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提到东莞，令人印象最深的还是当地的制造业，遍布整个城市的都是各种各样的工厂
而东莞主要是依靠着电子信息制造业、电器机械及设备制造业、纺织服装鞋帽制造业、食品饮料加工制造业以及造纸及纸制品业这五个经济支柱撑死了城市的生产总值。
以前很多外来人口去东莞找工作，每次到了周末。大街上密密麻麻到处都是人。街上的店铺生意非常好。
但是，经过产业升级之后整个东莞市已经陷入一片大萧条，如今走进东莞的工业区，进入眼帘的是厂房外头挂着的分租广告，有的工厂看似闲置许久，荒草已经长满了厂区。
连带受波及的是工厂附近的小超市和餐饮店，好些店铺已停业，门外贴着“旺铺招租”的小广告，大量的外来人口流失。
但是相对的东莞的GDP居然没受影响，2018年东莞GDP已经达到8278.59亿元，预计在2021年就能够跻身“万亿俱乐部”
东莞在2012年GDP刚刚破5000亿，2017年开始明显加速，达到了7582亿元，2018年达8278亿元，2019年距离万亿的距离已经接近门槛了——实现了三连跳！
现在东莞随处可见的创意城，到处都是在修建高楼大厦，最新东莞房价均价是19603元/平，比上月涨幅上升4.9%，2012年的时候东莞房价均价不超过6800/平。
外来人口大量流失，为何房价还怎么贵呢？
2019年东莞房地产业销售商品房面积超过1000万平方米、销售金额超过2000亿元;完成房地产开发投资约800亿元,整个房地产业占全市GDP的比重达7.6%,建筑业增加值占GDP比重达1.9%
东莞统计局数据显示：初步核算，2019年，第一产业增加值28.48亿元，增长5.5%，第二产业增加值5361.50亿元，增长7.6%，第三产业增加值4092.52亿元，增长7.2%。
第一产业是农业，第二产业是工业，第三产业就是建筑，金融，运输这方面的。
我国最早的工业城市应该就是东北三省了，后面出现了一句投资不过山海过的俗语。
沈阳是国家最早兴建的老工业基地之一，同时也是我国最重要重工业基地，素有“东方鲁尔”的美誉。在以前沈阳工业基础不亚于欧洲发达国家。
2019年沈阳市GDP6470.3亿元
经辽宁省统计局统一核算，第一产业实现增加值284.0亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值2178.6亿元，增长2.4%；第三产业实现增加值4007.6亿元，增长5.2%。三次产业比重为4.4:33.7:61.9。固定资产投资增长13.2%房地产开发投资增长17.9%
看到这里我突然就悟了，第三产业比例加重，GDP才可以快速增长。
1993年的时候辽宁省GDP排名是全国第四，当时辽宁省就是工业大省，2019年跌倒了15名，后来的辽宁省也悟了，2019年辽宁省房地产开发投资占GDP比重仅为12%
东北三省凭借房地产一己之力打破了投资不过山海关的俗语。
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