爱屋吉屋死了，死得悄无声息。
注册地址位于上海市安远路的爱屋吉屋在大的厦20层，但这座公司早已人去楼空。启信宝数据显示，爱屋吉屋的工商登记所在地为“上海市徐汇区罗香路286号A295室”，但楼下的安保人员说，“A295室根本不存在。”
这家曾经的被媒体预言“轻松超越链家”、“颠覆行业”的房产独角兽近日悄然停止运营，官网变为“一楼房东”，App显示“服务器迷路”。
爱屋吉屋联合创始人邓薇则回复称：“爱屋吉屋的整租、二手房业务经过两年的调整已经全部结束。目前我们集中运营‘一楼’分租房平台项目。”
但据接近“一楼”的人士透露，目前公司已处于破产清算阶段，留下来的人数仅在10人左右，主要是运营支持和财务，新业务“一楼房东”已停止开拓新业务，仅做存量运营。
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人们对这家独角兽公司的印象还停留在喜剧明星蔡明阿姨伸出的一只手指，和“佣金只收1%”的广告词上。
这家公司的巅峰时期是在2015年，《人民日报》发表《互联网房产中介异军突起 降佣金产生“鲶鱼”效应》，肯定了其“打破了原有分工明确的‘食物链’”。
那一年，爱屋吉屋发展迅猛。其在京沪两地的网签数据显示，总成交17893套，套均总价近180万元。人称“一年走了链家十年的路”。
最让其他公司艳羡的是，爱屋吉屋在2年内完成了6轮融资，累积融资3.5亿美元，公司估值超70亿人民币。投资方有淡马锡、高瓴资本等。
但资本从来不是活雷锋。
被资本带飞的爱屋吉屋，必须要在规模上实现崛起，铤而走险无可避免，花钱飞单的模式变成了爱屋吉屋的商业手法。一边在操作上勾兑其他中介成交的单子，在金钱上给予补贴，获得业务流水。一边开启“烧钱”模式。其推广喊着“二手房交易佣金仅收1%；租房佣金减半或全免；经纪人底薪6000元，提成60%；365天不眠不休的无缝广告。”
这种行为立刻受到非议，当时邓薇在采访时这样回应，“烧钱”是一种技术，地产人不懂互联网人的思维。“只要模式是对的，是具有颠覆意义的，赚钱是迟早的事。”
但在接下来的竞争中，爱屋吉屋掉队了。据“云房资讯”数据，2016年上半年，爱屋吉屋的二手房成交量为3980套，排名上海第七，排名第一的链家为25106套。
很显然，在差距拉开的过程中，以“颠覆者”姿态出现的爱屋吉屋没能颠覆市场。
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爱屋吉屋眼中的飞机大炮，输给了他们眼中的小米步枪，问题出哪儿了？
273天拿到2亿美元风投、15个月完成E轮融资，爱屋吉屋创始人黎勇劲在高节奏完成扩张、融资的时候，也要面临一个急需改善的问题：持续亏损。
当时，邓薇曾自豪地说：“我们的每一个季度，就是别人的一整年！”之后，在一年多时间里发展出1.6万员工的爱屋吉屋，便把战火带出上海，烧到了北京、广州，以及天津、武汉、成都等城市。
为了提高中介们的积极性，爱屋吉屋一度把经纪人的提佣比例提高至高达65%，爱屋吉屋仅获得一小部分的业务提成。
但问题随之而来。
由于员工人数众多、运营成本巨大，爱屋吉屋手里的现金不够烧了。2016年1月，爱屋吉屋调整经纪人薪酬水平，宣布放弃低佣金模式，并停止租客租房佣金免费政策。
随之而来的是爱屋吉屋的市场占有率急速下滑。2016年3月，爱屋吉屋在上海的市场份额跌至2.3%，4月下滑到1.5%，北京市场份额5月跌至2.03%，6月下滑到1.46%。尽管这时候的爱屋吉屋已经把佣金抽成上调到了行业的平均水平，但仍没走出亏损的泥潭。
黎勇劲和邓薇见识过烧钱烧出一片市场的滴滴，但自己的爱屋吉屋却没有用钱砸出他们想要的份额。事实上，邓黎二人过于迷信互联网颠覆产业的能力，在手头的钱烧完后，爱屋吉屋没有得到预期的效果，市场份额不增反降。大额开支和低份额带来的微薄收益开始把公司拖向“深渊”。
03
刚刚过去的2018年，被资本拖垮的爱屋吉屋试图借力金融脱困。
2018年4月，爱屋吉屋试水长租公寓业务与首付贷等金融业务。其副总裁张隽采访时表示，“未来的一年，爱屋吉屋将从一家最会花钱的公司，变成一家最会赚钱的公司，开源节流也是很正常的事情。”
张隽称，“未来我们会推出全新的金融服务，面向业主的赎楼贷、尾款贷、换房贷；面向买家的信用首付贷、抵押首付贷、税费贷，拉长收入链条，促生自我造血能力。”
不过，让张隽与爱屋吉屋没有想到的是，首付贷被认定为非法金融活动。2016年7月，住房城乡建设部、发改委、央行等七部委联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，“首付贷”这一产品被定性为违法违规，正式被叫停。
除了首付贷之外，爱屋吉屋还开设了专营房屋抵押贷的公司满懿金服。在集齐金融与房产中介业务后，爱屋吉屋已然变成“四不像”。
但爱屋吉屋仍试图以金融*局破**本就窘困的局面，并发动了广场舞舞蹈队。据媒体报道，爱屋吉屋组织赞助在全国范围开展对广场舞的支持，将大妈们发展成自己的“推销员”推销其理财产品。
事实上，除了爱屋吉屋，还有房多多等房产中介也曾布局金融业务，但也在监管部门整治下叫停。
房产业务衰败，金融业务也在违规边缘试探，爱屋吉屋似乎已经“无力再爱”了。
成也资本败也资本，在这场寒潮中，曾经野心勃勃要颠覆传统行业的互联网新模式，逐渐走向日暮。