（此处已添加小程序，请到*今条头日**客户端查看）
经常炒股的朋友都听过一句话叫“股市有风险，投资需谨慎”，意思是说股市凶险、变化莫测，提醒大家在股市要注意防范风险。今天，在这里我给他引用并延伸了以下，改为了“房市有风险，投资需谨慎”，为什么呢？下面我以实际案例为你说道说道。
原来，2019年西安高新五小学区范围包括绿地世纪城、缤纷南郡、高科尚都、创新商务公寓、西港雅苑、旗远锦樾、嘉禾广运、锦业八个小区。对比去年，今年的学区划分，高新五小学区范围从去年周边的8个小区缩减为缤纷南郡一个小区。也就是说有的小区，去年还在学区范围内，今年就不在了。
这一变更直接带来了#学区变更，房子缩水十几万#的问题。据估计，此次学区划分后，非学区房的小区很可能价格会受影响，成交价每平米估计会下调1千元左右。这让本来期望着借“学区房”猛赚一笔的买家傻眼了。
像这样投资房市失败的例子很常见。以我所在的小城市为例，城市中心有一所市级重点中学，前些年也是学校周围的房价飞涨。但是，从去年开始，这所重点中学要迁往郊区了，老学校周围的房价就跌了不少。很多先前购买的户主也是后悔不已。
这归根到底是大家对“学区房”的追捧。其实，原本就没有所谓的“学区房”概念。只不过因为如今教育资源竞争激烈，大家把学校附近一定区域内的房子称为“学区房”。就拿上面的例子来说，以前划在“学区房”区域内，如今没有划在“学区房”之内的，有的小区距离学校仅有一街之隔。这就相当于以学校为中心划分了一环二环，离中心越近，房价越高。
其实，有必要那么较真吗？只要对孩子的学习和成长有利就行了。只要进了好学校，隔一条街又有何影响呢？
“学区房”也是商品房，是房市中的一种商品类型。从长期来看投资学区房的增长潜力还是蛮大的，一来可以自己居住使用，二来可以像商品一样买卖。但是，是商品就免不了有赚有赔，需要承担风险，这就需要大家练就火眼金睛了。
另外，随着国家这些年提出的“房住不炒”口号，并付诸各项政策的落地生效。房市也逐渐在回归理性化市场，但是市场总是风云多变的，要始终铭记“房市有风险，投资需谨慎”。