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租金上涨碰触了在北京一半人的敏感神筋，令人更气愤地是这个时候你可能被*款贷**了，很弱人还狐疑
房租为何猛如虎？
租金又涨了~！
对于我这个已经在北京漂泊了快6年的人来说，已经是麻木了的事情了，一般会有这样的一个规律（整体趋势是上涨的），冬天的租金便宜，但是这个时候是大批量在北京务工人员回老家的时候，需求量少了，相应的房源会增加，那么房租会下来些，但是去年的冬天没有降价，反而没有房源，
到了7-8月份，不管是毕业生会不会增加，中介手里的房源总是没有，房租总是比较高，新的一茬韭菜，老老实实的就被割了。
在中介的鼓舞下和高价收房下，请问哪个房东会不心动呢？自己不操心，还有装修，每个月还给这么高的租金。
反思我们投资理财，为什么是投资，投入的资本是用来干啥的？资本是追逐利益的，它们的嗅觉非常的灵敏，如同饿了好几天的豺狼。
就像在论坛的那个帖子的经历是一样的，场景是一样的，正常的市场出租价可能是6000对吧，对于两居室出租到6000一个单间3000，已经是很高了，但是运营商想要拿下这个房源，就得用高房租诱惑房东出手这个房源，所以说，就像拍卖一样，起价6000，然后最后拍的价格是7500甚至是1万！所以说房租就是这么起来的，有的人就说了，那我不租他的呗，让我租附近其他人的。那请问？当你的房东看到别人的房子，租到1万了，他只租到了7500，请问它会不会涨价？答案毋庸置疑，他肯定会涨，即使现在不涨，他也会天天在收房租的时候跟你啰嗦几句，我一定涨房租，这就是现实。
之前我混迹于一个房产群里，群里的管理员在北京有一套房产，出租中，就是租给了某壳，不用管某壳能不能租出去，反正自己月月收钱就可以，很是开心，去年的时候又在武汉买了房子也是赚的盆满钵满的。
出租运营商，它们是怎么赚钱的呢？
那如某壳，某如这样的房屋出租运营商，它们是怎么赚钱的呢？
先看图，估计很多人都用过。
图中房租在2000以下的就三个，其中的北街家园并不在回龙观，实际位置是在昌平的沙河，而且下了地铁之后，还要做三站公交过去。
下面的配置中，你看到的已经标好价格了吧，我给大家分享一下去年12月份我找房子的情况，有一天我看到了一个1650的房源，就在我们公司的附近，那个单间也是显示在配置中，标价1650，我觉得还可以，就想着去看看，下班之后8点左右去了房源所在地，联系了中介，说这个房源还在配置中，他们的工作人员还要整修一下，我说可以，我先看看，到时候放开房源了，也好抢（这里租房是要抢的！~~饥饿营销玩的比小米都牛）看过之后，房间挺大，我一个人住足够了，只是上家租客搬走还没有收拾干净。
看完回了之后，问了中介什么时候放开房源，可以抢，他说会通知我，我心想这个房源我可得抢上。没成想，点到家，11点的时候又看了一下某如app，收藏的此房源，就在几个小时内涨了300软妹币，坐地起价。
盛怒之下直接删了app。
上面是我的故事，不知道你有没有类似的经历，有的话可以在留言区发表一下。
为何长租公寓爆仓比p2p更可怕
大家都知道除了压一付三这样的付费模式，还有季度付费，和年度付费，这样的话，中介会有一定的费用折扣，不过相比个人房源，一个房源要贵出2000-3000/年。
除了压一付三的方式，还有一个大家都觉得压力不是特别大的付费方式，那就是押一付一，也就是白条，就是用信用卡租房，不过这个不是信用卡，信用卡刷了还免除年费，按时还款还没有利息，但是租房不同了。这是爆雷导火索之一。
这些公司难道比开发商还有钱吗？他们的资金何处来？为什么前我爱我家的副总裁胡景辉说长租公寓一旦爆仓，会比p2p更厉害？
上文说的这些个租房模式，就是长租公寓模式。
“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。前我爱我家副总裁胡景晖这句话，把这场租房中介间的“闹剧”推向高潮。
