我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算在528万左右，欣嘉苑和华泾绿苑，前者房龄较老，单价较高，地段不错，后者房龄较新，动迁房，该怎么选比较好呢？
沪叔：你好，欣嘉苑在田林板块，华泾绿苑在华泾，单从地段上来，田林优于华泾，这两小区优缺点你自己心里也都了解，其实动迁房可以买，长远看，涨幅一般会比周边二手商品房慢。具体要看你的侧重需求，偏投资升值的话，建议选欣嘉苑。
提问：沪叔，你好，自己对于买房有很多思考，正在学习相关知识，对于上海不同的板块我有比较分析，我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的，并不专业，请问我这个想法对吗？具体有哪些呢？
沪叔：你好，虹口杨浦有很多相似之处，具体体现在：1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败，四川北路曾经商业发达，物美价廉，旧改后没有人口补充，既无本地客群支持，也无法吸引外地客群，从此没落。杨浦作为老工业区，拆的慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口发展北外滩，杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业入驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，另一方面，企业看中的是区域扶持力度，虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差，但切实有两个互联网企业拿地，并且板块内大学含金量高，能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多，一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；对于刚需来说，年纪大的会选择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，外环的七宝未来发展怎么样，买房在这里好不好呢
沪叔：你好，七宝这个板块在闵行的中部位，西边是泗泾和九亭，北边是大虹桥，东边有古美和漕河泾，地理位置不错，区域板块内有9号线，10号，12号线，交通发达，除此之外七宝的教育资源竞争力也很强劲，不过七宝最让人诟病的是离虹桥机场近带来的飞机噪音影响。
提问：沪叔，你好，今年30出头，想要在上海买房安定下来，预算不够，计划是先买套二手小户型房子，过2、3年收入提升后再换掉，想买自住兼投资的房子，这样可以吗？
沪叔：你好，具体怎么买房还是要看你的预算，首先买几百万的房子要慎重，首房首贷的资格要珍惜，置换不容易，涉及各种税费、交易费，七七八八费用折腾下来，结果发现没赚什么。自主兼投资这种想法是很理想的，投资买房和刚需买房是两种打法，投资看重涨幅收益，最好是大片空地，各种配套、产业、人才都是从0到成熟，这样的区域板块买起来搏击性极大，刚需自住看重生活交通和居住体验，地铁要有，基础配套要有，追求很高的收益就不可能有很幸福的居住体验，两者能同时满足，一个字“贵”
提问：沪叔，你好，想在上海买房，身边人说买新房比较热，但是又比较担心新房质量问题，想问沪叔对新房的看法？
沪叔：你好，现在上海新房确实相比二手比较火，主要是以下三点原因：第一，从二零一七年限价开始，外环以内的房，一、二手倒挂非常的严重。有些楼盘一平方米倒挂在七万，如果你是开发商，你怎么办？开发商没有任何动力去做高品格的，反正一手要摇号根本不愁卖，
哪家公司愿意花精力、花成本来讨好用户呢？。
第二，很多楼盘又开始新一轮的维权，以后会有大量的这种事情出现。
第三，随着原材料的暴涨，成本大增，卖价又不能变，开发商普遍进入项目几乎不盈利，或者到亏本的状况，估计接下来两年上海新房的品质会是比较差的一批，
总之买房的时候大家一定要放大自己的双眼，一定要看好自己买的项目。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
