北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，我一套300万房子，为孩子上学想置换，预算500万到540万，看了丰台的北大地附近小区和丰益花园（上丰台一小，五小），西城的广外和海淀的军博，从保值增值还有孩子上学角度，您看丰益花园怎么样？朝阳东二环至东四环间有推荐的小区吗？
回答：
1、 既然是给孩子选学区房，那就得做出很大的取舍，因为这属于极端情况，在资金不是很多的情况下，很难做到兼得。
2、 北大地，丰台最好的学区。一小五小十二中二中都在学区内，丰台其他学区只有方庄能排其后，别的都不好说了。但丰台的竞争比东西海更激烈，因为优质资源少，孩子的中学目标也就是十二中二中十八中。能进入就基本能上个不错的大学，否则高考的难度很大。
丰台的高中录取率才70%不到，比朝阳还低。而东西城都是90%多，海淀也接近90%，能看出这差距了吧。也就是说，锁区之后，留在本区的牛娃增多了，在提升本区成绩的同时，孩子们之间的竞争也加大了。
丰益花园的房子不错，当年19个经适房的样板之一，周边环境也挺好。但这里算不上什么学区房，至少和北大地不太好比较，只能说中等吧。
广外算是西城比较弱的学区，主要目的就是得到个西城学籍。
军博是羊坊店，海淀中等。
3、 保值增值就不用多考虑了，学区房在投资上并不划算，天底下没有什么便宜都能占到的好事儿。只要是教育制度不做大的调整，或学校的质量不下降，那学区房就没什么风险。但这谁也说不好，政策年年改革，无法预测。再加上东西海所有学区房的溢价都高，从居住和租金上都一般。
4、 东二环到东四环，那几乎就是大半个朝阳区了。这没法推荐，范围太广，朝阳的好学校也多。感觉你们似乎完全没有思路，有点儿想的太多，但没有目标。
5、 总之，在我看来，如果注重孩子教育，那丰益花园不是很好的选择，买这里更多的是买房子的居住享受，与教育关系不大。这我也没什么建议，学区只能家长定。在资金总价的限定下，居住体验和教育质量只能二选一，无法兼顾。仅供参考。