8月17日，胡景晖在电话会上炮轰长租公寓哄抬租金价格，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%–40%在争抢房源，人为抬高收房价格。”
抬高收房价格是果，扩大规模是因。租房作为刚需，需求量持续上升。长租公寓要满足需求，抢占市场，即通过融资扩大规模。除了银行*款贷**、保险资金、股权融资外，越来越多的长租公寓运营方希望通过住房租赁资产证券化（ABS），盘活住房租赁存量资产。
租金收益权被转化成债权，租房摇身一变成了金融产品。推进住房租赁资产证券化近两年住房租赁资产证券化进程加快，目前获批发行长租公寓ABS产品的有魔方公寓、自如、新派公寓和蛋壳公寓资金的来源多了，住房租赁万亿市场的蛋糕啊，这些公司能不垂涎欲滴吗？
资金多了，就是要花的，怎么花，抢占市场，垄断房源，获得定价权，当一个公司能有定价权的时候，无疑说明这个公司是有护城河的，但是就今天的角度而言，现在中介似乎玩的不是中介，赚的不只是中介费了，如果只是赚中介费，那多半是跟p2p爆仓是扯不上半毛钱关系的，那为什么现在容易出现爆仓的危及呢？
没有租房*款贷**参与的租房流程相对简单，租客小明，找到房东（我在北京遇到的情况是，从1000个出租信息里找到一个真实的房东，那是比登天还难）谈好租金签订房屋租赁合同，最多中介加入，撮合签署合同，给一定的中介费。合同签署后，就和中介没有关系了，租客不续租，或者房东不打算继续出租了，合同停止按照合同进行就可以。
但当有*款贷**这个链条进来的时候，会是另一个样子，可能你想着不用压一付三了，但其中有了*款贷**，在租客租房的过程中，假若某一天，房东要收回房子了，或者是中介公司跑了，那么房东那里收不到中介给的租金，会不会和租客要？会啊，租客说，已经都交给中介了呀，费用交给中介了，但是房东没收到，那是不是矛盾呢？房东会撵租客走，租客明明掏了钱却不能继续住房，这是第一层爆仓，租客苦苦的搬家了，被撵出来，愤愤不平呢，！
又来了个电话，“您好，您已经*款贷**逾期了，请及时还款并缴纳相应利息”
屋漏偏逢连夜雨啊
市场一记耳光打了过来
果不其然，就在23号，杭州某公司就爆仓了，当地4000租户，遭遇了暴雷袭击，半夜流离失所了！
莫名奇妙的，自己的资产负债表里，多了一份负债，你说气不气呢。
这雷，不算小，还有更大的。
流进此资金池的这个资金是可以裂变扩张的，中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金，然后只支付给房东3个月，扣在手里9个月的钱，他用这些钱，可以再发展3个新房东，即便价格高一点，亏一点钱也无所谓，等市场全部占领了，都是可以赚回来的。
用比较模式化的语言形容就是，他每拿到一个租客的钱，就能发展出3个新下线，而这3个新下线的钱全部拿下下，可以再发展出9个新下线，于是规模就像滚雪球一样发展起来了，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的新钱可以拿出来继续扩大市场规模，这就是今年各大中介疯狂抬价争抢房源的原因，因为这是一个无本套利的买卖，是不是非常类似于P2P，之前P2P处于扩张期的时候，也是疯狂砸钱到处争抢客源，高收益利诱，源源不断的新客户进场，P2P能永远玩下去，因为东墙补西墙。但是高利回报不肯能长存，不符合金融规律，所以爆雷严重。
而一个P2P用户的投资额，其实平均也就几万元而已，这这种空手套白狼利用租客的信用，用租客*款贷**资金发展自身，其实就是换一种模式的P2P，而且所有资金，用于自融，一旦资金链断裂，则瞬间归零，这的确就是崩盘，这个量级，用爆仓或者暴雷这个金融机构的术语来形容长租公寓的这种融资模式，非常恰当，甚至可能引起次贷危机，因为他里面的钱都不是自己的钱，甚至也不是投资机构的钱，而是从租客那里骗来的钱。
80.90们躲不过房价暴涨，也躲不过房租暴涨，如今又被房租贷灭了一批，我真是慌的一批。
