周末，必须是属于懒觉的时光。不过，粉丝私信让我来了精神。
纳尼？西站上新盘了，还105万就能买三房！
视频里，沙盘区、座谈区挤满了人。
秉着眼见为实的求证精神，我决定到现场一探究竟。
01
100%去化率！60套房，两小时清空
按照粉丝发来的定位，我麻利赶到目的地。
具体来说，这个西站新开盘的项目，是由奥园商业地产集团开发的「九龙奥园城市天地」，首推的是住宅组团「悦府」。
什么样的房子能称之为抢手？比如「悦府」这样。
不到两个小时，销控表上就贴满「已售」贴纸。仔细一数，果真就 60套房源，并且全部售完，去化率100%！
和市场住宅40%的去化率相比 ，「悦府」首战相当成功。
由于房源数量不多，很多晚到销售现场的人都在抱怨，「平时没看到开盘信息，就是听朋友说，马上就过来了。那下次好久开盘 也 ？」
好家伙！这年头不拼速度、信息不流通，根本买不到房子。
随后，现场置业顾问也在安慰空手而归的客户，「老师，稍安勿躁。我们本月中旬将计划加推12号楼，并且明年初预计有洋房产品面市，仅规划8栋。如果有兴趣，可以提前关注。」
悦府效果图
不过，别说人家，我这段时间朋友圈也都没有刷到过「悦府」的开盘信息，低调得来让人有点意外。
能够点燃西区楼市，「悦府」凭的是什么呢？
02
西站价值洼地，低总价三房
未来可期
「悦府」在玉清寺板块，与重庆西站直线距离不到3公里。
来源百度地图，位置及距离仅为示意
在城市发展中，重庆西站担当着怎样重要的责任呢？
「成渝双城经济圈」是今年多次上热搜的话题。10月16日，*共中**中央政治局会议，审议了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。
纲要中明确指出：「推动成渝地区双城经济圈建设，是构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的一项重大举措」。
言外之意，相比长三角、粤港澳和京津冀，重庆和成都是最大的回旋余地，地位不可替代。
时势造机遇，重庆向西，显而易见。
重庆西站，不仅在城市发展「关键节点」，更在向西的「起点」。
这样的城市级大型交通枢纽中心，对周边住宅价格有着直接的影响。
2012年重庆北站通车，截止2019年，龙头寺板块的住宅均价都在主城平均线上，7年间涨幅约55%。
以上单价均为建面均价，数据来源安居客，由重庆楼市整理
回到西站，以二郎板块为例。
2012年，区域均价约6295元/㎡；在西站2018年投入使用后，截止今年10月，区域均价约12505元/㎡，涨幅约98%。
数据来源：安居客
「悦府」所在的玉清寺板块，从距离上来说比二郎板块更有优势，而它本身也离西站不远，能更直接虹吸西站经济圈带来的红利。
此次首开的是13号楼（人太多根本走不到沙盘边，只有俯拍），层高仅12层。对比其他在售新盘，20-30的层高，「悦府」胜出毫无悬念。
面积为建面约85-95㎡的小高层，共三个户型，总价105万起。按照楼盘低开高走的趋势，下一次加推，估计又会是另一番情景。
不管是自住或投资，「悦府」绝对是西站经济圈中不可多得的住宅「原始股」。
03
约5万㎡集中商业、5000㎡永辉
奥园焕新在即
1998年，中国奥园的前身金业集团，是国内第一家提出「复合地产」概念的房企。
何为复合地产？
以地产为载体，整合商业、旅游业、教育等多种产业，创造一种全新的地产经营模式。
2002年，金业集团正是更名为「奥园集团」。
来到2019年，奥园集团产品战略元年。秉承着“构筑健康生活，营造智慧社区”的产品主张，创新提出A+产品力体系——由居住家、邻里家、匠心家、服务家、城市家5个部分，形成完整的5A+产品与服务价值体系。
「九龙奥园城市天地」就是基于以上产品理念的住宅综合体项目 。
在沿华玉路步行的途中，我发现玉清寺板块并无大型住宅社区，更多是楼龄在10年以上的老小区以及临街小食店，脱落的外墙在倾诉它经历的世间沧桑。
重庆楼市实拍
从商业到住宅，「九龙奥园城市天地」无疑是区域改头换面的最佳选择。
首先，商业方面。
玉清寺板块第一个迫在眉睫的问题，即没有大型的商业中心，生活也离不开餐饮购物和娱乐休闲的需求。
关于这点，「九龙奥园城市天地」安排得明明白白。
自建约5万方Block街区，规模板块内最大；约5000㎡永辉超市旗舰店已签约入驻 。
