小区业委会成立之后如何履职？履职情况如何呢？
一年来小区业委会都为小区业主做了那些事情？
小区的公共收益怎么如何监管？如何使用？
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近日，西安市高新区枫林绿洲业委会公布的《2019年为业主做的9件实事》备受关注，到底是那些事情呢？
来，一起看看！
（一）严格监督，在阳光下公开分配车位。
车位，是我们小区的紧缺资源，每一年车位抽签分配工作之时，我们都看到许多业主为一“位”难求而叹息、而烦恼。资源越紧缺，分配越有鬼，似乎是一种普遍现象。我们听到一些业主反映以及自身观察，发现小区车辆进出和车位使用存在许多不正常现象。
我们决定，对今年年中车位抽签分配工作实施严格监督，遏制侵占业主利益的乱象蔓延。
办法是，严格审查参与抽签的车辆资料。由业委会主导，并与热心业主和物业人员一起，锁定资料审查，保证车位抽签分配工作在阳光下运行，经过连续15天的工作，取得了良好的效果。
2018年，物业公布的抽签资料为3800多份，而今年则为3080份，减少了700多份，这岂不是剔除了滥竽充数的虚假资料而扩大了业主的中签率吗？中签率由25%提升到33.27%，一下子提高了8.27%！业主对此很满意。
（二）摸清家底，已从物业收回属于业主的500多万元的公共收益，并进入共管账户。
小区的公共收益主要包括停车费、广告费等，公共收益属于全体业主所有，业委会成立以来，此收益一直由物业代收代管。本届业委会成立后，经过反复交涉，已收回2017年前的公共收益519.56万元，这些资金现存于资金“共管账户”，账户建于物业名下，物业、业委会和民生银行三方签章后方可动用，并按照相关规定接受审计及定期公示。
天地源地产公司在本小区建有6个桁架广告牌，长期无偿使用，显然很不合理，经业委会与之谈判，据理力争，从今年起每年付给我们9万元租赁费。
涉及公共收益等诸多工作，我们还行进在艰难的路途上。
（三）重建门禁系统，提升安防等级。
安居乐业，是幸福生活的基本标志。我们小区是一个大型社区，进进出出人员络绎不绝，但是由于安防系统老化和落后，发生过多起入室盗窃乃至恶性刑事案件。所以，业主们对于改善安防系统的呼声很高。
业委会对此十分重视，我们一方面发出告示征求广大业主意见，一方面与公安机关和物业合作，选择思普瑞信息技术公司对小区的安防系统进行全面改造升级，经过几个月的努力，终于打造成功人脸识别、实时防控的智慧安防系统，小区的治安发案率大为下降，破案率大为上升。
2019年7月12日，小区一位业主家中被盗。犯罪嫌疑人通过技术开锁，在15分钟内盗走3千元现金和一台笔记本电脑。业主在报警求助之时，高新分局通过我们的安防系统已锁定了犯罪嫌疑人，快速将之抓捕归案，并一举破获8起串案。
这种“报警即抓捕，发案即破案”雷霆手段的背后，靠的就是我们智慧安防平台前端的感知设备、人脸识别及智能分析与跟踪。该系统还成功解决了其他急难问题。
事实证明，这套安防系统已经发挥并将继续发挥重要的安全保障作用。
（四）地铁口占地，争取到875万元补偿款。
地铁6号线在我们小区西南角建设科技六路站Ⅱ、Ⅲ号两个出入口，需占用门外红线之内西侧0.793亩，南侧0.639亩两块土地。这是城市交通建设大局之所需，我们在支持的同时，也需按政策取得补偿。业委会与土地局和地铁公司多次洽谈，并通过评估公司协调，最终争取到875.0894万元补偿款，将使全体业主受益。
这次业主大会的任务之一，就是请各位业主表决授权业委会与地铁公司签署小区部分土地收储合同，以此落实两个出入口的修建与补偿款的入账及分配事宜。
（五）改进电梯广告，增加业主收益并提升居住品质。
过去，我们小区的电梯广告都是纸质或框架广告，经常被撕毁，很不雅观。经业委会与物业协商，选择分众传媒为运营商，采用数码海报一体机和液晶电视*放播**广告。
改造前电梯的广告费收入每年每部3000元，改造后提升到每年每部9300元左右，大大提高了业主的公共收益。
（六）维护公共设施，保护业主权益。
业主利益无小事，一枝一叶总关情。业主的取暖情况怎么样，用水用电是否正常，各种管道是否锈蚀老化等等，我们都常记心头，并配合、监督物业进行检查，防患于未然，解决于及时。
比如去年供暖之时，我们走访了高新热力公司，了解供暖情况，并与物业一起检查小区的热换站。
针对部分业主反映供热不达标问题，我们及时联系热力公司，对小区热换站管道部件进行了检修及更换，从而提高了进水温度。整个供暖期间，我们坚持对小区两个热换站进行数据记录，保证业主过了一个暖冬。
（七）掌握大修基金家底，严格依规支出。
大修专项维修基金，是业主住房的“医保金”，业委会必须了解家底，按照政府的相关规定严格管理和使用。
经确认，截止2019年7月31日，我小区5292户业主缴存的大修专项维修基金合计为1亿多元（102,268,844.62元），由西安市房屋专项维修基金管理中心管理。尚有83户业主没有缴存记录，希望这些业主及时补交。
2018年，我们按照政府相关规定申办了屋面漏水改造和更换电梯等6笔维修基金，预算总金额为102.86万元，已拨付83.85万元。详情已公示。
（八）及时补绿，保持小区良好的生态环境。
我们小区的绿化工作是不错的。
今年入夏以来，雨水较多，小区部分路段积水严重，草坪冲毁，我们及时与物业沟通，对积水路段进行修补与加固，同时补种了30吨麦冬，面积达5000平米左右，保持了景观绿化水平。我们与物业共同制定了《关于小区树木移植、砍伐的操作流程》，以确保小区良好的生态环境。
（九）活跃小区的文化生活，增强业主的幸福感。
我们积极开展小区的文化活动，活跃业主的精神生活。去年重阳节，我们举办了敬老月活动，组织有关单位在下沉广场免费为老人测血压、按摩，安排老人秋游，举行了重阳节晚会。年底，我们与陕西国际交流中心和物业一起，邀请韩国西归浦市老年合唱团同我小区老年合唱团在天地源悦熙广场多功能厅进行了交流，增近了两国民间友谊。今年国庆70周年之际，我们举办了大型晚会，受到广大业主欢迎。
2019年3月29日，高新区管委会交通和住房建设局授予我们先进业委会称号，并予以表彰，我们成为高新区5个先进业委会之一。