4月30日，2021年沈阳首次集中土拍落下帷幕，此次土拍有22宗土地集中入市，4宗供地来自皇姑区，除了“爆款”的三台子二、三地块，热度最高的就属位于首府新区的西窑二期-1B、西窑二期-2两宗地块。
这两宗地块凭借着主城核心区位、良好的发展前景，以及地块本身的属性等优势，成为了各大房企竞相争夺的热门地块，并最终由万科与旭辉竞得。与此同时，首府新区也再一次成为全市瞩目的焦点。
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优质地块 起步不凡
西窑二期-1B地块东至鸭绿江东街（30米规划道路）西侧规划绿线，南至22米规划道路北侧道路红线，西至鸭绿江北街（40米规划道路）东侧道路红线，北至规划中央路（40米规划道路）南侧规划绿线，土地占地面积约15.58万平。
西窑二期-2地块东至鸭绿江东街（30米规划道路）西侧规划绿线，南至金山北路（30米规划道路）北侧规划绿线，西至用地界线、18米规划路东侧道路红线，北至18米规划路南侧道路红线。
首先，这两宗地块均位于当前大热的区域——首府新区。
首府新区实景图
近两年，皇姑区在供地数量方面取得了不错的成绩，而首府新区也成功跻身于2020年土拍成交建面TOP10的行列。
自前些年沈飞搬迁的消息传出，皇姑区的土地市场一直备受瞩目，原因无他，该地块占据了皇姑的黄金区域，市民都非常关注区域未来的发展。更为重要的是，沈飞搬迁的消息是一个信号，对区域内的土地盘活起到了一定的带动作用。
由此可见，此次西窑二期地块备受瞩目并非偶然，而是与首府新区近年来的发展规划息息相关。
产城融合——区域发展助推器
2019年，沈阳市政府提出将皇姑区打造成智慧产业先导区，将建设首府智慧城市、发展新一代信息技术作为城市发展的下个方向。
一方面，首府新区加强产业布局，总体规划8.4平方公里，落位“一廊一带三轴五核心”的产业TBD（科技创新商务区）聚集规模，以鸭绿江街C6科创走廊为载体，形成“一城两区三坊”的合理布局。同时，大力招商引资，一些科技企业巨头如阿里已经落户。
网络皇姑区实景图
事实上，皇姑区“产业先行”的规划于十三五期间就已成行，而近些年有关产城融合的话题被屡次提及，更是彰显了产业发展对于皇姑区的重要性。无论是储备土地的经营导向，还是在建工程发展方向上，皇姑首府新区正乘着政策的“东风”扬帆起航，向着科创新区的方向稳步前行。
配套升级 人居品质创新高
首府新区生活配套十分完善，商业、教育、医疗等资源丰富。
交通方面，除了拥有四横四纵交通网络和已建成通车的地铁2号线与10号线，30余条公交线路构成的公共交通体系，规划中的地铁6号线北起首府新区，更加完善的交通网络也将让首府新区焕发活力。
商业方面，目前区域内万象汇已经正式动工。与此同时，皇姑区还将充分挖掘长江商业街的历史底蕴，推进北行新综合商业体项目建设，全面激活北行商圈。另外，在“430土拍”中被华润置地摘得的三台子二、三地块也有建设商业综合体的规划，未来这里将成为北部新商业中心。
皇姑区政务服务中心实景图
在教育方面，首府新区目前已经规划了两个“双学区”，分别是：43中学未来校区+宁山小学未来校区，虹桥中学（暂定名）+珠五小学（暂定名）。目前沈阳市第43中学未来校区已动工，而新确定建设的宁山路小学分校更是推升了片区的教育优势。
有着诸多核心优势的首府新区，人居氛围也在逐步提升，自然会受到众多购房者的青睐。
网络皇姑区实景图
大开入驻 区域潜力爆发
作为一个发展较早，但发展速度较缓的区域，最近两年首府新区才强势走进大家视线之中，吸引了万科、融创、华润、金地、荣盛等知名品牌开发商进入板块内立项开发。
在“430土拍”中，皇姑区拿出了“压箱底”的六宗位置优越、设施完备的黄金地块，可以看出皇姑区对此次区域重点地块线下推介会之重视。
万科·首府未来城项目效果图
其中首府新区的西窑二期-2地块由万科以7670元/建筑平方米的楼面价摘得，而西窑二期-1B则被旭辉以6400元/建筑平方米的楼面价收入囊中。
伴随品牌房企的扎推进驻，首府新区迎来快速发展新机遇，区域人居标准将实现质变，从而带动板块腾飞，使更多高端置业者将目光聚集在首府新区，形成高净值人群生活圈。
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未来规划 稳重有进
从皇姑区布局来看，首府新区的产业布局方向十分明显，以万科·首府未来城为例，项目已经签约大疆无人机、喜马拉雅、阿里云创新中心等科创企业，同时，这里也是沈阳首个联通5G落地的片区，“科创”指向十分明显，也为首府新区打造TBD夯实了基础。
结语
综合来看，首府新区目前正处在蜕变新生的阶段，日新月异的区域价值吸引越来越多购房者将目光投注于此。此时入驻，不但能够抢占首府新区产业发展快车、更能分享产城融合大城的先期价值红利。
更多详情请参见2021年《沈城楼市报》
第20期第42-43页