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先说基本背景：17年本科毕业，大一入学时就把户口迁到广州了，毕业后直接落户在广州某人才市场。毕业头两年工资低，供不起月供，也就没想着买房。到了2019年工资收入翻倍，觉得勉强能“高杠杆”承担起一套上车盘的月供了，首付的话大概可以凑到80万，于是就开启了买房看房之路。目标是天河总价270万以内的两房，我只选能加装电梯或者已有电梯的。
可能有人会问，为啥不买其他区的，偏要挑天河“老破小”？我的回答是：我户口、上班地点和日常吃喝玩乐都在天河，我习惯了这边的生活。而且由于我是互联网行业的，这行业的公司普遍集中在珠江新城、琶洲、天河北，那我何必舍近求远呢？再说了，我始终认为，能买天河就绝不买其他区。况且“老破小”只是见仁见智罢了，只要排除掉步梯房、楼栋环境差、户型有大硬伤、没有人车分流的小区房源，那我觉得就不算“老破小”。
说说我的看房之路吧。始于19年夏天，中断于20年春节（疫情影响），在20年6月又重新开启。
由于我从毕业后就租住在燕塘，对周边比较熟悉，因此燕塘粤垦一带也成为我看房之路的第一站。看了很多小区，包括鸿燕居、绿佳花园、金燕花园、新燕花园、金建苑、侨明苑、侨源新村、汇富花园等。
这其中我比较心水的是绿佳花园和侨明苑，理由是户型相对其他小区会好一些，电梯加装筹备中的楼栋，性价比很高。金燕是粤垦的热门小区，但户型比较一般；新燕花园在这一堆老旧小区里，最大优势无疑是楼龄（02-04年，其他小区主要是93-99年），但我认为新燕的性价比偏低，4.6-4.7的单价我就不会考虑燕塘这边了。
19年底差点就要买侨明苑的，但最终还是决心不够，想着年后再看看……结果疫情来了，看房之路就中断了好几个月，等到20年6月底我才重新开始。刚好这时我也搬到了员村山顶一带，于是根据就近原则，我开启了第二个板块的看房踩盘——天河公园。燕塘那边就不考虑了，因为太老旧。
天河公园周边符合这要求的主要是东门版块（靠近软件园和信息港），于是花了2个月的周末去看了个遍。主要看了以下小区：伟诚广场、广厦居、广海花园、华翠街小区、锦明街、穗东花园、穗茵园。
这其中我最看好的是穗茵，因为这小区的户型相对较好，距离科韵路地铁站和未来的金融城交通枢纽也十分近，缺点是楼栋有露台没法加装电梯，因此我也不考虑了。但是！这不影响它在金融城辐射下，价格逐渐上涨。我是7月初开始看这个小区的，那时单价不到4万，几个月过去，11月底已经涨到4.4了，明显就是业主们看着金融城崛起，心态逐渐强硬，而且想投资的买家也越来越多，这才导致穗茵的单价涨了上去。
再挑几个小区介绍下吧：
1、伟诚广场是原装电梯，单价也不错（4.2左右），缺点是临黄埔大道比较吵，单体楼几乎没有小区环境，且有部分房子是被公司当做办公室，因此楼栋内人员混杂。
2、广厦居也是原装电梯，单价跟伟诚差不多，但距离石化加油站很近（这个就有点把我劝退了），户型一般般，且离天河公园地铁站较远。
3、穗东花园位于棠石路，热闹宜居，小区出门就有钱大妈、菜市场、各种餐饮店、便利店，旁边还有天河区中医院，步行到科韵路地铁站12-15分钟，最大缺点是跟穗茵一样：加不了电梯，故舍弃……
4、广海花园也有原装电梯（海晖楼），二期的有部分楼栋在筹备加装电梯了。广海的户型参差不齐，有好有坏，目前我暂未看到户型较好的电梯两房，但之前在步梯楼我看过一套心目中的理想户型，视野也挺开阔，可惜还未有任何加装电梯的兆头，且业主价格强硬，所以也舍弃了。另外，广海虽然近BRT站，但距离天河公园地铁站偏远，值得一提的是，它距离将来的13号线二期棠下站还算不远。
到这，天河公园东门版块的我看得也算挺熟了，但没遇到让我想摆台谈判的，于是我开始把目光放到东圃车陂一带。为何选这边，当然跟金融城利好有关，而且过两年13号线二期开通，车陂地铁站就是换乘站，对周边小区肯定是利好的。那时，我重点看了东圃的天力居、车陂的美好居、时尚明苑、南国嘉园。选择这四个小区是因为有原装电梯且小区内环境相对还行，另外就是中学学位比天河公园东门版块的强。下面详细展开讲吧。
【天力居】
比较值得一提的是，天力居是富力物业管理的，封闭式小区且人车分流。第一次去那看房，小区门口的保安非常严格认真，要求我必须出示（电子）身份证才可以进去看，这倒是给了我一个好印象，说明物业还是比较负责任的。
天力居的房子分为3期，一二期是2000年以前的，楼栋较旧，走廊通道都比较暗，这给我的印象不太好，不过有些户型是挺不错的。然后当我看到了第三期（02年左右）的时候，就有心动的感觉了，楼栋外立面比一二期新，走廊过道都比较整洁明亮，高楼层的视野相当开阔。可惜当时三期放盘的没有南向，只有北向，所以没下手……
【美好居】
98年左右的楼，户型较差，优势是距离车陂地铁站较近，小区内的环境还不错（相比天力居来说），在售可供挑选的房源很多（我当时差点挑花眼），优选了好几套去实地看后，还是觉得差点意思。后来中介发了一套新出的，精装修，虽然格局有点奇怪（入门对着卧室门），但我觉得这些可以改，南向也符合我需求，价格也不会很高，于是约了看房的时间，那天过去后还没进小区大门，中介就说那套房正在签约了……还是手慢了……
【时尚明苑】
就在美好居隔壁，同样离车陂地铁口很近。应该是00-02年的楼，虽然比美好居的新几年，但我觉得小区内的氛围没有美好居的好（可能这就是气场不合吧）另外就是时尚明苑的两房基本都300往上，超出我预算了，舍弃……
【南国嘉园】
楼龄是04/05年左右，没记错的话是人车分流，进去后给我的印象就是小区有点小，
而且有点像商业风的写字楼（实际还是住宅啦）看了几套，户型和装修都一般般。对了，南国嘉园对面的天河广场就是部分带有商业性质的，因此我就没去看天河广场了。
我看完以上这些，已经是2020年的9月份，期间经历过一次跟业主摆台谈判，价格没谈拢，第二天他调低一万卖给别人……也经历过业主反价或者干脆不卖了，因为电梯动工，他舍不得了……虽然目前我还是没上车（想哭），但我至少锁定了目标小区，具体哪个先不说了，等我买完再说哈哈哈~
球哥说两句
单身买过度性住房（生娃后要换的），我个人建议抓大放小，把重点的交通，和适量的环境因素考虑好就行了。
有时候，太挑剔不代表你专业，比如我看到很多人，喜欢挑房子毛病，一说哪个小区就滔滔不绝的挑毛病，以显示自已专业。
其实不是的，抓大放小才是最重要的，不然老在吹毛求疵的话，其实最终受害的是自已。
买过度性住房，真不需要挑半年，一般我们团队服务客户，半个月到一个月就结束战斗了。关键是你有没有找对，而不是盲目四处看。
总之，2021年是广州老破小繁荣之年，要买老破小快买吧。
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