“三山抱一湖，城市后花园”，敔山湾在咱们江阴人的印象中，向来是郊游、踏青，享受生活的好地方，它以其特有的生态环境伫立在江阴的东侧。片区范围：白屈港以东，芙蓉大道以南，定山以西，名豪山庄以北，面积5.17平方公里。

（敔山湾片区）

起初在2008年，金科·东方大院作为敔山湾新城内率先进驻的房地产项目，引起了不小的关注；紧接着，东方王府、爱家名邸、藏品敔山湾、首创瑞府、敔山嶺秀、泰禾·江阴院子、金*香众**颂里、爱家尊邸等一批高品质项目先后扎堆进驻。

一时间敔山湾楼盘林立，但是各盘销量却并不算好，毕竟那时是江阴人普遍认为其太偏，休闲散步还不错，要是用来住，那还是欠缺了点人气。因此在往后的几年里，敔山湾的房子只能靠压低价格来增加自己的竞争力，整个片区的房价一直处于低位，均价估计在6000元/㎡以下~~

十年巨变

时过境迁，转眼10年过去，到了2017年，政府承诺的敔山湾配套开始逐一落实，一个崭新的敔山湾新城和大家见面了~~

商业上，2017年7月份开业的美嘉城是敔山湾区域的商业综合体，涵盖了大型超市、特色街区、儿童天地、休闲娱乐、社区服务等完整配套。

（美嘉城航拍图）

生活上，占地面积约210亩，包括门急诊区、医疗技术区、手术区、病区、后勤保障区和宿舍等功能区域的江阴市医疗中心已正式投入使用。

（市医疗中心鸟瞰航拍图）

教育上，敔山湾实验学校自全面招生开始，所取得的喜人成绩相信各位都看在眼里，完全称得上是优质学区~~

（敔山湾实验学校航拍图 摄于2018.01）

交通上，芙蓉大道快速化改造（预计2019年下半年完工）正在如火如荼进行中，改造完成后将构筑起联动全城的立体交通网络。届时，敔山湾和江阴城东各板块将连成一片，更加便捷。

摇身一变成富人区

经过十年的发展，各项配套的完善，敔山湾终于迎来了人气，一跃成为江阴新兴的富人区，也是置业的热点区域，不过此时想买房却变得不再容易。

当年的一众新盘都已尽数流入二手房市场，而且价格近期纷纷破万。

（敔山湾片区二手房行情）

而且510小编咨询了片区中介，由于目前敔山湾区域大热，拿出来卖的本就不多，而房东开出的价格高得离谱，不少购房者是望而却步，因此近期成交并不多。可以说敔山湾二手房市场一定程度上进入了“瓶颈期”~

那转头来看看新房，2017年开盘的恒大翡翠华庭短短数月已全面售罄，如今湾内现在只剩下保华敔山湾、中南樾府、首创瑞府园二期，三盘近期都将有大动作，而湾外只有世茂御龙湾还在热销中。

• 首创瑞府园二期

（首创瑞府园鸟瞰图）

楼盘地址：敔山湾银桂路东、牡丹路南、金桂路西

预计开盘时间：2018年年底

规划业态：高层

首创瑞府园二期项目由6幢建筑（1-6#）以及牡丹路、首创路沿街底商、加上部分公用设施组成。1-5#是住宅，其中1#（33F）、2#（26F）、3#（16F）、4#（34F）、5#（34F）为高层，6#为基本设施。目前施工进度平稳，售楼处预计将于7月公开。

• 保华敔山湾

（保华敔山湾鸟瞰图）

项目地址：敔山湾内·长山大道99号

规划业态：高层、别墅、商业

楼盘动态：保华敔山湾就是以前的藏品敔山湾，前不久被保华接下，整个项目所剩房源不多，只有400多套高层，20多套别墅及少量沿街商铺，不过目前并没有开盘销售，预计近期就将重装归来。

• 中南樾府

（中南樾府楼栋图）

项目地址：长山大道东侧，迎瑞路两侧，临敔山湖公园

规划业态：洋房（11层）、高层、别墅

将推户型：148㎡、160㎡

楼盘动态：中南·樾府是中南在江阴的第一个全装修成品项目，其宣传健康主题，定位高端，首开主推洋房（11层），510小编了解到目前中南正在验资阶段，预计7月就会开盘。

• 世茂御龙湾

（航拍实景图）

项目地址：敔山湾东部，位于芙蓉大道西南、定山东北侧

规划业态：叠墅、别墅

在售户型：140㎡两层叠墅、160㎡两层叠墅、180㎡两层叠墅、80㎡平层、180㎡别墅、200㎡别墅、220㎡别墅、300㎡双拼

楼盘均价：叠墅8200~10000元/㎡，联排12000~15000元/㎡，双拼15500~20500元/㎡

楼盘概况：世茂御龙湾共分为4#湖山、6#兰溪两个地块。其中，6#兰溪所剩房源不多，即将售罄，目前主力在售的是4#湖山。值得一提的是，世茂御龙湾均为现房在售，即买即住，实地看房，是其一大优势。

总的来说，片区内的房子是真不多了，不过510小编觉得敔山湾的崛起乃是大势所趋，毕竟在购房者渐渐回归冷静的大环境下，人们对生活品质要求开始提高，不再冲动性买房。此时敔山湾的宜居优势开始显现，因此其后劲十足，想买房的可要抓抓紧啦~~