无论你能否接受，合肥楼市依旧在“膨胀”的路上继续前行，几个数据：
合肥2015-2016年8月逐月销量走势▲
继限贷致7月销量下滑之后，8月合肥销量继续抬头。截止2016年8月，月度销量前三分别是6月（14042套）、3月（8549套）、8月（8080套）。
2015-2016年8月合肥逐月销售均价走势▲
整个2016年，除2月份房价有小幅回落外，整体上行。8月均价与7月均价基本持平，相对月2月份涨幅达37.8%。
截止8月合肥市区及三县库存走势▲
更为可怕的是，包括三县在内的库存量仍然在走低。截止8月，合肥库存9502套，长丰县库存3229套（其中北部组团2683套），肥西县库存2220套（其中西南组团942套），肥东县库存3271套。
无可否认，即使已被“限贷束缚”，即使“限购乌云已压城”，合肥楼市依然顶风而行。那么多人热衷抢房，又正直9月交房季，合肥各大板块的热点楼盘入住率究竟怎么样？不妨以“亮灯率”的实景图来看：
备注：
1、图片均为晚上8时拍摄，为理论上点灯率最高的时间段；
2、择选项目为已交付或部分已交付小区；
3、亮灯率为安徽楼市记者现场粗略估算数据，实际受多种因素影响，以下统计仅供参考！
包河丨滨湖
>>>包河区<<<
01丨天下锦城
总户数：一期520户、二期450、三期545
亮灯率：约3成
图为天下锦城一期（温莎城）▲
现小区入住率一般，整体人气稍差，周边配套暂时欠缺，学区有包河区锦城小学和64中，小区对面天津昊宇东祥府二期项目正在施工建设当中。2016年6月份在售70年产权公寓均价11000元/㎡，目前在售二手房均价17585元/㎡。
02丨信达银杏尚郡
项目总户数： 1459户
亮灯率： 约5成
信达银杏尚郡位于包河区庐州大道和繁华大道交口，项目距离高铁南站较近，而且周边的交通也十分的便捷。 小区距离包河区政府较近，距离地铁1号线也只要几分钟的车程，到达滨湖也是十分的便捷。
从晚上8点的亮灯率来看，目前小区北边的高层入住率相对于南边的小高层来说相对较高。目前项目周边缺少大型商业，住宅底商的配套也不是十分的完善，这一点可能会影响到小区的入住情况。
项目的西南边是一个二手车交易市场，西边拥有一个商务酒店，北边也有一个酒店，可以发现项目周边的商务集群较多，随着后期的商业配套逐渐丰富，入住率也会逐渐提升。
项目目前已经售罄，在售的二手房价格已经达到了16000元/㎡，因为项目距离包河区政府较近，而且周边的住宅相对缺乏，所以项目的价格还是拥有蛮高的性价比的。
>>>滨湖区<<<
01丨保利拉菲公馆
总户数：3864户
亮灯率：约5成
保利拉菲公馆位于滨湖新区四川路与武汉路交口西北角 ，作为保利在合肥的第二子，目前已经全部交付。
保利拉菲公馆位于合肥滨湖区杭州路与四川路交口东北角，项目建设用地总面积约11.43万平方米，总建筑面积约50万平方米，容积率≤3.5，绿化率≥40%。项目分为四期开发，规划总户数约3800多户。
保利拉菲公馆所在的滨湖启动区，是滨湖最先发展得区域之一。周边包括滨湖万科城、华冶翡翠湾、中铁滨湖名邸、旭辉御府等项目。目前，保利拉菲公馆的二手房均价达到了18482元/㎡，周边项目均价也基本在这个数字。
遗憾的是，这边并没太大的商业，可以看到的也仅仅是小区边的底商和社区商业。 未来，像滨湖向上城的商业值得期待。另外，高速滨湖时代广场的商业已经开始营业，虽然有点距离，但是人气还不错。
