李嘉诚：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

郑州CBD是公认的好地段，本文通过科学分析，探讨CBD为什么是好地段？

这不是售楼部的区位示意图，这是正版地图

区域内有道路、地铁、绿地公园、商业、写字楼、学校、医院、湖泊水面、住宅等等。我们作如下分析总结：

一、CBD片区道路分级及数量

1、城市快速路（橙色）2条：中州大道、金水路；

2、城市主干道（黑色）10条以上：内外环、黄河东路、农业东路、龙湖外环路、众意西路、众意路、如意路、如意西路、如意东路等等；

二、地铁线路（总计5条）

1、地铁（黄色建成）2条：一号线、五号线、四号线、六号线、八号线；

2、地铁（灰色虚线在建）3条：四号线、六号线、八号线；

三、水面

如意湖、东风渠、南北运河、东西运河、金水河、熊耳河

四、绿地、公园

从地图上能直观的看出来片区内绿化很好，绿地率很高；

五、其他配套

学校：郑州外国语、河南省实验、四十七中、八十八中等等；

医院：颐和医院、儿童医院等等；

政府机构：郑州市房管局、省招生办等等。

综上，一个片区是好片区必须：

1、临近快速路（城市环线）或者城市主干道；

2、有地铁；

3、临近政府机关事业单位(或者写字楼林立）；

4、有水面或者公园绿地；

5、学校、医院等配套。

逻辑通，事事通。接下来一段时间，我会对郑州市各个片区进行“地段论”分析，让我们一起给郑州“相相面”和“把把脉”。

关注我，跟我给郑州“相相面”。