前天的直播活动中，有粉丝朋友询问首开·华润·紫雲府、融创中心、保利东郡、恒大悦府这四个项目，按照投资的顺序该如何选，直播中讲解的不是很详细，今天专门写篇文章进行解析。（恒大悦府已经售罄，今天暂且不论。）
粉丝询问
四个项目均处于小店区南中环，小店核心，周边配套成熟，居住人群活力大。是城市新贵和改善置业的首选位置，周边无论医疗、教育、商业都很成熟。
这位粉丝着重提到了要按照“投资”的顺序进行排序，投资无非就是两点：升值和房租。
升值：在国家房产政策“房住不炒”和“让老百姓有自己住房”的政策下，房价难以复刻2018年大幅上涨的情况，况且2018年房价上涨的主要推手是城中村集中改造，土地货币化征收，突然涌现大量购房需求和购房资金，在旺盛的需求下房价也是水涨船高。在20年和21年已经很少有城中村大规模集中改造，市场整体需求疲软，房价缺乏有力支撑。
在19年、20年太原老旧小区进行了统一的“三供一业”改造，抑制了一部分人换房的需求。
20年整体的房价下调也增加了购房群体的观望情绪，购房计划推后，符合“买涨不买跌”的市场规律。
在政策、需求疲软、市场情况的三方面作用下，加上紫云府、融创中心、保利东郡、恒大悦府四个盘本身处于价格高地，具有保值抗通胀功能，但上涨空间不大。
房租：我们首先了解租房群体特点，租房人群主要为周边工作人员、城市务工人员临时住房和初入社会的学生群体。
小店区南中环周边，工作单位多，租房人员集中，但是人群特点决定了他们不会为房租付出太多。而住宅小区最小一般为两居85㎡左右，周边房租普遍在2000元以上。这无非为打工群体增加了大量负担。
而更受欢迎的显然是面积小，房租更低的一居室、隔断房，此时周边的公寓项目就非常适合了。所以如果是看重房租，应该购买周边的公寓项目，如华鼎泰富、实地紫藤公馆、中粮百悦荟、诺德清华里等项目。
那么这四个项目不适合投资，是否就意味着他们不值得购买呢，显然不是，这四个项目主打城市新贵，定位高端，品质开发商、物业，学校和商业配套完善，非常适合居住。
位置示意
首开·华润·紫云府
- 项目名称：首开·华润·紫云府
- 开发商：首开+华润，双国企开发商
- 项目地址：学府公园对面
- 户型：89~167㎡
- 交房时间：2024.5.30
- 价格：16000~18000元/㎡
- 配套：省府街小学、学府公园、地铁
项目优势：
1.项目已签约省府街小学
2.位置绝佳，市中心
3.双国企开发，有保障
项目劣势：
1.厨房、卫生间精装，其余部位毛坯
2.高峰期交通会比较堵，这是市中心项目的通病
3.坞城的城改项目，有一定回迁楼。
紫云府透视图
融创中心
- 项目名称：融创中心
- 开发商：融创
- 项目地址：南中环平阳路交叉口南100米
- 户型：126~223㎡（三居~四居）
- 交房时间：2022.10~2023.12.31
- 价格：16000元/㎡（精装交付）
- 配套：签约九一小学、山西省实验中学、美N1，高新技术开发区，长风亲贤商圈等
项目优势：
1.地段好，市中心主动脉
2.签约九一小学，山西省实验中学（划片考试）
3.·品牌开发商
项目劣势：
1.融创在太原口碑一般，之前项目有装修缩水、伪劣装修材料、改规划等维权事件。
2.属于环线外楼盘，对于房屋升值有一定影响。
3.项目定位为融创中端系列。
融创中心鸟瞰图
保利东郡
- 项目名称：保利东郡
- 开发商：保利发展
- 项目地址：南中环坞城路交汇处西北角
- 户型：108~198㎡
- 交房时间：2022-10-31
- 价格：16000元/㎡（精装交付）
- 配套：签约九一小学，周边学校多
项目优势：
1.有签约九一小学，周边学校多，人文教育氛围好。
2.品牌开发商，项目定位是保利中高端系列。
3.环线内，增值有保障。
项目劣势：
项目属于北张城改项目，回迁居民可能影响居民整体素质。
保利东郡鸟瞰图
如果是你，你会怎么选？欢迎评论区讨论
长期以来，我们深耕太原楼市，计划在太原买房置业的朋友，有关房价与项目咨询事宜，可以私信联系。