这是一条 西溪公馆 的验房独家视频推文，包括室内验房、小区景观实拍。

上周，曾经创造6万人摇的杭州传奇楼盘远洋西溪公馆交付。

看到一些中介的消息，西溪公馆的业主预期心理价位大多在6万/㎡+，而翻阅相关媒体文章，读者留言更有说“7万+也不卖”。

业主群讨论丨图源网络

某媒体文末读者留言

“看到这么好的品质，7+都不卖了”，我们来看看品质究竟有多好？

交付当日，笔者有幸陪同验房师入园参观，并拍摄了一些照片、视频。下面我们逐一鉴赏。

交付现场还有砸金蛋的活动。

验房实拍

在西溪公馆看了四五六七八套房子，感觉下来：从开发商手里买房，还是毛坯的香。

北向入户的听曲苑7#入户大堂。

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某单元的电梯显示屏迎来送往，累得“半身不遂”了。

个别楼幢两梯八户，酷似公寓。受限于条件，该幢入户门只能向屋内开。

毛坯房的问题大多为墙体空鼓，下图左侧标K的即为空鼓处。

阳台内侧采用真石漆，外立面则是干挂石材。现在用石材的房子越来越少了，西溪公馆的用材无愧于当初的高端定位。

在房间内，可以看到北大资源博雅城。

北大资源博雅城是个一言难尽的综合体，我们后面再说。

沿荆常大道一侧的住宅，噪音问题比较严峻。站在阳台，小车开过时，噪音可飙升至70.5分贝。笔者不禁为西溪公馆北区贴着文一西路的楼幢房源担忧。

卫生间和阳台的排水测试，状况良好。

卫生间排水实拍

阳台排水实拍

因为西溪公馆开工年代早，部分户型确实比较古老。这套房子唯一的南向卧室连个飘窗都没有，荆常大道极近，站在窗口能听到一定车流声。

不同户型的设计差异比较大，另一套大户型南向卧室则有大飘窗。

大户型空间开阔，南北通透。

站在阳台，近看下有小河。

远眺可见西溪湿地，足不出户一览西溪美景。

毛坯的验房速度很快，整体来看问题较少，大多是一些墙体空鼓问题，再有部分水、电线路问题，很快就有快修师傅上门修缮，就不一一介绍了。

得益于未来科技城膨胀的房价，再加上西溪公馆南区物超所值的价格，业主收房整体比较和谐。

从西溪公馆这次验房可以看出：还是毛坯更靠谱。以往验精装楼盘，全程不乏业主吐槽之声，此次验毛坯房源，业主都冷静地在一旁围观。

地下车库在上一次踩盘中已有拍摄：

小区环境

这次因为交付日当天，围在楼盘门口的人太多，笔者便没有拍摄樱花大道。

当日小区内有小摊位为业主免费提供冰糖葫芦及棉花糖。

业主供图

儿童游乐区虽然设施不多，但布置还还不错。

放置了一个电子屏幕，笔者参观时，正在*放播**变形金刚。

就连消防栓都极具童趣：

阳光大草坪：

小区景观陈设：

从排屋区望向高层：

排屋的大院子：

排屋院子视频版：

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再看看颇有质感的石材外立面：

一街之隔的北大资源博雅城正待抢救

商场街区空旷冷清

再进入商场内部，老凤祥也已打烊：

商场内立着多个与西溪公馆装修相关的易拉宝：

人烟稀少，大半店铺关门：

希望刚刚交付的西溪公馆，还来得及抢救这个生死存亡的商场。

在博雅城转了一圈，大多数餐馆均已闭门歇业。笔者只得顺着荆常大道，移步到西溪金座。

行进途中，意外的发现了西溪公馆的第一任主人：国恒西溪置业。

500米外盛大交付，前任东家门头破败。 十余年岁月，令人不胜唏嘘。

总结

西溪公馆是杭州一代传奇楼盘：当过地王烂过尾，改了规划换东家，拿地十年终开盘，一摇就是六万人。

验房下来，项目本身缺点主要是：部分户型设计不佳、小区非人车分流、沿主干道房源噪音显著。

西溪公馆坐享西溪美景与未来科技城产业，笔者对其前景还是比较看好的。 Vlog购房群里一些西溪公馆业主也明确表示，“决定自住”、“没有卖的打算”。

虽说杭州的购房者只有两种：摇过西溪公馆的和没摇过西溪公馆的。 但在二手房市场上，有“情怀”加持的西溪公馆真的能卖到6万+、甚至7万+吗？