本文来自贝壳找房，深圳楼市周报每周六更新，欢迎评论讨论。
2018年第9期深圳楼市周报
（2018.8.2-2018.8.8）
摘要
- 深圳全市住宅共成交2636套，新房、二手均增长明显；
- 全市新房住宅成交993套，环比增长21.25%，为今年周成交最高；
- 二手住宅成交1643套，环比增长4.52%，波动平稳；
- 新房成交均价54916元/平方米，与前一周相比增长2.36%；
- 近期连续2周无新项目获批；
整体市场
新房今年周成交最高，二手波动平稳
8月2日-8月8日，深圳全市住宅共成交2636套，环比增长10.25%，其中，新房住宅成交993套，环比增长21.25%；二手住宅成交1643套，环比增长4.52%。
新房方面，日均成交量超过140套，是近3个月以来日均成交量最高的一周；宝安、龙岗分别成交447套、434套，这两区成交总量是其他行政区之和的7倍，由此可见，宝安和龙岗是新房主力成交区域。
二手房方面，近两周成交量比较波动，但整体平稳，除了盐田、罗湖之外，全市各区成交量比较均衡，平均成交332套。
二手成交
清水河涨幅大，地王跌价多
8月2日-8月8日，全市二手房住宅成交1643套，环比增长4.52%，成交面积达133936.35平方米，环比增长6.36%。
各区成交量
从成交区域来看，除了罗湖成交下降之外，全市其他区域均城上涨趋势，龙岗一周共成交348套，居全市之首，与前一周相比涨幅较小；盐田一周新房成交涨幅最大，达到28.57%。
商圈调价榜
根据链家网监测的数据，8月2日-8月8日，清水河、双龙、新洲实际成交均价涨幅较大，环比分别增长3.41%、3.37%、2.95%；地王、深圳北站、布吉南岭实际成交均价降幅较大，环比分别下降3.74%、3.55%、3.3%。
（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
小区浏览量
根据链家网统计，中海康城国际一期、万象天成小区主页浏览人数超过8000，平均单日超过1100人浏览。碧海富通城三期、龙珠花园、京基御景华城也是浏览量高的小区，这三个楼盘分别是宝安、龙岗、福田的刚需上车盘，均价36000-60000元/平方米，户型多样，受关注度高。
由于龙岗低总价的小区集中，浏览量TOP20中10个小区属于龙岗，可见龙岗的刚需盘人气非常高。
（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击链家网小区主页的人数。）
小区成交量
8月2日-8月8日，心语家园、荔馨村南山区、西城雅筑等小区通过链家网成交较高，从二手住宅成交量TOP14可以看到，布吉片区上榜小区较多，龙珠花园、翡翠星光园均价36000-45000元/平方米，1-3房户型，满足刚需、改善置业者的多重需求。
（二手住宅成交量根据链家网成交大数据统计，排序按成交量由高到低排列。）
小区涨跌榜
过去的一周，香缇雅苑、华隆园、中海康城国际一期涨幅大，环比分别上涨23.09%、16.59%、11.59%。
从链家网7月参考均价来看，这些小区均价40000元/平方米-58000元/平方米，长丰苑位于龙华中心，均价在片区处于中低水平，总价低；华龙苑位于螺岭，均价在片区处于中等水平，靠近地铁口，户型小，适合刚需上车；中海康城国际一期均价“4字头”，大运新城刚需改善盘，关注度高。
另外，信义嘉御山、栖游家园涨价也比较大，涨幅分别达到11.34%、9.51%。
（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
另外，流塘阳光花园、东方明珠城、金港华庭降幅大，环比分别下降36.94%、15.94%、13.74%。
新房成交
成交量持续增长，均价波动不大
8月2日-8月8日，全市新房住宅成交993套，日均成交超过140套，成交量环比前一周增长21.25%；成交均价54916元/平方米，增长2.36%。（以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网）
成交区域
从成交区域来看，龙岗、宝安依然是成交主力区域，这两个区域成交量占新房总量的8.8成；福田打破前几周无成交的情况，成交涨幅大；盐田新房连续9周零成交。
成交户型
从成交户型来看，2房和3房仍然是新房成交的主力户型，超过新房总成交量的7城；1房成交量增幅较大。
具体来说，2房和3房分别成交366套、345套，1房成交121套，环比涨幅高达77.94%。
成交面积
从成交面积来看，90平方米以下户型是主力成交户型，占新房总成交量的67.27%；90-144平方米以上户型环比涨幅较大，达到63.16%。
预售项目
本周，深圳规土委未公示备案的住宅项目。
结语：
7·31政策后，深圳楼市成交量不降反升，特别是新房一周成交993套，创今年周成交新高，“打新”持续火热。虽然二手成交量有所增长，但稳中也有波动。整体来说，购房需求依然旺盛。