“重庆已经不是你记忆中的重庆，房价也不是你想象的那个房价。”

如今重庆刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将南川作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊南川的一个新盘项目：师大桐栖学府。

项目基本信息

• 项目名称：师大桐栖学府
• 参考单价（元/㎡）：6750
• 地址：西城街道隆化大道16号

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段好。位于南川，商圈成熟，居住氛围浓厚。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

师大桐栖学府位于南川，近一年来，南川的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：78.6万
• 平均成交单价（参考价）：8563.5元/㎡
• 成交套数（参考套数）：15套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

师大桐栖学府属于普通住宅。

由重庆市南川区师大融尚置业有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（1卫）

面积：119平

3室2厅1卫

户型2：宽敞大三居（1卫）

面积：112平

3室2厅1卫

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：91平

3室2厅1卫

户型4：紧凑小两居

面积：80平

2室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手南川的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为南川的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 温莎公馆（建筑年代：2018；均价：7508.8元/㎡）
• 锦辉雅居东苑（建筑年代：2016；均价：7797.6元/㎡）
• 南川新壹城（建筑年代：2016；均价：7755.5元/㎡）
• 康田熙岸（建筑年代：2015；均价：7668.6元/㎡）
• 尚都会（建筑年代：2015；均价：7368.6元/㎡）

• 南川其他新房楼盘：

目前南川的在售新盘，还有南川碧桂园翡翠蓝山、南川金科世界城、南川碧桂园翡翠世家、良瑜国际养生谷，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对师大桐栖学府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【“保利·八里翡翠”300名业主要求退房：墙体里装的不是水泥 是废料】在江西九江八里湖新区，有一个新建的名为“保利·八里翡翠”的楼盘。3月底是首批交房的日子，当大家接到收房通知高高兴兴来验房时，有些业主开始不淡定了。九江“保利·八里翡翠”D12栋业主周女士说，看到墙上鼓了很多包，她就随便敲了一下，结果里面就露出了一个水泥袋，里面装的全是废料。对此，业主们认为，是因为九江“保利·八里翡翠”的房子质量太差，所以他们不让业主带着记者进去，他们采取回避的态度，就是不敢面对媒体。来自江西都市现场，点击阅读原文