刚刚过去的11月首周，南京迎来一波热热闹闹的开盘潮。其中江宁滨江、江宁禄口和江北*合六**三大刚需板块都有出货，均价都在1.2万/平—1.5万/平之间，总价百来万就能拿下一套。
江宁禄口—翠屏城：新推出103#、107#、111#号楼，共计744套房源，面积86、94、98、117平米，销许均价11915.9元/㎡-12504.15元/㎡，毛坯交付，拟交付时间为2019年4月30日。
江宁滨江—弘阳禹洲时光印象：新领1、14、18、21、22号楼销许，共453套房源，销许均价为11907.54-13975.33元/㎡，面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，拟交付时间为2019年9月30日。
江北*合六**—荣盛首府：首开推出7-12号楼，共计488套房源，首付5成，户型面积为108-169㎡，毛坯交付，销许均价14991元/㎡，拟交付日期为2019年12月30日。
三大刚需板块同台出货，细想起来近期关于江宁滨江、江宁禄口和江北*合六**的利好消息都不少，作为南京珍贵的“价格洼地”， 三大板块的性价比如何？刚需族们该怎么选呢？
江北*合六**
今年5月，江北国家级新区进行了机构大调整，桥北、葛塘一概划入到江北新区直管区内，使得江北新区的发展与*合六**更近。而*合六**作为共建区，新区管委会依法行使市级规划、国土、环保审批管理权限和负责重大项目、重大政策的协调实施。
在江北新区如火如荼的建设过程中，*合六**的发展也开始加速，2017年利好不断落地，土地价格不断得到开发企业认可，让越来越多的人认可*合六**的潜力。刚需要选居住，*合六**已经成了个不错的选择。
（1）交通
*合六**是目前主城之外唯一已通轻轨的板块，S8号线顺利实现*合六**与桥北、乃至南京主城的贯通，轨道交通配套已经具备。未来，*合六**将有3条地铁：S8号线（S8线南延工程）、11号线和14号线。
同时，*合六**江北大道快速化改造二期工程已经在快速建设中，双向十车道，起于浦口区珠江镇龙华广场，止于*合六**区雄州镇龙池互通，全长约36.5km，计划于2019年建成通车，也将大大缩短浦口到*合六**的距离。
此外*合六**还有2条过江通道连接主城——仙新路过江通道（快速路）和七乡河过江通道（干线公路）。而先前有媒体报道，南京二桥很有可能实现免费同行。*合六**与主城之间的联系势必将越来越紧密。
（2）教育
*合六**拥有独立的生活圈，教育资源也在不断完善。位于*合六**经济开发区的龙池小学项目目前已经进行环评公示，预计于2017年2月份开工建设，2018年9月完成竣工验收并交付使用，未来将容纳师生2400人左右。另外，龙池中学也将搬至此地，建成后预计可容纳师生2900人左右。未来两校建成后这里将会是*合六**区占地面积最大的学区。
同时，*合六**不少在售楼盘都有自己配建的学校，如冠城大通蓝郡就有北京东路小学棠城分校、科利华中学分校分布，方便业主就近上学。
（3）商业
今年7月的江北新区城建大会上透露，至2030年江北新区将形成浦口和雄州两大超级综合城市中心，而*合六**的商业配套也将大步崛起。万达、苏宁广场的签约入驻，龙湖拿下*合六**地块确定要建造“龙湖天街”，加上此前在南京网络问政平台也有消息透露*合六**雄州地铁站旁将再添一大型商业综合体，未来雄州附近的商业配套将十分充足。
（4）房价
刚刚首开过的荣盛首府均价在14991元/㎡，相比*合六**主城去更靠近主城；而在雄州、龙池等地，均价则在1.35万/平左右。以靠近龙池地铁站的冠城大通蓝郡为例，前期房源推出均价为13800元/平，目前房源已基本去化完毕。
而*合六**靠近地铁区域的二手房房价在1.5万/平，部分房源甚至接近2万/平。可见市场目前处于比较均衡的状态。
