今天一早，看到一篇《为什么深圳的房子卖不动了》，里面的分析很客观，先梳理一下我的经历。2020年亲戚要买房，我5月劳动节放假，帮忙看房，那时二手房价还不怎么涨，买房人还挺多，我家附近小区，89平的435万能买。今年已经到500多万了。
2020年-2021年1月，房价蹭蹭地涨，我们小区5万6到5万8一平方，一下子涨到了7万多，一年涨一万，那是什么概念，100平方的房子，一年涨100多万。2020年前，业主在业主群里都抱成团涨价，房子卖价低了，还要受到攻击。
2021年2月份208政策一出来，房价赶紧降了温。只是房子涨的太高了，调控政策出来太晚了。很快很多解读政策出来了，买房的价格都高于政府指导价，首次买房者要出总房价三成首付另加税费、中介费、房价与指导价的差额费，买房人上岸成本变高。买二手房进入冰冻期。
今年自家房子不够住，我要换房，去看房发现同小区这半年卖出才5-6套房，去年年尾到年初市场低迷，卖出价格相应低一些，114一平的房子大部分在690万-710万成交，而今年114平房子政府指导价在就660万左右，6月调查卖家意愿710-750万成交，价格上涨一点，但是没有人买。首付款成本太高。
有人指出，二三月份比较低迷，按指导价成交的房子比较多。不过她也表示，到五六月份的时候成交，基本就很少有按指导价卖的了，除非业主有手上欠债、需要套现、房子有硬伤等特例。也是相符合的。
现在新房如春笋，大家购房成本更低，但新房高价销售挺难，二手房更加不好交易。深圳六月份二手房成交量比五月份还降了。
正像李宇嘉分析的，当“新房限价”遇上“批量供地”，就会有大量既便宜、供应又多、成本又低的新房涌现。同时“学位均等化”开始落地，新房项目一般都有名校。于是，二手房的优势迅速褪去或弱化，更多的刚需人群买新房。再加上开发商资金链普遍紧张、新房有各种优惠、又没有那么多税费，交易量就比二手房好很多。
但是深圳新房也不好卖了，价格太高，买的人少。新楼盘售楼处人也不多，买房者都很理性。深圳也出现了烂尾楼，其中烂尾的龙光前海天境花园，也暴露了银行监管不严，与开发商有着利益链条的关系。银行监管人与开发商的高层管理竟然是同一人，该项目2021年的一段时间，刘艳既是中信银行深圳福华支行法定代表人，同时又是龙光集团的子公司龙光骏景的董事。因此在烂尾浪潮下，新房也要小心踩坑。
面对高房价低收入，来深圳的年轻人越来越少，离开深圳的年轻人越来越多，房子也会越来越不好卖。
所以深圳房子卖不动了。房价总有一天要回归到合理的位置！
