昨天合肥楼市突发 “瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购”等调控政策，引发了全网热议。除了对解除限购区域的讨论，同价位的“竞品”运河新城自然也成为大家关注的重点，讨论瑶海新站放松限购对于运河新城是否有影响，还值不值得买？
从购房者数据来看，运河新城的购房者以高新、蜀山等临近区域的年期白领为主，具有很强的地缘性特征，和瑶海新站的物理距离比较远，客群并不重叠，投资客也是基于对西南尤其高新的未来潜力认可，所以瑶海新站放松限购对运河新城的影响很小。
而在值不值得买这个问题上，对于运河新城这个新区，最近可谓好消息不断，首先运河南侧合肥的未来科技城概念总体规划设计中标结果已公布，未来科技城将建设为“自主创新发展先行区，高校人才创业示范区，未来产业成长引领区，国家新区科创新城区”。
运河新城心湖公园景观设计和运河新城行政中心规划也已经公布，还有16.7亿投资的合肥八中运河新城校区完成立项、合肥市委*党**校新校区、合肥市蜀山工人文化宫已完成初步选址，而杏花湾小学和中学正在建设中、安徽医科大学临床医学院一期已建成投用；
还有占地1792.5亩的科大讯飞镇已开工建设的、投资8亿元的安徽省智能软件园将于2022年下半年开工、智慧水利产业化项目规划公布、投资25亿元的环科企业港开始动工、工投蜀山慧谷环境产业园主体结构验收等等，展现了旺盛和强大的生命力。
高新区昨日也公布数据，2022一季度GDP增长7.5%，分别高于全国、全省、全市2.7、2.3、2.2个百分点，位居全市第一，其中，第二产业增加值实现172.1亿元，增长11.6%，占全区GDP比重为57%；第三产业增加值实现130.1亿元，增长2.5%。一季度合肥高新区一般公共预算收入(即地方收入)完成15.9亿元，总量居开发区第一，增幅居三大开发区第一，展现了强大的产业优势和未来潜力。
而众所周知，高新区宝贵的土地大部分用于发展产业，居住用地和新楼盘非常少，而青年人才的居住需求又非常旺盛，运河新城板块现阶段可以承接高新区的购房需求，后期又能分享到未来科技城的发展红利，地利优势很大。
所以运河新城自启动以来，一直位居合肥热门板块之一，起步就是巅峰。随着目前楼市放松调控，有可能再次升温，很多人将搁置的购房计划再次提起，有潜力、单价和总价门槛又最低的运河新城，自然成为首选之一。
运河新城目前通和融创融耀星辰和高速时代书院在售，旭辉望江来、方远翰文苑等还有部分房源，未上市的纯新盘有通和、新华、阜阳绿城和龙湖的新地块。最近一次登记是4月底的通和融创融耀星辰，所以今天我们来聊一聊这个楼盘。
其实当新房成为二手房进入市场流通以后会发现，区域、板块、配套、学区、品牌、品质、物业无一不在影响二手房的价格。尤其目前随着经济生活水平的提升，住房需求由有房子住到住的好进行转变，大家对于楼盘的品牌、品质要求越来越重视，不同品质之间楼盘的二手房价差也逐渐显现，并且拉大。
通和融创融耀星辰由通和与融创联合开发，通和（简称“通和集团”）创建于2004年，是安徽省国资委下属的大型国有企业安徽农垦集团的全资子公司。
融创大家更不会陌生，一直是高端楼盘和流量的代名词，也一直是产品著称，每一个项目都是独特的，看不到批量复制的痕迹。在“颜值即正义”的时代，2015年首进合肥，古典质感与现代风度的交相辉映的政务合肥壹号院，立刻成为合肥豪宅的典型代表。
有着双高架劣势，与信达联合开发融创信达政务壹号，依然靠着强大的品牌影响力、品质在改善盘中占据一席之地！金属高级灰的外立面极具辨识度和美感。
融创滨湖印的洋房展示最美侧颜杀，滨湖湾标志性斜坡顶……，无一不成为它时代趋势与生活审美的展示。而楼盘内部的品质同样可圈可点，物业服务也是深得好评，所以深受改善购房者和年轻买房人的喜爱，也能带来不低的品牌溢价。
融创滨湖印
融创望海潮
通和融创融耀星辰小高层外立面效果图
班长整理的合肥第一季度二手房销售数据显示，一季度某平台共成交5435套二手房源，其中单价超过3万+的房源共有423套房源，占比在7.78%，单价超过4万+的房源共有113套，占比2.08%，单价超过5万+的房源共有18套，占比0.33%，而单价超过6万+的房源仅有一套，这套房源就是位于政务区的融创合肥壹号院，面积168平米，成交均价63268.47元/㎡，总价1100万元，足见融创在二手房市场和改善客群中的影响力。
回到运河新城的通和融创融耀星辰，从项目在板块所处的位置来看，融耀星辰距离幼儿园、小学、中学、高中、规划的心湖公园，还有规划的2\6号地铁线的站点都是目前最近的楼盘之一，未来入住也会非常方便，运河新城核心区规划面积不大，心湖往西主要以安置房为主，核心区目前在售房源所剩不多，从图上可以看到所剩余居住地块也并不多。
产品上从首开就是3成起，是融创西南楼盘的最低门槛，对于年轻购房者还是非常友好的。目前在售1、2、3号楼，面积98-106平米，均价1.79万左右，精装修交付。
户型设计在板块内也极具竞争力，入门的96平采用了时下大户型才有的横厅、主卧套间和双卫设计，可以根据不同年龄段需求进行改造，也照顾到年青人对隐私的重视。
106平的户型更是四开间朝南的设计，采光面宽，南北通透，也同样采用了时下流行的横厅、主卧套间和双卫设计，空间利用率非常高。
不过没有十全十美的楼盘，有优点也会有缺点，运河新城作为一个新起步的新区，也有不少的不足之处：
一、第三轮地铁修建方案批复不久，短期很难再快速批复，意味着运河新城未来很长一段时间不能享受到地铁带来的便利；
二、目前周边商业配套欠缺，还需较长时间的等待；
三、由于地处合肥西站，地理位置的原因，通往合肥东部、北部物理距离较远；
四、作为刚刚起步的区域，发展成熟还需要时间，从毛坯1.4涨到现在精装1.8万，也需要时间消化。
总体来看，通和融创融耀星辰在区位、板块、品牌、品质预期、学区预期都有一定优势，颜值、保值和流通性上也不用担心，只不过需要时间来实现地铁、商业、教育、医疗、公园等配套。
当然，没有十全十美的楼盘，当一切成熟以后，价格也不再是曾经的价格，你看好高新未来科技城和运河新城的未来吗？