01
前段时间，苹果的首款5G手机iPhone12上市了。
每次苹果新款手机上线都是一大热点事件。
除了对缩减电池容量、阉割掉耳机和充电器这些神操作的吐槽，大家对苹果还是有赞美的，那就是它割韭菜刀法非常精准。
iPhone12系列产品，每款都只差一千多，而配置总是能刚好差出让你心动的那几项，搞得大家每次都犹豫：“我是买iPhone12，还是iPhone12 Pro？”
尽管如此，依然还是挡不住人们购买它的热情。
仅仅上市一周，iPhone12就拿下了各大电商手机的月销量冠军，堪称手机中的“神机”。
02
在楼市中，也有像iPhone12这类创造神迹的楼盘，被谓之“神盘”。
这类盘大概有以下几种类型：
第一种，销量独霸一方。
这类神盘销量往往能够成为一方霸主，在区域排行榜上长期霸屏。
一个月时间卖出别人一年的销量是这类盘的家常便饭，足以让区域内所有盘望其项背。
比如西永的文旅城。如果你长期关注楼市销量排行榜，你就会发现榜单的第一排永远都是它，是它，还是它……
第二种，规模非常大的盘。
如果一个项目的建筑规模超级大，大到一般楼盘无法企及，也能称得上神盘。
比如贵阳的花果园，体量达1830万方，按重庆现在一宗土地的体量在20万方以下来计算，一个花果园就相当于90多个重庆的新盘。
贵阳花果园（图源网络）
第三种，性价比非常高。
由于和周边楼盘相比性价比非常高，买到就等于白赚十几万。因此这类盘一般抢都抢不到，不是开盘秒光，就是还没等你听说就已经卖完了。
比如礼嘉的北恒紫岳，反正我听说这个盘的时候它就已经快买完了，神秘到当时我连这个盘的售房部大门在哪都没找到。
在重庆，几乎每个区域都会有一两个神盘。
一般拥有神盘的一个属性就足以封神了，但如果一个项目能够同时把上面三种神盘类型都占齐，会是一种怎样的体验？
03
前两天，我在蔡家就发现了一个创造了神迹的项目，它就是阳光城悦江山。
示范区实景图
悦江山的神奇之处就在于上面三种神盘类型，它一个不落全占了。
第一，今年悦江山卖出了独霸蔡家排行榜首位的销量。
据铭腾数据显示，今年1-10月（截至10月15日），悦江山的销售金额、套数、面积三个统计口径全都是蔡家板块的TOP1。
更重要的是，它不仅占据了蔡家销售排行榜的榜首，还以领先45-50%的绝对优势，将第二名远远地甩在了身后。
悦江山甚至还火到了外地。
院长实拍
踩盘的时候，我就遇到一个来自四川安岳籍的孃孃。
从这个孃孃的穿着打扮来看，我一度以为她是混进售房部来给其它楼盘拉客的“老蜜蜂”。
但人家告诉我，她们家在这个楼盘买了六套，今天过来是准备再帮几个亲戚看两套。
是我有眼不识土豪，失敬，失敬……
04
悦江山能卖这么好，我想有很大的原因是神盘的第二种属性——大盘。
项目占地上千亩，不仅是蔡家体量最大的，也是蔡家唯一一个百万方大盘，同时它还是全重庆非常稀缺的 百万方滨江大盘 。
示范区实景图
悦江山地处嘉陵江进入重庆主城后最大江湾的北岸，这一段嘉陵江滨江带的两岸分布的全是别墅、洋房等高端居住业态。
比如礼嘉半岛滨江带，从北向南依次布满了嘉景湾、嘉粼融府、御澜湾、*瑰园玫**、金科九曲河等别墅。
又比如对岸的蔡家滨江带，金科城、嘉阅湾、椿山、十七英里、长桥江山、翡翠湖等别墅沿着嘉陵江岸一字排开。
嘉陵江滨江居住带示意图
整个江岸线长达10公里，悦江山就占据了这个江湾之中最黄金的一公里江岸线。
正是因为足够大，悦江山才能够在10公里的江岸线中占据1/10的江景资源。
拥有滨江资源的大盘，在重庆市场上历来都是区域价值巅峰的代表。
看看北滨路上的春森彼岸、融景城、紫御江山，再看看南滨路上的长嘉汇和十里长江，无一不是如此。
而现在的悦江山是否会成为蔡家的价值顶峰？
我认为可能性很大。
05
一直以来，我对大家的买房建议就是买品质大盘。
大盘，特别是百万方大大盘，最终呈现出来的会是一个又一个万人大社区，就如同一个又一个迷你的城市，能够将公园、商业、教育等齐全的配套资源都装在里面。
比如公园。
