融安探探讲房显示，柳州的房价下跌了3.5%，库存量达到了407万，这是广西经济强市的一个表现。柳州是一个工业城市，经济实力一直位居广西前列，甚至有赶超南宁的趋势。柳州拥有407万人口，GDP达到了3176亿元，经济排名广西第二，仅次于南宁。柳州的地理位置优越，交通便利，是桂北的地理中心，这些优势为楼市发展提供了动力。
目前，柳州的楼市情况如何呢？根据安居客的数据，目前在售的二手房均价为8481元/平，下跌了2.5%。具体来说，各区县的房价如下：三江7106元/平、柳城6363元/平、柳江6404元/平、鹿寨4923元/平、融安3300元/平、融水68000元/平、城中10207元/平、鱼峰8092元/平、柳南7686元/平、柳北7960元/平。
从房价走势图可以看出，过去一年里，柳州的楼市呈现低迷趋势，上半年连续下跌，下半年则是横盘走势，已经半年没有上涨了。今年开始，房价又开始下跌，上个月下跌了3.5%。具体到各区县的房价分布，城中几个区的房价虽然在高位，但跌幅不大，但周边区县的房价一直处于低位，而且下跌严重，呈现出冰火两重天的楼市分布。
根据房产网的信息，过去三年里，柳州的楼市涨少跌多。在柳州买房的人基本都被套住了。这些人中，有4万个购房客，也就是有2万个购房客高位接盘，属于高风险投资。为什么柳州的优势那么大，但房价却下跌呢？主要是因为房价在高位，柳州的房价常年保持在8千以上，高峰期的房价甚至接近一万，这为现在的楼市下滑提供了空间。
相比之下，桂林的房价只有6千多一平，而南宁的房价也只有1万出头。但是柳州的房价却高达89千一平，实在太高了。因此，高位的楼市使得柳州的房价下跌，而随着楼市调控的深入，全国的房价都面临着下跌的压力。南宁的房价已经下跌了20%。
那么，柳州的楼市还能支撑多久呢？柳州和南宁是紧密相连的兄弟城市，它们之间的竞争和互相促进关系，然而房价的调控还远未结束。“房住不炒”是长期的指导方针。因此，在“房住不炒”的号召下，购房客和投资者不敢轻易行动，市场上普遍存在观望情绪，但真正购买的人却很少。从每月增加的二手房库存来看，疫情影响是导致房价下跌的主要原因。疫情影响了企业的经营和员工的工资，使得人们的生活变得更加困难。
例如，阿里巴巴、腾讯、百度等互联网巨头都受到了疫情的影响，导致增长困难，裁员现象频繁。其他小企业也受到了同样的影响，裁员更加严重。在这种情况下，人们的生活变得更加困难，哪里还有闲钱炒房呢？因此，现在炒房的人更少，购房客也更少。换句话说，现在市场上的购房需求很低。
综上所述，是导致柳州楼市下滑的原因。此外，柳州的库存也十分庞大，已经超过了4万套，供过于求，这也是影响其楼市发展的重要因素之一。在当前的市场环境下，购房者需要更加谨慎，以免陷入困境。
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