02丨滨湖世纪城
总户数：24000户
亮灯率：约6成
滨湖世纪城，是滨湖最大的小区 ，滨湖世纪城是由世纪金源集团斥资逾百亿元打造的超大复合型地产项目，包括高档住宅、学校、购物中心、酒店、商业街、及高级公寓等多种物业类型。
项目总占地面积2500多亩，总建筑面积480万平方米，总户数约24000多户，可居住7-8万余人。
晚上8点30分，相比几年之前，可以看到滨湖世纪金源的亮灯率已经相当不错。价格方面，滨湖世纪城二手房均价基本上可以达到1.7万/㎡左右。作为启动区，目前居住人群主要为租客和自住群体。
滨湖世纪金源购物中心目前已经发展得相当成熟。作为滨湖最早的大型商圈，“虹吸效应”明显，这几年来人气也相当火爆。
庐阳丨北城
>>>庐阳区<<<
01丨中国铁建国际城
总户数：约为2-3万户
亮灯率：约8成
中国铁建国际城广园入住率▲
中国铁建国际城德园入住率▲
中国铁建国际城和畅园入住率▲
中国铁建国际城是庐阳区目前体量最大的项目，达220万方，项目涵盖五期产品，目前住宅产品也基本销售殆尽。项目借由学区（南师大幼儿园、六安路小学、四十二中）、低价在6-7年间基本售罄，入住率非常高！
中国铁建国际城品园入住率▲
项目目前二手房价格在16000-17000元/㎡，且异常火爆。
中国铁建国际城附近明发商业广场亮灯率▲
商业方面，小区自带一条商业街，周边还有明发商业广场、汇银广场两座综合体，基本可以满足生活所需。
>>>北城新区<<<
01丨北城世纪城一期
总户数：16000户
亮灯率：约6成
北城世纪城入住率较好，周边配套醇熟，项目周边已经形成商业圈，配有大型购物商场合肥金源购物中心。 北城世纪城在售雅徽苑高层，99-131㎡，均价10300-10800元/㎡。北城世纪城二手房均价9071元/㎡。
02丨力高共和城
总户数：7404户
亮灯率：约4成
力高共和城位于北城双凤工业园区蒙城北路与金梅大道交口，项目分居蒙城北路景观大道两侧， 总建筑面积逾72万平米。
晚上8点，力高共和城东西区的亮灯率还是不错的。比较来看，力高共和城东区和西区的亮灯率实际上是差不多的。西区人气更旺，但并没有完全交付。在售楼部前的广场上，晚上会有很多小吃，顾客不少。
力高共和城目前仍然在售，9月7日，力高共和城168套房源入市，均价达到了1.1万/㎡，年初时，力高共和城不过6100元/㎡左右，已经上涨了5000元/㎡。项目周边包括文一名门北郡、金地丽景等项目在售。
商业方面，力高共和城周边以底商为主，并没有大型商业入驻。但周边项目不少小区已经交付，人气逐渐增加。
在小编看来，周边人气渐渐旺盛，需要大型的超市，让商业配套更具活力。
蜀山丨高新
>>>蜀山区<<<
01丨中海原山
总户数： 2714户
亮灯率： 约8成
中海原山项目位于合肥市蜀山区，东至枫林路，南至田埠路，西至雪霁路，北至井岗路。中海原山所在片区为合肥市西郊，隶属蜀山新产业园区。
从晚上8点的亮灯率来看，中海原山的入住率还是比较高的，虽然小区旁边暂时还没有大型的购物中心，但是小区南边的沿街商业氛围比较浓郁，晚上也较为热闹。
中海原山周边的楼盘有华邦蜀山里、加侨悦山国际、大富山庄以及还没有开盘的新楼盘花山堡墅。由于华邦蜀山里、加侨悦山国际、大富山庄都是最近两年才开发建设的楼盘，很多还没有交付，暂时并没有入驻，生活氛围都不浓郁。
