作为距离重庆观音桥25公里左右的中央公园房价为什么那么贵？到底有没有人买呢?
中央公园初长成
还记得当初2013年那时候的中央公园:
悦来只有会展，中央公园只有公园，只有空港新城片区在建，
中央公园还只是两路人的中央公园！
为什么几年时间就发生了这么大的变化呢？
2013年中央公园卫星图
2013年中央公园房价图
2018年，可以说是中央公园起飞的关键年:龙湖、中粮、新城控股、合景泰富、万科五大地产商集中签约，入驻重庆中央公园，共同打造”两江国际商务中心”。2018年开工建设，360万方的大商圈。本人在2018年正是重庆房价的高点入手了重庆中央公园的一套板式高层（促成大平层），建面价格达到了16000元/平方米，当时还是相信中央公园的房价能够涨赢重庆房价平均值！
下面看一看中央公园的市场数据：
2018年-2021年，重庆主城区商品房成交均价涨幅19.36%，中央公园涨幅达到24.98%。感觉还是赌对了，我买的物业加持了双学区+龙湖，涨幅比这个多一点点，还算是投对了。
那么为什么中央公园距离城市核心那么远，还这么多人去买房呢？
首先得益于规划的高起点且高兑现度：
城市副中心，渝北区行政中心，集高端居住、商务政务、文化休闲等功能于一体的生态新城
1、资源优势：以亚洲最大城市开放式中央公园（2300亩）为核心，已成市民休闲打卡地（周末拥堵情况已经非常明显）。
2、政务中心：目前已有市检察院、渝北区公安局、市人社局及市档案馆等多家政府机构入驻，日报中心，直接带动员工入住；
3、教育高地：北区教育优势本身并不明显，甚至相比很多区域处于劣势，而中央公园八中、巴蜀等品牌名校高度密集，一站式教育服务，吸附教育体系客户置业；
4、商业兑现：、360万方两江国际商务中心，涵盖龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场及合景悠方等多个旗舰商业综合体。
以上内容基本已经于2021年底高度兑现，让中央公园具备了入住条件。只是部分道路还在陆续完善中。
其次品牌开发商集中入住抢高地价！
2019年中央公园片区的地价普遍过万，2021年直接推高到13000+，区域土地价值不断提升，19年市场回暖，阳光城、北辰、金科+美的等企业争抢入驻，21年土地集中供应，品牌房企积极囊地，楼面均价上涨至13300-15700元/㎡，且位置已经到了中央公园的三环。
第三：入住门槛其实并不高，140-180万的总价可以选高层、小洋房！
中央公园板块住宅以刚需、刚改产品为主，主力建筑面积控制80-120㎡，总价180万以内，而且基本为板式高层和洋房；改善（大平层为主）面积120-140㎡，总价180-220万。这样的总价与其它区域并没有什么本质的区别。
那么是哪些人在买中央公园的房子呢？
客户基本是覆盖全城，能有这么强吸附力的区域在重庆真的少之又少，北区是全重庆的北区；且9成客户有自住需求（自住+自住兼投资）；年龄主要集中在30-50岁的中年客群，占到整体的62%，是最有购买力的年龄段。
集众多宠爱于一身的中央公园，而且全新规划的且比较平的区域，在重庆目前只此一个片区，找不到第二个组团能和中央公园媲美，优质资源有限，卖一套少一套，自然有很多人的认知是相同的：看好重庆中央公园的未来！房价自然会居高不下！