随着二线城市纷纷收紧楼市政策，除了对地方楼市带来一定影响之外，受到冲击最大可能属于开发商。
在这一轮楼市火爆的背后，是开发商利用金融杠杆获得更多资本，比如资管计划、信托等金融机构纷纷进入楼市，为开发商提供低成本资金，甚至部分金融机构为开发商提供拍地保证金等，使得开发商拥有更强的资金实力，从而进入楼市疯狂拿地，成为推高地价和房价的重要原因。
一些地方推进供给侧改革确实存在一些问题，就像社会热议的房地产领域供给侧改革话题，中央政府本意是房地产去库存，旨在解决房地产泡沫问题，但很多地方政府在推进过程中，都简单地把去库存理解成帮房产企业消化库存。
一般来说，去库存属于需求侧不是供给侧，如果只是把去库存理解为帮助房地产企业把盖好了的房子卖出去，这应该是需求侧的工作。如果放到供给侧来看，应该是房地产行业去泡沫，即目前市场上的房地产企业过多，盖的房子过多，要去掉一些多余的房地产企业和多余的房地产项目。
正确地推进房地产领域的供给侧改革，重点应该是去房地产泡沫，只有这样才能与“三去一降一补”中的其他四个方面协调起来。过去在强调需求管理政策的时期，出现了房价上涨，供给侧改革本来是要解决房价上涨的问题，新浪微博 通金之路 但如果在供给侧改革过程中再形成新一轮房价上涨，这肯定就会违背改革的初衷。因此，供给侧改革的降房价目标和现实中房价上涨的矛盾问题，有待于进一步探索调整。很多地方政府对这方面的认识还不足，要想真正做好调整或许还需要一段时间。
楼市大热，不仅北上深，部分二线城市也迎来成交价与量的历史高点。季度均价万元以上的26个城市中，东莞（楼盘）以22.77%的涨幅位列第一，因房价暴涨而备受关注的上海（楼盘）和深圳（楼盘）一季度房价涨幅分别为16.35%和9.94%，均落后于东莞。
去年开始，东莞房价大幅上涨，东莞市委政研室主任叶淦奎在2016年改革行动计划新闻发布会上表示，东莞将加大对需求旺盛区域的土地供应力度，新浪微博 通金之路 加强房地产成交价等信息的公开，同时加大打击哄抬房价等投机行为，以使东莞楼市健康平稳发展。
由于东莞商业地产领域存在去库存压力，一季度成交7宗商住用地，成交面积约23.9万平方米，同比2015年减少约0.5万平方米，总体的商住用地供应面积仍然处于较低水平。
随着新增土地供应相继入市，补充楼市库存，在市场转冷以及需求减少的情况下，东莞楼市后续上涨的可能性不大。
东莞楼市的命运一开始就被紧紧攥在广深手里，自身并没有太多的主动权。从东莞经济以及产业布局来看，虎门、长安、厚街等都是围绕广深高速展开，这也是一季度房价快速上涨的区域。
据不完全统计，2016上半年上海宅地拍卖21块住宅用地，共110万平方米，拍地金额达518.16亿。疯狂地王背后，是泡沫破灭的最后一丝“回光返照”，还是楼市平稳过渡的积极信号？
2016年4月后，政府再度收紧楼市政策，力图浇灭房价暴涨和楼市火爆的虚火。不过，政策收紧的另一面，却是地王数量不断被刷新的现实。
对于企业来说，抓住热点城市稀缺的土地资源、加快规模扩张仍然是促进企业加快发展的助推器。最大的风险在于政策的可能性变化导致的市场变化，进而给企业的现金流带来风险，同时企业还必须有打造高端产品的能力，消化高地价带来的成本。
先是，8月11日下午，苏州、南京官方先后发布新政宣布收紧楼市政策，苏州更是成为二线城市中第一个重启限购的城市。而在苏州、南京之前，与其合称二线楼市“四小龙”的合肥、厦门已经先后出台了楼市限贷政策。此外，其他二线城市中亦有多地出台限贷政策。
在户型上，8月份北京租赁市场，一居室占30.8%，环比增加0.5个百分点，成交均价为4285元/套，环比上涨2.1%；两居室占46.4%，环比增加0.3个百分点，均价5036元/套，环比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均价4849元/套，环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。
与此同时,在济南以定向开发方式,保障城市公益性项目、基础设施项目等所需的安置用房建设。近期规划建设保障性安居工程7.6万套,以保障中等偏下收入住 房困难家庭的住房需求。新浪微博 通金之路 保障性住房套型建筑面积应控制在60平方米以内,布局应满足交通便利、设施齐全、布点均匀、环境良好的要求,保障居民基本居住需 求。
国家统计局数据显示，2013年全国商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%，是迄今为止成交面积最高的一年。而今年上半年全国商品房销售面积已达64302万平方米，同比增长27.9%，但增速比1-5月份回落5.3个百分点。
房地产有一个短周期，这个周期大约是3年左右，其中包括上涨和回落。各城市情况不同，一二线城市可能会更贴近市场波动，三四线城市可能会滞后一些。由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长，在下行过程中，购买力将会下降，观望情绪会加重，这种特点，将会在三四线中小城市更为明显。
房地产“去库存”的主要内容，就是中央明确的以满足新市民住房需求为主、着手建立购租并举的住房制度。从需求侧来看，新市民住房需求，大多就是购租并举或先租后购；从供给侧来看，“去库存”的含义就是缓解大部分城市，新浪微博 通金之路 特别是三四线城市居高不下的存量住房。从上述两方面来看，服务于二手房或存量房交易的房地产中介，既肩负着重要责任，也面临着巨大发展机遇。
房地产中介要在“去库存”中发挥积极作用，首先是信息透明化，既要交易价格信息公开透明，更要真实房源的公开透明。唯有如此，才能如实传递供需信息，使买卖双方通过真实信息保障自身利益，这也是房地产中介“去污名化”的根本。
三四线城市的去库存问题，更多地可采用政策杠杆，比如共有产权等问题，减轻购房者压力，因为这些城市的购买力依然较低，有条件的还可以适当用一些金融杠杆。
必须强调的是，“去库存”与“去杠杆”是高度统一的，以“加杠杆”来“去库存”，无异于饮鸩止渴。此次七部门通知，再次对房地产中介的金融活动加以严格规范。房地产中介只有守住信息的中介、交易的撮合人本分，才能防止房地产交易非理性因素的放大，使住房供给与居住需求“配对”，而非与投机需求“错配”，把库存从开发商手里转嫁到社会上。