中海原山目前没有新房在售，二手房销售均价15401元/㎡，环比上月上涨9.34%。曾经这个区域是刚需购房的集中区，掀起一轮又一轮的楼市“抢房潮”，但是随着地铁2号线建设的如火如荼以及四季花海公园等配套的完善，区域价值被深挖，加上目前新房供应量有限，房价逐渐走高。临近的花山堡墅高层首开价格将至1.6-1,7万元/平米，而洋房的价格已经突破2万/平米。
02丨安粮城市广场
总户数：6000户
亮灯率：约7成
安粮城市广场项目位于合肥市蜀山区，金寨南路与东流路交口。安粮城市广场所在片区紧邻政务， 隶属南七版块。
从晚上8点的亮灯率来看，安粮城市广场的入住率还是比较高的，加之小区为综合体项目，周边紧邻大型商场安粮国贸中心以及沿街商铺、菜市场等配套，整体非常热闹。
安粮城市广场周边的楼盘或小区较少，周边小区或楼盘仅有今年初拍出的融创027号地块，目前该楼盘暂未入市，虽如此，由于安粮城市广场体量较大，自身入住率较高，整体生活氛围依旧浓厚。
安粮城市广场处于衔接包河、政务的交通要道，小区以东为金寨路高架，以西为合作化路高架，存在一定的隔断，使得该小区与周边较为“孤立”，但这丝毫不妨碍其居住氛围。
安粮城市广场目前没有新房在售，二手房销售均价14168元/㎡，环比上月上涨5.01%。周边配套成熟，省立医院南区、50中南区、综合性上次等配套完善，随着融创027号地块的入市，后期或将带动房价突破2万+。
>>>高新区<<<
01丨海亮九玺
海亮九玺：4800户
亮灯率：约6成
海亮九玺项目位于合肥蜀山西板块，北临长江西路，西接创新大道，南至皖水路，东靠绕城高速。项目属于高新区发展的最新板块，随着高新区的不断发展，周边配套正在逐渐丰富起来。
从晚上8点的亮灯率来看，海亮九玺的入住率还是比较高的，可以达到60%以上，虽然小区旁边暂时还没有大型的购物中心，但是小区沿街底商的开业率还是较高的，生活配套也是十分的充足，晚上也较为热闹。
海亮九玺小区从2015年3月份开始交付，在短短的1年半时间里，不管是入住率还是底商开业率在周边的小区来说都是相对较高的。
项目西边的安医附院高新区分院目前也在进行综合楼的修建，随着明年的开诊，周边的居住氛围将会更加的完善。
小区目前房源已经售罄，楼下地上可以发现有3-4家的二手房中介，可以说明小区的二手房市场还是十分的火爆的。
主要也是因为当初小区为刚需盘，当初开盘均价仅有6000元/㎡左右，如今的二手房均价已经达到13000元/㎡，伴随着医院的开诊以及地铁2号线明年的通车，这里的房价还会拥有不小的升值潜力。
02丨华纺新华城
总户数：1600户
亮灯率：约5成
华纺新华城小区距离海亮九玺的西边，目前小区也基本上全部交付。 跟海亮九玺一样，项目南边正对着安医附院高新区分院，而且北边距离地铁2号线的站点十分的近。
从晚上8点的亮灯率来看，入住率基本在50%左右， 小区南入口的两侧商业基本上全部开业，生活氛围还是十分好的。
小区的西边还拥有一块地，规划为商业，后期这里会有大型的商超入驻，对于周边的小区来说配套会十分的丰富。而且小区西边就是置地的写字楼，区域内未来会打造成商务集群，人流量也会增多。
政务丨经开
>>>政务区<<<
01丨置地广场栢悦公馆
总户数：2800户
亮灯率：约5成
置地广场栢悦公馆由国家一级资质房地产开发企业——安徽置地投资有限公司打造的高层观景大宅， 项目位于政务区习友路与怀宁路交叉口，天鹅湖南岸，绿轴西侧。