目前，商业方面已经与数十家品牌结成了「奥商会战略联盟」。其中，不乏有大地影院、星聚汇、周生生、Adidas、优衣库、星巴克、汉堡王、必胜客、悠游堂、小Q儿童城等耳熟能详的一线品牌商家。
九龙奥园城市天地效果图
永辉超市是综合类大型超市，关于选址和人流的要求会区别于一般超市。落址在「九龙奥园城市天地」也侧面印证了对于项目未来发展的信心。
「一站式购物」的采买模式，能让业主以及周边居民的日常采购生活变得省时和方便。
其次，住宅产品打造。
第一，以「A+邻里家」，满足健康生活需求。
进入社区前，是一场「桃源秘境」的穿越。
穿过熠熠生辉的「奇擎门」，穿梭「峭卓谷」内仿佛游走在山谷间，一旁的「载云湖」倒影着天地万物。行至尾处，眼前豁然开朗，「凝萃峰」的飞瀑水景让心间荡气回肠。
示范区实景图
社区内，园林分南、北两区规划，约57300㎡。 以「山城轮廓、城中之山」为设计概念，并融入现代中式造园理念。
基于「A+邻里家」 ，融合「运动（Sports）、开放（Open）、便捷（Convinient）、智慧（Intelligence）、艺术（Art）、生活（Life）」的 「Social山水园景天地」 。为的是在日常生活中，让人与景观能相容、互动。
A+邻里家 SOCIAL景观
南北两区的24H健康有氧跑道串联起「四轴、六庭、七景」。景观中也加入多功能体验场景：小朋友的童梦庭院、年轻人的运动空间，以及适合各种年龄段的康体设施。
悦府园林规划图
值得一提的是，「悦府」以 「童趣+」、「咖啡+」、「棋牌+」三大主题架空层 打造属于儿童、成人和老人的活动空间。不用担心天气影响，一样能有多姿多彩的业余生活。
意向图，图源网络
社区中以 人脸识别、自动呼梯系统、指纹密码锁、单元大门自动感应开锁 等智能系统，保障业主能有安全、便捷的多维度智慧生活。
第二，以「A+居住家」，让建筑更艺术。
「悦府」通过控制建筑高度变化形成的天际线轮廓，以“山城轮廓，山中之城“的设计理念，诠释“山城“重庆的城市形象。
新中式风格为基调，为保证室内景观视野最大化以及采光充足，楼栋设计采用大量隐框玻璃栏板，塑造出通透自然的外立面效果，线条简洁且经久耐看。
悦府建筑外立面效果图
第三，以「A+匠心家」，做更优秀的产品。
室内施工工艺上，标准就有150余项。中国奥园与百余家一线品牌供应商签订战略合作协议，保证所有材料由厂商直接供应、质量达标。
户型上，「悦府」的得房率及动线比区域同类型产品更优。以建面约98㎡，套内约81㎡的A3户型为例。
A3户型装修效果示意图
- 动线。
卧室和客厅、阳台等空间走向互不打扰。不用担心在客厅追剧的时候，家人为了回卧室睡觉，而打扰到你。
L型厨房动线分配合理，能容纳更多下厨的需求。
- 得房率。
一般来说，市面上高层建筑得房率约为72%（来源百度百科）。
A3户型得房率约为83% ， 赠送率约14%， 两者的数据都高于板块内同类型在售产品。
「九龙奥园城市天地」改变区域商业格局和居住方式，在西站经济圈的大背景下，重新塑造玉清寺板块的全新价值。
04
3轨交汇、3所医院、6公园环绕
配套全能
「悦府」自身产品很优秀，那么配套呢？
交通方面，3条轨道交通线交汇。
5号线（重庆西站，在建中）、环线（重庆西站，在建中）、12号线（规划中）。所有线路通车后，项目到渝中区、江北区、沙坪坝区、南岸区、杨家坪区的通达性更强。
医疗方面，共3所医院。
就近的医院有九龙坡第二人民医院（二级甲等），新桥医院（三级甲等）、西南医院（三级甲等）与项目直接距离在7公里内。
环境方面，分布6大公园。
华岩寺旅游风景区、半山公园、跳蹬河滨水公园、人和公园，以及在建中的中梁山公园和尖刀山森林公园。
华岩寺旅游风景区，图源网络
试想，饭后和家人伴着徐徐微风，步行至跳蹬河边散步；也能在家门口逛到喜爱的品牌上新，及时尝鲜。
一边是繁华，一边是宁静，这是「悦府」之于购房者的难得。
05
写在文末
在任何一个区域发展的起点，不管是开发商，还是购房者，都找到属于各自的机会。
对前者来说，唯有在地段之上，通过项目的规划、产品力等填补空缺，把购房者需要的生活落地实现，方能获得市场认可。
综合「悦府」的地段、配套、产品等要素来看，这样的楼盘区域很少。总价105万起，很难让人不心动。开盘即售罄，自然也是情理之中的事情。
对后者来说，买房类似买一座城市的「股票」。遵循沿城市未来规划走的思路，如今「向西」不会错。
过去，享受重庆楼市红利的，都根据一路向北的方向去买。如今，洞察到这个规律的人，已经开始行动了。
