楼市每天都有大消息，但是历史似乎一直都在重复上阵。
对于重庆房地产市场，一直有一波人，他们在盼望着楼市崩盘，尤其是16年启动之后，一次又一次的上涨，让他们买房渐行渐远，延续到18年的情绪积累，更是气焰吓人。
其实在17年的时候，重庆某些板块土拍已经破万，但是今年是楼市周期里面历史性的土拍年，重庆面包价整体达到一个历史性的新高度，很多区域都出现了新地王。对于那些盼望房价降的朋友来说，无疑是最直接的回馈。
面粉贵了面包不可能不贵，重庆目前的房价在全国来看都处于低位，甚至不如某些三线城市，一个走国际化路线的直辖市，需要韭菜的贡献，需要房价的支撑。
面对楼市，你我都是韭菜，面对财富，你我都只能更早买。
楼市里的大消息
消息一：20，苏州可谓房地产市场的“流量担当”——“全部停贷”、“没有额度”、“利率再提高”、“苏州史上最严房贷政策”——各种助推苏州楼市上热搜的字眼，无一不冲击着购房者脆弱的小心脏。
这一切还要源于继5月11日出台“限售”政策，5月18日被住建部点明预警提示后，6月20日下午，苏州传出停贷的消息，引起了市场的广泛关注。
据说最近多个地区的房贷有收紧的趋势，厦门多家银行停止房贷，东莞市全市首套房零利率上浮10-15%，其中有4家银行停止房贷业务，深圳额度也很紧张，有银行停止*款贷**，广州杭州南京合肥的房贷也都在上浮。虽然整体市场偏宽松，但对房产的额度却开始收紧，这个信号值得注意一下。
消息二：西安非本市户籍社保或个税满5年，可购1套商品住房或二手房。20日，西安房管局发布购房新政，政策指出，自通知下发之日起，从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在该市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在该市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。非西安本市户籍居民家庭在该市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
每一次大新闻，大家都会各种想象，但是值得思考的是：临潼限购的意义出了加重临潼人民的购房负担之外毫无价值，有几个外地人会去抢临潼的房源？
周围很多西安周边渭南咸阳农村户口的同学毕了业都基本在西安工作，不舍得把农村户口迁出来，原本交两年社保能买房，现在得5年，这部分人一下子就被政策给拦住了，现在各个很忧伤，老家回不去，城里住不了，所以实际上，5年社保到底伤的是谁？如果真是炒房客2年社保都不一定愿意交。
消息三：土拍降温后，弹子石地块（19096号地块），被融侨以1.76亿拿下，成交楼面价10223元/㎡，溢价率并不高。
其实，今年重庆土拍年，开发商集中拿地，前期比较火爆的板块，依然在北区，中央公园节节破万，回兴板块也能达到1.1W+，当然本年度暂时的高位1.3W+，详情参考前期文章。《面粉价紧逼房价，这到底是怎么样的一盘棋？》
接下来，主要看看土拍降温后的弹子石这块地，看看本以为可以破1.5W+的地块，却保持了17年都已经破万的亲民价格。
弹子石地块
弹子石地块，组团E分区E4-1/05号宗地被融侨以总价1.76亿元，楼面价10223元/㎡。"
基本情况：
弹子石组团地块，吸引了融侨、重庆好利来物业管理有限公司、金地、旭辉+东原+华宇等4家竞买人参拍。
拍卖开始，起拍价为14710万元，开场近30秒无人应价，随后旭辉+东原+华宇率先举牌；而后融侨参与加价，加价幅度为100万元；待第17轮，金地加入。最终被融侨拿下。
总的来说，竞争并不激烈，溢价率也没有之前土拍连连那么高，可以说参考价值更为真实。
土地市场的突然降温，估计是5月17日，中国银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》（银保监发〔2019〕23号），强调商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进*房行**地产融资。
