最近一段时间，“工抵房”这个概念突然在楼市火了。所谓“工抵房”，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、*款贷**所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
简单来说，“工抵房”就是房企欠施工方或者供应商的钱，把未出售的房子抵押给他们以抵扣货款或工程款。
根据CRIC克而瑞监测，自9月以来， 市场上的“工抵房”数量激增 ，不仅在二三线城市频频现身，也在广州、成都、南京等一线、新一线城市冒头。
那么，为什么“工抵房”会在短期内激增呢？这和楼市的降温有着很大的关系。尤其是针对房企融资的 “三道红线” 的出台，对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，可谓影响巨大。从泰禾、华夏幸福到恒大，大小房企的暴雷声不绝。据媒体报道，截至今年10月底， 共有339家房企发布破产文书 ，这一名单上的企业至今仍在增加。
尤其是进入下半年以来， 房企资金回笼承压，行业流动性风险集聚 ，在这种情况下，市场上“工抵房”的数量就与日俱增。
但是需要注意的是，目前市场上的工抵房主要分为两类：
一类是“真工抵”，也就是确确实实是房企抵押给施工方或供应商的，不过， “真工抵”的房源很少 ，而且一般都是“内部消化”了，进入市场销售的可行性不大。
还有一类是 以“工抵房”的名义变相降价销售 。据统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。在此情况下，房企只能采取擦边球的方式以“工抵房”的名义降价销售。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有向好的迹象， 但并不会改变行业融资难的问题。 这也是房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升。
不过，据媒体报道，目前有的地方对以“工抵房”名义降价销售的行为也进行了监管。例如，11月26日，江西省德兴市城乡建设局叫停了当地一起以“工抵房”促销的违规销售活动。德兴市城乡建设局表示，事情曝光后，相关部门前往开发企业了解情况，并马上责令开发企业撤销“工抵房”广告宣传，取消“工抵房”活动。对已交订金的29套“工抵房”预交款全部退还。
从购买成本的角度来说，购房者能买到真正的“工抵房”自然会节约一大笔钱，但是“工抵房”也存在着很多风险。楼盘有“工抵房”出现，说明楼盘资金遇到了问题， 那么楼盘就会有延期交房甚至烂尾的风险 。此外，有些工抵房还可能是抵押房，已经被抵押，甚至查封了。
同样，有的房企会以抵押商铺的形式来抵扣货款或工程款，也就是所谓的 “工抵铺” 。对于想要投资商铺的购房者来说，也一定要弄清楚“工抵铺”究竟是套路还是真优惠。如果要下手购买“工抵房”或“工抵铺”，购房者都必须 直接跟开发商签购房合同 ；购房款项必须直接支付给 开发商指定监管账号 ；必须要 销售许可证 ；所有的款项交易 必须要有发票 。
同时，也要核实房源是否有抵押或查封的情况，还可通过媒体报道等途径了解开发商最近的动态和资金情况，以免吃亏上当。