悦江山内部和周边分布着花溪公园、阳光智慧公园（在建）、山地公园（规划中）、五彩滨江公园（在建，部分已开放）和溪谷公园（规划中）等五大公园。
五彩滨江公园（图源网络）
这些公园要么在项目的几个组团中间，要么就只有一街之隔，悦江山就像是在公园里长出来的楼盘。
更重要的是，这几个公园将山景、湖景、江景、溪谷景观全都集齐了，这是我能够想到的所有公园的景观形态！
又比如教育。
项目内不仅有幼儿园，北碚名校朝阳小学（两江校区）就在项目旁边，小学旁还有一块中学规划用地。
孩子在家门口就能从幼儿园读到中学，对于大一点的孩子来说，上学的这段路完全可以自己走。
还比如商业。
虽然与礼嘉就一江之隔，悦江山可以把礼嘉的大腿抱得理所当然、理直气壮，但作为一个千亩大盘，人家还是要点骨气的。
悦江山规划了集中型大型购物中心，完全可以实现“商圈自由”。
据说这个购物中心比北城天街还大一点，可以把生活所需的超市、餐饮、便利店、咖啡厅、甜品店、服装店，甚至是电影院统统都装在里面。
可以预见的是，未来的悦江山将会成为整个蔡家人气最高、配套最成熟的大社区。
06
也正是因为大，所以悦江山的辐射范围也非常广。
项目位于蔡家的城市主干道同康路南侧，道路的东西两端分别连接的是通往蔡家大桥（在建）和马鞍石大桥的匝道。
悦江山几乎是处于蔡家大桥和马鞍石大桥之间的黄金位置。
悦江山区位示意图
走马鞍石大桥到礼嘉10分钟左右，到北环也要不到15分钟；而明年蔡家大桥通车之后，到礼嘉的天街和滨水商圈更是只要几分种的时间。
悦江山不仅是大社区，更是一个与城市繁华仅一桥之隔的理想居所。
07
有人要问了，悦江山那么大，洋楼、洋房、大平层、别墅应有尽有，该怎么选才好？
世界上没有两套完全相同的房子。
楼层的高低、距离景观资源的远近都会影响房子的价值，对资源的占有具有绝对优势的才是整个大盘中价值最高的。
在一个组团中，这类房子往往就只有一两栋，业内称之为“楼王”。
好消息就是，悦江山即将推出的产品就是云湖里组团的资源楼王。
之所以叫云湖里，是因为组团紧邻在建的阳光智慧公园（在建），这是一个湖景公园。
组团分为南北两个地块。
北地块湖景大平层的楼王东面一线临公园，西面朝中庭，视野不会有任何遮挡。
云湖里资源楼王位置示意图
南地块即将推出的洋房楼栋则位于整个地块的最中间、最安静的位置，灰尘、噪音都被挡在外面。
既然是资源楼王，仅仅是有个公园还不够，在公园的东侧就是那个比北城天街还大的集中商业。
湖景公园旁、与商业仅一个公园之隔，你可以在城市繁华和宁静生活之间随意切换。
08
悦江山的户型设计也非常独到，几乎都有超大的景观面。
比如建面约100平米的户型，不仅做出了横厅，整个面宽达到了约15.3米，光阳台就有6.4米长。
建面约100平米户型装修示意图
又比如建面约130平米的户型，相比三房户型，这个四房的空间尺度就更大了。
横厅的面宽达到了约7.1米，面积约32平米，这个尺度比一些别墅的客厅面积还大。
建面约130平米户型装修示意图
虽然这两个户型都不是板式，但所有的卧室和景观阳台都处于同一面，最大限度地利用了户型的面宽，达到最佳的采光通风和视野效果。
悦江山的户型把空间尺度和功能各方面都平衡得非常好，但现它的价格却并不贵。
样板间实景图
像这种滨江品质楼盘，在一江之隔的礼嘉已经卖到了套内20000。
更好的资源，差不多的产品，悦江山每个平方可以节约四五千块钱的“过桥费”，省下来买辆BBA不香吗？
09
不管是哪种类型的神盘，销量、体量大也好，性价比高也罢，它们的共同之处就在于能够超乎大家的想象，因此才能封神。
悦江山作为蔡家销量的头牌，同时又是蔡家唯一的百万方滨江大盘，还能用超低的门槛拿下，任何一个理由拉出来都足以创造神迹，更何况三种它都占齐了。
“蔡家第一神盘”的称号非悦江山莫属。
如果把楼盘看成苹果手机，那么悦江山就好比一个顶配版的iphone12Pro，在区域、配套、体量、产品等各个方面都是顶级的配置。
但现在这个顶配版的iPhone12Pro竟然卖着iphone mini的价格，就问你心不心动？