毕竟，大幅度收紧房企在公开市场的融资。减少融资，资金就不能实现高周转，企业更没了高价拿地的底气。
当然了，这块地，也有相对的缺点，距离公墓太近，如果后期没有公园配套改善视野，那感觉还是有一些尴尬。
弹子石部分参数
弹子石在重庆整个主城板块来说，地段很不错，三大CBD之一，三足鼎立之势不言而喻，相信大家对重庆也越来越熟悉，对弹子石也越来越熟悉，且不说洋人街搬迁之后大兴土木，也不说*迁拆**几期的发钱问题，我们就单纯来举一些实际的例子。
我们来一起回顾一下弹子石的个别历史——蓝光帕提欧。
帕提欧属于弹子石组团D分区D1-10-2/03号宗地，于2015-09-28拿地，当时规划容积率为2.94，总体量6.84万㎡，成交总价并不贵21956万元，白菜价折算下来楼面地价3144元/㎡。
2016年底入手第一套，当时还有点小折扣，而且还是在重庆市场已经启动的情况下，套内23格局，两卧室+一个书房，书房也蛮大的，直接做卧室是一个不错的选择。折扣下来，套内9200元/平，下定之后第二天跳涨，不久之后整个帕提欧系列售罄。
当然了，那个时候又岂止是帕提欧9000，黄泥磅的佳华，北滨路的融景城也相差不大。再来看看现如今的表现，其实也是18年的表现，毕竟今年看上去很稳。
我们可以看到，目前弹子石板块二手房均价表现在1.5W一平这个样子，说到底，这样的价格是18年的水平维持至今，当然时机市场或许卖价会高一些，当然也会有朋友买到低一些的。
再来看一看，弹子石板块各个小区在目前这样表现下的面粉价如何。蓝光帕提欧面粉价3144元/㎡，铂悦澜庭面粉价2636元/㎡，蓝光COCO时代面粉价4037元/㎡，中核紫金一品（智慧城）面粉价4032元/㎡，泽科弹子石中心面粉价4566元/㎡，华润凯旋天地面粉价3796元/㎡，泽京微V面粉价1745元/㎡。
你动动手指，或者市场再去看看，这些小区或者楼盘现在表现还让你满意吗？即便不满意，没关系，随着20日融侨以总价1.76亿元，楼面价10223元/㎡拿地来看，未来可期。
毕竟该地块周边有大量社区商业，能够满足住户的居住生活需求。而且，在该地块3公里范围内有长嘉汇购物公园，南岸弹子石CBD总部经济区。商业配套比较完备。交通距离环线也不远，板块各大学校资源也非常丰富，而且教学质量也不错。而且核心区内该地块附近近期均无土地拍卖，即便以后也是少得可怜。
仅针对弹子石板块来说，一大堆房子，整体来看，像什么国际社区，锦江华府，紫金一品，腾龙岭秀，紫光学苑，富力现代广场，莫比时代，宏声阳光绿洲（刚需盘），蓝光帕提欧，金港尚城（刚需盘），盘龙花园（刚需盘），美心南滨雅苑（刚需盘，品质很一般），美心江与江南（刚需盘，品质很一般），华润凯旋天地等多的你眼花缭乱。
然而需要注意的是，南滨雅苑前身是美心集团的集资房 ，后来通过关系办出了产证，是商品房，投资不建议，详见知识星球分析的集资房问题。
而前身紫金一品和后起天誉智慧城，目前被内环快速路分开，规划是政府会修路把2边连通，内环快速路变成地下隧道，铺平的道路上会建成8万方的群晖市政公园，目前只是规划。这一大片规划的有商业有住宅，商业有60多万方，邻居融侨首玺拿地的价格是9900+，目前新盘卖价约2.5W。
至于宏声阳光绿洲，银行给阳光绿洲的评估价只有1.37w，有人说主要是被周边老房子拉下来，银行的评价体系失误，但个人不建议投资者入手，这个楼盘不好描述，如果你正好在附近看，顺便看看就知道为何建议回避了，如果你听别人的忽悠买入，不用太久，你会很后悔。
其实还有很多品相不错的房子，在弹子石站和涂山站之间，这里的确不方便透露，更何况是整个重庆，板块多的数不过来，但大部分我们都已经在知识星球分享，分析。
但不得不说，随着弹子石陆续这么多年的基建积累和完善，或许它开始慢慢走上逆袭之路，在楼市分化下逐渐从价格上体现城市格局。