在国内商业版图上，如果按照地理范围划分，华北区包括北京、天津、河北、山西和内蒙古中部。
据监测，2020年华北区商业体量存量达4737万㎡，较五年前增长了约58%；不过，受疫情对宏观经济造成的影响，2020年华北区体量增量仅为375万㎡，较上一年下滑近20%。未来两年，华北区商业拟增量1407万㎡，增量城市主要聚焦于北京、天津、石家庄、唐山、邯郸、呼和浩特、包头、赤峰、太原等地。
那么，这块巨型蛋糕将由哪些企业瓜分？华北区商业地产市场玩家现状如何？
规模是商业地产永恒的护城河。
近年来，以万达商管、北京华联、华润万象、龙湖商业等为首的头部企业加速跑马圈地，北京、天津的郊区及河北、内蒙古、山西的核心区，成为“兵家”新一轮必争之地。
相对于住宅开发，商业地产有着投资大、周期长、要求高的特点，确立清晰的产品线，有助于商业地产商直接对照既定标准和约束条件，做出及时科学的预判，快速复制、扩张规模。
强者恒强，如今商业地产圈的马太效应愈发明显，实力开发商不但通过自持项目发展和巩固品牌势能，还通过合作、轻资产模式扩大品牌影响力。如此，明确的产品线成为商业地产企业打造特色商业，实现扩张的重要*器武**。
扩张最为迅速：万达广场
依托全面轻资产战略和相对标准化的产品，万达广场扩张步伐最为迅速。2020年全国共45座万达广场开业，2021年万达集团官宣计划开业50座万达广场。
在华北地区，瞄准一线、新一线空白和下沉市场，今年万达广场又落户了天津东丽、天津蓟州、呼和浩特城南、赤峰松山、河北衡水、沧州任丘、山西阳泉、晋中榆次等地
规模与效率兼具：华润
自深圳万象城2004年12月开业，经过16余年的发展，华润置地已形成万象城、万象天地、万象汇三条产品线。 华润万象城是华润置地打造的中国高端商业地产品牌之一。据了解，它是目前国内最高端的商业，它已经成为众多国际、国内著名品牌拓展市场的首选之地和优良载体。
2020年10月26日终于官宣：华润联手鄂尔多斯集团！打造万象城购物中心、顶豪住区、高端商务区。锡林郭勒南路地块，也就是曾经的鄂尔多斯广场，焕新重启！
高端品牌云集：SKP
SKP可以说是高端品牌的集大成者。从品牌丰富性的角度来看，北京SKP上至顶奢、下至运动休闲，品牌层级跨度广、丰富度高。而在品类上，SKP除了拥有重奢商场擅长的服饰/手袋/珠宝钟表之外，还有现今大热的化妆品/香水品类。
尽管有业内人士对于SKP进军呼和浩特提出质疑，这仍然可被看作是推动呼和浩特高端零售供给侧结构性改革和消费升级的举措。从地理分布来看，SKP已经分散在北部、西北、西南、华东，快速从一个“中国最赚钱商场”变为全国性的商场品牌，也是具有本土代表而非港资地产的高端零售项目。
凯德集团
凯德集团在新加坡，中国，日本，马来西亚和越南运营管理80家购物中心。
目前凯德集团已在呼和浩特市玉泉区开发凯德广场诺和木勒综合体项目。
万科集团
作为提供住宅开发和物业管理服务的佼佼者，万科近年来已进入商业开发和运营管理领域。 呼和浩特市政府与万科签署TOD地铁小镇项目，依托呼和浩特地铁2号线发展的一座"微城"，衣食住行、吃喝玩乐都将集中于此，为百姓提供高效、便利的生活设施，以满足百姓生活所需，促进城市人口的良性流动，并成为呼和浩特现代生活功能区。
新城控股
资料显示，新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，“吾悦”是其旗下的城市综合体项目品牌。
早在2020年2月24日，新城区人民政府与新城控股集团签订战略合作框架协议，签约后，新城控股集团将在呼和浩特市新城区投资建设1座吾悦广场城市综合体、1座“星俪”系列酒店集群、1个大型康养项目和住宅事业部进驻新城区精品住宅。
转眼已经进入到2022年，在未来更长远的日子里，呼和浩特将迎来万象汇、北京SKP、吾悦广场等重磅项目，期待这些匠心打造的商业空间为华北商业带来更多精彩，我们翘首以盼。
（假舟楫者）