文/撩叔
成都楼市2019年上半年的各项数据基本已经出炉，今天我们就这些数据，对上半年做一个总结，并对下半年楼市的基本面做个预判。
预判准不准，年末自然见分晓。
1
土 地
土地市场方面，成都上半年的表现可以用“一惊未平一惊又起”形容。
先是禹州地产以成交楼面价18400元/㎡先声夺人，再有金雁地产以成交楼面价18512元/元后来居上。“地王”这个词已经成为地产媒体上半年的高频词汇了。
根据克而瑞数据，2019年上半年成都土地市场共供应118宗，可建面积1346万方，较2018年同期分别下降26%和18%；
成交116宗地，可建面积1384万方，较2018年同期分别下降24%和7%；
成交楼面价3682元/㎡，较同期上涨19%，整体溢价率17%，与同期持平。
图片来源《2019年西南房地产行业现状暨多元化发展白皮书》
图片来源《2019年西南房地产行业现状暨多元化发展白皮书》
从成交的区域来看，主城核心区锐减，城市远郊板块的大宗成交增多，这和我们去年的预判基本一致。
2
住 宅
据克而瑞数据，2019年上半年大成都范围供应1001万方，成交1113万方，供需比约0.9，供求关系较为健康，整体市场处于平稳状态。
从价格来看，三圈层进入开发高峰期成为均价增速的放缓的重要原因，主城区成交均价保持在15000元/㎡以上，近郊区多保持在10000—15000元/㎡范围，其中温江成交均价在近郊范围内相对较低；从成交面积来看，双流区、天府新区、温江区成为TOP3。
图片来源《2019年西南房地产行业现状暨多元化发展白皮书》
销售量TOP5的板块为锦江生态带板块、新川板块、东升板块、光华新城板块、麓山板块。其中，锦江生态带主要有恒大天府半岛、麓湖生态城、中海锦江城三大供应主力项目。
图片来源《2019年西南房地产行业现状暨多元化发展白皮书》
具体到楼盘，上半年开出了仁恒滨河湾、华润悦玺、中间天府公馆等中签率感人的楼盘。
图片来源成都购房通
它们受追捧的原因基本一致：区域内二手房倒挂、板块（位置）好，在此不再赘言。
3
预 判
关于楼市的预判，有一句名言——短期看政策，中期看土地，长期看人口。对于这句话，只能说从一定维度上来看，确实有道理。
短期看政策，从“一城一策”和“稳”为基调来看，成都楼市的供销均价仍然是小幅上涨为主要趋势；
中期看土地，从去年开始，我们就已经表明今年高价地会陆续入市，而根据今年上半年的土拍情况来看，核心区域明年入市的项目地价也不可能低；
长期看人口，成都从过去两年到未来都是一个人口流入的城市，长期看涨毫无疑问。
看完上面三点预判，是不是想说一句“要你说，我还晓得也”？
其实这就说明了一个问题，现在的基本面很清晰，像5·15限购这样带来很大震动的政策短期内很难再出现。
闭眼卖房的快销期过了，闭眼卖房的疯狂期也过了，“神盘”、“网红盘”出现的几率会越来越少。房价涨幅跑赢通货膨胀没问题，但要借此暴富就难了，难就难在“神盘”的号实在难摇。
（来源：成都撩房君，欢迎关注原作者）