前两天，《滨江区西兴单元详细规划（草案）》公示，传说中的奥体宅地、星民TOD都有现身。这条推文我们就结合规划，看看滨江区后面还有哪些宝地。

整体结构

西兴单元是滨江区开放比较成熟的区块，空地尤其是还能新建商品房的宅地是不多了。西兴单元南北向跨度比较大，能以江南大道和北塘河为界把它分成三个部分：

江南大道以北是滨江公共中心区，同时也是滨江区的门户了，这里的宅地也是最香，或者说倒挂最大的。

江南大道到北塘河之间是物联网产业创新区，这一块产业很强势，同时又有江南实验系的学区加持。

北塘河以南会更偏居住一点，主要有1号线和滨康天街的配套。

不过参考目前滨江区大范围一刀切式的限价，可能从北面的奥体到南面的滨康路，西兴单元的新房都会在5万/㎡上下，这样的话就相当于从北往南，倒挂逐渐减少。

潜在宅地

奥体

最值得期待的肯定还是传闻中的奥体宅地，也就是三桥滨江区一侧一直空着的区域。新的规划出来，应该离出让、开发也不远了吧。

按这次的规划看，总共有三块涉宅用地，其中一块在奥体博览中心旁边，两块在缤纷小区北侧。

离奥体博览中心近的那块，是在水榭春天的西侧，也就是奥体实验小学的北面，离钱塘江直线约400米，离地铁奥体中心站直线约300米。

这块地是纯宅地（R2），而且早就已经拆完平整好等待着了。

缤纷小区北侧也有两块，也就是在寰宇天下的东侧，在建中学的旁边。

这两块地，靠近三桥的那个是纯宅地，而靠近寰宇天下那块是宅地+幼儿园，和水榭春天边上那块一样，这里也是早就腾空了等着的。

仔细看规划，其实这次的用地调整和之前《滨江区分区总体城市设计》里，奥体片区城市设计总平面图是相符合的。我们有理由相信，南岸最核心位置的留白，在亚运后应该会要启动建设了。

星民站TOD

这是仅次于奥体宅地的宝地。位置是在6号线星民站的东南侧，智慧之门的西侧。它西面不远处就是刚刚交付的丹枫四季，也是滨江区门户的位置。

这两块地是商住地（居住兼商业服务业设施用地），我们再补充说明下，这意思是未来由商业部分+住宅部分组成，住宅还是70年产权的那种，不要和公寓、商业大平层混淆。

这块地也是老早就空在那边了，平时从三桥这边上下机场高速的话，肯定会注意到的。

这块地已经出现在今年的读地手册里了，也就是说应该已经在找潜在买家了，近期出让的可能性不小。

北塘河小学旁

这两块宅地是在北塘河小学的东侧，湘云雅苑的南面，也就是滨江区荟创人才公寓的隔壁。

现场看，这两块地也已经空着了。

这两块地有点像之前的江斓映象府，也是靠着风情大道快速路，而且离地铁不近；不过它们在北塘河北面，有江南实验的学区预期（北塘河小学已纳入江南实验学校教育集），不知道限价会不会在5万/㎡以内。

滨康天街旁

到了南面滨康天街附近也有三块宅地；其中东方花城西侧，也就是天曜城北面有两块；燕语林森的南面也有块。

具体看，东方花城边上的两块也是早就空着了，目前一直在做滨康停车场用，基本上也属于随时可以出让的情况。

而燕语林森南面，官河锦庭北面那块地，目前应该还有建筑物在，估计短期内不会动。而且它边上的宅地已经有回迁房在盖了，未来不知道会不会定向划拨。

其它补充

潜在宅地看完，再补充下这次新规划里的其它信息。

首先，滨江区政府北面（也就是星光大道二期东侧）的空地，依旧规划为商业用地，未来应该还是会打造成公共服务中心、文化科技窗口。

其次，杭长高铁（杭州城站—杭州南站段）再度现身，不过这次的说法是高铁通道，有可能真的会和传闻一样，变成地下段。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。