无锡的房子还能不能买？
无锡的房子还能不能买？无锡现在总人口到底是多了还是少了？有谁现在还来无锡？在无锡买房压力到底大不大？今天cc来聊一聊我的个人观点。在房地产行业内有这么一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。今天就从人口的角度来聊一聊。
我在网上找到了二零二二年全国gdp超万亿的二十四座城市中，其中十四座城市人口正增长，分别为：长沙、杭州、合肥、西安、武汉、郑州、青岛、济南、成都、宁波、南京、苏州、泉州、苏州、深圳无锡、南通、重庆，这十七座城市总共吸入人口一百三十五万人，其中无锡排行第十五。
无锡二零二二年年末，全市常住人口是七百四十九点零八万人，相比二零二一年增加了一点一三万人，增量位居十，就放在整个江苏省来看，仅次于苏州、江苏江苏。而深圳、北京、佛山、东莞、天津、上海、广州七座城市出现了常住人口负增长。
今日地产大号泽平宏观发布了一篇推文，中国城市人才吸引力排行，统计了约二点六亿的求职者，其中无锡的收入指数为四十六点八，位居全国第十二，人才是城市未来最大的竞争力。看好了，这里说的是人才吸引力，而不是人口吸引力。
随着全国出生人口总量的下降，推动城市发展的动力，也从人口红利加速转向了人才红利。其次房价高低直接影响居民购房能力。近几年北上广深人口外流，有不少人说与其在一线城市里面挣扎，不如去二三线城市里面认真生活。衡量一座城市的房价水平有很多标准，房价收入比是其中的重要指标。在已公布收入数据的万亿 gdv 城市中，上海的房价收入比最高为二十六点三，北京仅次于上海二十二点九，这意味着一线城市高收入和高房价并存。
而无锡的房价收入比较低，约七点六，排名倒数第四。购房压力相对小，未来随着人口的减少，国内房价只涨不跌的神话也逐渐会破灭。而就无锡来说，目前无需担心人口红利的消失。不过就算如此，在无锡买房依旧需要做好功课。不能买的板块还是要慎之又慎。关注我高效省钱买好房！
