我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：1.沪叔，你好，预算在2000万左右，请问南京西路板块和前滩板块怎么样呢？
回答：你好，南京西路板块。上海人眼里妥妥的上只角，外地人来上海最喜欢打卡的地点就是这里，也是上海区一个商业区，是上海历史最悠久、最有故事的地方。20世纪初外资大量增加，在上海经商致富的英国洋房大班们纷纷选择在这里建花园、建别墅，这条马路沿建筑建筑为上海最早的一条花园住宅区，随之而来的就是繁华的商业，这里只要有钱就不怕花不出去，交通也是相当的便利，这里是四轨交汇处，去哪儿都方便。
再来说说前滩板块浦东金色中环发展带，浦东近几年来发展最热门的板块没有之一，因为形状酷似靴子，被人们称为黄浦江的金靴子，前滩也是上一轮恒久的领涨板块，单价首先冲破二十万。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全部是整体开发。这里不是纯农村旧改项目，也有早于二零一五年的房子，一个字就是新，整个区域住宅占比百分之三十，商业和办公占比百分之七十。商业有前滩太古里，世贸前滩，这里还有东方体育中心，更有占地面积六十万方的大公园，轨交有六号线、八号线、十一号线，还有未来的19号线，妥妥的四轨交汇。最牛的是大部分小区都对口前滩华二一梯队九年一贯制的学区，还有惠灵顿国际学校，全上海学费最高的学校。
总之南京西路板块是老钱聚集，地段价值超级高，地段认同感超级强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业仍然在发展中，让人充满了希望。
提问：2. 沪叔，你好，看了徐汇的房子，老破小居多，比较疑惑现在买在徐汇未来发展空间大吗？像这种老破小居多，没有多余空间发展的话，未来潜力会不会比较小呢？
回答：你好，徐汇的未来在华泾板块，这里有大量土地和大的规划，并且未来还会有19、23号线，同时华泾的产业布局也很清晰，人工智能，高新科创。
有产业、有土地、有规划，未来徐汇发展自然不会太担心。
提问：3.沪叔，你好，本人在嘉定工作，南翔的华润中央公园、绿地清猗园、江桥的宁兴上尚湾、家旺景苑，怎么选好呢？
回答：你好，其实这两个区域的房价和基础配套方面不相上下，不过地理位置上，江桥比南翔离市区更近，而南翔在城市界面和居住环境上比江桥好，升值潜力看好作为大虹桥拓展区和开发区的江桥。
总体上看你需求，投资升值选江桥，自住和环境上选南翔。
提问：4.沪叔，你好，预算1500万左右，积分不够买新房，只能买二手房，工作地点一方在浦东陆家嘴附近，一方在南京西路，希望购买三室的次新房，要求近地铁，交通便利，小区品质不错，学区一般即可，请问一下哪些板块或者小区可以选择
回答：你好，如果考虑兼顾陆家嘴和南京西路的次新3房，对于品质有要求，目前可以考虑静安的大宁板块和浦东的北蔡大华社区。这两个板块次新房较多，板块的发展潜力不错，且板块的居住氛围好。
大宁可以关注慧芝湖花园二期三期，二期09年次新-120平三房，三期11年次新小区，距离一号线地铁站马戏城站700米，对口的是大宁国际小学和风华中学；
北蔡的大华街区：十一街区，十八街区十九街区，可以考虑的比较多。这边整体居住氛围好，房子品质不错，都是次新。