置地广场栢悦公馆8点左右，亮灯率基本上在5成左右。 入驻人群基本上以中高端客户为主。置地广场栢悦公馆仅剩少量在售高层360㎡大平层，总价800万/套左右。
项目二手房，如今已经卖到2万/㎡左右。置地广场栢悦公馆列鼎“市政府—大剧院—天鹅湖—省广电—绿轴公园—奥体中心”的黄金中轴线，是政务区唯一被众多顶级资源环拥的中心地块。
置地栢悦公馆旁边的万象城，是政务主要的高端商业之一。万象城自2015年9月25日开业以来，已经快一年了。虽然偏向中高端，但从内部人气来看，也是相当可以的。
02丨华润凯旋门
总户数：3000户
亮灯率：约6成
合肥华润中心项目地处安徽合肥政务文化新区，北邻风景优美的天鹅湖，南靠习友路奥体中心，东依潜山路，西靠城市绿轴。合肥市政府、合肥大剧院、安徽文化博物院等环绕四周，拥享最佳的城市资源。
华润凯旋门一期、二期目前已经交付，从亮灯的情况来看，华润中心预计加推3#楼114/140/147/162/176平米，还未认筹，2018年3月31日交付，共250套房源。
晚上8点30分，凯旋门早期交付的房源，亮灯率还是不错的，给人的感觉是亮灯率似乎已经超过了6成。 目前周边二手房均价基本上已经卖到了20000元/㎡＋。
在商业方面，华润凯旋门南有万象城，北有新地中心，周边1公里范围内，商业全覆盖。
>>>经开区<<<
01丨融科城一期、二期（部分）
总户数： 18000户
亮灯率：约 7成
融科城项目位于合肥市经开区，翡翠路与石笋路交口以南。融科城所在片区紧邻匡河南岸，隶属政务南版块。
虽然融科城目前仅有部分交付，但从晚上8点的亮灯率来看，小区交付部分入住率还是比较高的，加之周边紧邻港澳广场、周边小区沿街商铺以及自身底商部分已开业，整体热闹。
融科城周边的楼盘或小区较多，报业园、文锦新城、禹洲天境等大部分为成熟小区，人居氛围浓厚，随着后期融科城房源的全部交付、以及周边华邦观筑里、葛洲坝玖珑府、禹洲天境房源的全部交付入住，后期这里将会越来越热闹。
融科城与周边小区联系紧密、互为一体，不仅临近政务，与经开区两大商圈港澳广场、中环城距离较近，不仅是小区居民，周边人流量较大，带旺整个周边人气。
融科城目前新房1.6万元/㎡，二手房销售均价14291元/㎡，环比上月上涨6.1%。由于融科城临近地铁口，又是六安路小学分校、45中分校的校区小区，自入市以来一直领涨经开区，随着地铁3号线的修建、版块内一手房源的稀缺，房价涨幅明显，呈跳跃式上涨。目前周边新房多在1.6-1.7万元/㎡，而洋房的价格也已到2万+。
02丨禹洲天境
总户数： 11000
亮灯率 ：约8成
禹洲天境项目位于合肥市经开区，松林路与石笋路交口。禹洲天境所在片区紧邻匡河南岸，紧邻融科城，同样隶属政务南版块。
禹洲天境体量较大，目前一、二期全部以及三期部分已经交付，从晚上8点的亮灯率来看，小区交付部分入住率较高，车流、人流较多，周边商铺林立，非常热闹。
禹洲天境同融科城仅一路之隔，两小区基本情况相似，人居氛围浓厚。小区未交付部分靠近芙蓉路，随着未来华邦观筑里、葛洲坝玖珑府等小区交付，浓郁人居氛围将连成一片。
禹洲天境与周边小区联系紧密、互为一体，不仅临近政务，与经开区两大商圈港澳广场、中环城距离较近，不仅是小区居民，周边人流量较大，带旺整个周边人气。
此外，小区紧邻公交底站，多路公交汇聚于此，交通便捷，不仅是自住、这里也是出租客的首选之一。