目前*合六**区的地王是荣盛G86地块，楼面价已达到9647元/平，按照正常市场推断，未来房价将靠近2万/平。或许也正是有着高价地的存在，越来越多的投资客也开始看好*合六**。相信在各方面配套不断落实的情况下，*合六**的性价比会真正凸显出来。
购买指数：★★★★
江宁滨江
江宁滨江板块内房源不多，动静不大，但是却是南京人心目中典型的洼地。近日，江宁滨江也迎来了春天，559亿投资资金砸向这里，江宁滨江会成为南京智能交通产业的领头羊板块。同时，一堆利于民生的利好项目也在计划中，“洼地”崛起只是时间问题了。
（1）教育
在江宁滨江的老城区里已有一些基本教育配套，同时园区已建成72班滨江小学，36班滨江中学，计划将于今年启动建设。更振奋人心的是，10月20日，苏州外国语学校南京滨江校区合作项目签约仪式成功举行，这代表着江宁滨江迎来了重量级的优质教育资源。
（2）商业
江宁滨江原本也有大型的苏果超市，最近有消息传出，德基酒店及城市奥莱、省人民医院滨江分院等项目已经进入深度洽谈，进入江宁滨江也是迟早的事。上个月底，综合商业体绿地花茂规划出炉，打造花园商场的概念，吃喝玩乐都能一步搞定。
（绿地花茂）
（3）交通
江宁滨江最大的缺憾在于没有地铁。规划中地铁8号线穿过江宁滨江，但目前8号线还没动静，滨江居民们也只有继续等等了。
目前江宁滨江到达河西是比较方便的，一条快速路走到底，不堵车的话30分钟可以到，但就怕堵车。目前南京江宁滨江开发区的天成路、绣玉路、宝象路、喜燕路、翔凤路等一批园区内部道路已经完成提档升级。双向十车道的“江景大道”临江大道江宁段也正在全力推进，确保2018年通车，届时，从滨江到河西地区仅需15分钟。
（4）房价
上周弘阳禹洲时光印象开盘，均价1.4万/平左右，据说开发商已经收取了3000多份购房材料，看来江宁滨江不是一般的火热。
江宁滨江的二手房价也在攀升，以已经全部交付的朗诗未来家为例，二手房在1.5万/平—1.7万/平之间。因为板块内以刚需小户型居多，所以150万就可以拿下一套86平的小三房，算起来还是比较诱人的。
购买指数：★★★
江宁禄口
禄口也曾经是南京人眼中的远郊，但随着地铁的通车、名牌开发商的入驻，如今禄口也成了不少刚需客的钟爱之选。但和江宁滨江一样，禄口最近入市的房源也不多，均价变化也不大。如果有房可买，倒是刚需客们不错的选择。
（1）教育
禄口的教育资源比较缺乏，但是已经有高大上的国际学校入驻了！据了解，赫德国际学校今年11月开工，计划2019年投入使用。这家国际学校位于乾清路以东越秀路以北，计划招生规模为1800~2000人，将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求，高*特中**色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。
（2）商业
目前，禄口的商业配套还比较匮乏。老城区商业中心仅有一家百利广场，为禄口首个商业及居住综合体，集居住、酒店、餐饮、购物等多种功能于一体。但近期，中国江宁网站公布：空港商贸街区将成为空港新城最具体验特色的休闲街区。禄口年内还有一家商业体将要面世——中南棉花塘，紧邻S1号机场线翔宇路北地铁站，是个便民商业中心。
（百利广场）
（3）交通
禄口S1号线已经通车，直达南京南站，换乘1号线、3号线都很方便。同时，宁盐高速纳入高速公路开工计划，预计2018年或2019年开工。这条高速连接盐城、扬州、南京禄口，如果建成，将与扬马城际一道，成为禄口机场客流的吸血管道。
（4）房价
禄口今年以来入市的新房很少，最近刚刚拿到销许的翠屏城毛坯均价11915-12504元/㎡。翠屏城已经是个老项目，也是板块内二手房源的主力项目。目前翠屏城的二手房均价1.6万/平—1.7万/平左右。
此外，禄口板块内有公寓在售，中骏六号街区在售挑高公寓，均价1.5万/平左右。而另一家纯新住宅项目蓝天星港花园则还在等待首开销许，开盘时间未知。
购买指数：★★★★