主大会已于7月29日结束。
本次业主大会总投票率为51.75%。
结果：按照民法典、物业管理条例、电子投票规则等规定，四个议题的参与率 均未达法律要求的三分之二，均未通过 。
换届失败，业委会将在2023年12月31日到期届满解散 。
结果分析：
一、因选票分散，每个议题的参与率均低于总投票率51.75%。
议题一 选举业委会委员的候选人最高得票率为 49.27% ；
议题二 选举监事会监事的候选人最高得票率为 47.95%；
议题三 表决是否同意珠江帝景苑《业主大会议事规则》修订版（2023），投票率 49.84%，
议题四 表决是否同意珠江帝景苑《管理规约》修订版（2023），投票率 49.83%。
二、 选举惜败于三分之二的参与率的规定 。
广州市关于参与率的要求是必须实际投票 ，且按照每一个议题分别计算参与率，如参与率未达到，则选举失败。
五年之后
（纯属虚构）
转眼已是2028年的盛夏。我坐在邻居朋友崭新的新能源车上，迎着落日的斜阳，看着绚丽的晚霞，正缓缓驶过江州大桥。江州倩影塔边上的小区，就是我们居住的地方。我住仙客来片区，朋友住赏鸿片区。
“小的电梯空调经常坏，很久都没人修，又闷又热。垃圾也经常没人清理，味道难闻死了！”
“可不，小区道路上都是车，散步也怕被车撞了。还有外墙破损剥落都迟迟不处理。上次又有瓷片掉落，幸亏没砸到人，真危险啊！”
“就是，出门都提心吊胆的。我们那边楼里还开了好多民宿啊、公寓酒店什么的，总有陌生人上上下下的。好好的小区怎么搞成这样！”。
“这年头房子不好卖，有些开发商真把物业公司当提款机了！哎，总算又要重建业委会了，这次你可要投票啊！”
是这样的，自从5年前业委会换届失败后，小区进入居委、物业公司和3名业主代表组成的物管会管理模式。居委会事务多人手少，物业说管理维护费用高、账上显示年年亏损。几位业主代表在物管会里势单力薄，只有被咨询被告知的权利……
小区日渐破败，又回到10几年前怨声不断的情形。虽然中间也有人奔走呼吁，要重组业委会，可是阻力重重。有一次物管会终于举办业主大会了，可投票率远远低于法定要求……
人心伤了、散了，再聚起来真的没那么容易。5年啊，一个小区欠维护5年，你想想会变成怎么样？ 不在沉默中爆发，就在沉默中被宰 ！
到小区了，走在满地落叶的路上，路灯有不少已经坏了很久，路面昏暗湿滑。
我心想： 要是五年前，2023年那次换届选举，有更多人投票，把业委会保住了，小区那至于变成现在这样 ！
来源：业委会资讯
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