加之向北即为匡河，不远即有融科城规划的公园供休闲散步，以及安医大二附院等基础配套，比较宜居。
禹洲天境目前无新房在售，二手房销售均价12592元/㎡，环比上月上涨8.95%。自入市以来禹洲天境一直以高性价比房源成为刚需首选，价格较为亲民，今年来，随着版块价值的深挖，房价涨幅明显。
瑶海丨新站丨肥东
>>>瑶海区<<<
01丨华润紫云府
总户数：1962户
亮灯率：约7成
眼前的栋栋高楼就是东城著名的高品质社区——华润紫云府。项目早在2013年就已售罄，前身是开元轮胎厂的厂房用地，曾经的工业繁荣被居住文明所取代。
从远处可见，华润紫云府的入住率十分高。也因为学区优势，目前该项目的二手房价格已高达16000-17000元/㎡。
02丨恒盛豪庭
总户数：2200户
亮灯率：约8成
再看对面的“金顶”建筑，是不是有些似曾相识？对了，它就是与坝上街同属一个开发商的恒盛地产所开发。看到金顶，如同看到恒盛。 作为曾经的高价楼盘，项目的学区是“双优卡司”：瑶海区的38中与和平路小学。
恒盛豪庭的底商甚是热闹，连接着大通路，不论早晚人群密集。这里的小吃特别多，尤其是往东一直过了东一环。 还好被长长的栅栏隔开，不然大通路龙虾一条街非得把小区南门堵得步履维艰。
>>>新站区<<<
01丨华润熙云府
总户数： 约2000户
亮灯率：约 4成
华润熙云府入住率良好，自带商业多家店铺已经开业，小区对面是合淮花园，住宅区较为集聚。 新房在售均价7300元/㎡，二手房均价11003元/㎡。
02丨金辉枫尚
总户数： 1136户
亮灯率：约 3成
现场来看，金辉枫尚的入住率并不是特比多，在三成左右。
金辉枫尚亮灯率一般，周边配套醇熟，多路公交畅通。新房在售均价15000元/㎡，二手房均价10601元/㎡。
>>>肥东<<<
01丨华盛大运城
总户数：一期住880，公寓728，二期4864
亮灯率：约4成
华盛大运城位于裕溪路沿线，东边就是绕城高速，北边就是裕溪路，东风大道距离项目较近，这也是一条连接南北的主干道。项目目前已经开发到4期，由于小区开发较早，也相比较的成熟。
从晚上7点30分的亮灯率来看，华盛大运城一期的亮灯率大概在40%左右。由于目前项目周边的商业比较缺乏，所以更多的业主可能回家的较晚。
通过实探可以发现，裕溪路沿线的商业大多以汽配类底商和家居专业市场为主。而日常生活类的商业主要集中在东风大道沿线。而华盛大运城自身的商业目前正在建设中，所以目前来说商业的配套还是十分缺乏的。
华盛大运城一期房源已经全部交付，目前在售4期的房源，均价在10000元/㎡左右，周边近期也有土地成交，未来入市的价格也都将在12000元/㎡左右，所以项目自身的价值还是很大的。
后记
从大部分已交付的项目来看，大多数楼盘的入住率并不是太难看，部分小区甚至颇为喜人。
而就在今天，政务融创壹号院释放了高层2.9万/㎡、洋房3.5万/㎡的备案价，一举刷新了合肥人的“房价观”！
而在这背后，全城还有文一塘溪津门、万科时代之光、信达公园里、国贸天城、葛洲坝新地块、安徽水利新地块、金茂+新华新地块等诸多地王项目等着入市，检验合肥购买力“天花板”的时候到了。
只是不知道，2-3年交房后的入住率，会不会很尴尬！
另外，文章所有图片拍摄时间为2016年9月3日-7日晚上20时整，为安徽楼市团队共同努力搜集的素材。
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