全网搜搜“橙子看房”，会有惊喜哦。
我是刚需，首套首贷。想买一个房子，看了好多，手里预算有限，又想买，实在不想租房了。自由职业。不想借太多亲戚的钱，看了大兴榆垡和房山良乡，阎村的部分老房子，比较便宜。
地段，交通一般。所以挺犹豫的。又看了燕郊的房子，但是那边是便宜些，但是北京遇到疫情进京就比较堵。目前燕郊没有地铁，所以不知道怎么选择好。
北京的房子，大部分都是老房子，但凡挨着地铁有个电梯的房子都可以算得上是相当不错的房子了，相对来说主城的老房子更多，反倒是郊区那种超级老房子存量还是不多的，而且郊区的农村自建房相比于城里或者地铁沿线的村子还算是克制很多了。
老破小，顾名思义，又老又破又小，居住功能上面已经是退化了太多了，而如果没有学区光环的话，这样的老破小还是要远离的。郊区的老房子反而是*迁拆**的希望更大一些，不过住起来还是依然难受的。
投资角度来看，学区属性持续削弱，这个老破小头上最耀眼的光环正在逐渐暗淡，而且还有一个因素那就是房产税迟早是要来的吗，对于那些手上多套房产的人，最先被抛弃的肯定是这些不*看禁**也不禁打的老破小了吗，即使要收税也要紧着手里的好房子收嘛。
那郊区老破小是不是就一无是处呢，答案当然是否定的。
便宜，这个优点就足够耀眼了。
对于题主来说，不想租房又不想压力太大那么郊区老房子确实是个不错的选择，你是自由职业者通勤倒是不太敏感，可是堵车也是很烦人的，一条潮白河上面有数的几座桥，河北毕竟还是河北，离副中心再近也不行，燕郊以后倒是有22号线，可是那个通勤压力可想而知。
首先排除掉燕郊，能留在北京还是留在北京。
大兴榆垡，这个地方也未免太远了，周边基本都是大兴机场的工作人员，而他们的房子大多数都是分的，未来的保值增值能力还是差一些的。大兴机场线属于国铁系统，坐着不是很方便，偶尔进城还可以。
还是去房山吧，燕房线虽然也不咋样，可好歹还算方便点。阎村是房山线尽头，乐活城这个小区前一阵子受疫情影响知名度还蛮高的，2011年的房子还算不上老。再往南一点的星城老房子还是很多的，燕化星城建德四里是2000年的，200万出头就能拿下，至于更老一点的一里二里三里也不贵。
良乡就更靠里一些，商业氛围浓厚一些，生活上也更便利一些。200多万预算买一套没电梯小板楼还是问题不大的，好好装修一下住起来也还行。有电梯的倒是也有，北潞春家园要250万了，而行宫园要300万了，基本都是2000年附近的房子。
至于更老一些的房子也会更便宜一些，建筑质量可能没问题，可居住质量很难保证了，既然要住的话，2000年上下的老房子是极限了，八几年的房子还是郊区，自住和投资的意义都不是很大了。