今天，拿地超2年的福地书香世家终于迎来了开盘，不少买房人调侃：终于开了，不容易。
与此同时，钟楼区金鹰世界到底什么时候开盘再度成为了热门话题。
和福地书香世家一样，金鹰世界的开盘时间也是一拖再拖，原本说本月将迎来开盘，但据我了解，又鸽了..
这家楼盘到底在憋什么大招，或者说又遇到了什么问题导致迟迟不开盘？今天我们便来详细聊聊金鹰世界。
在开始正文前，我们先做个投票：
1、坎坷！金鹰世界申请延期1年建设，2000万保证金恐难收回
金鹰世界处于常州市中心黄金地段，原为凯悦中心二期，后因凯悦公司因财务状况恶化而破产，导致凯悦中心变成了烂尾了4年，不少人都为此感到惋惜！
好在2018年，南京金鹰国际集团有限公司以11.491亿元拿下该地块。
▲金鹰世界开工仪式现场
但是在竞拍的特别条件中，有几条规定值得注意：
1、该净地拍卖转让的附随义务：
（1）建造的8号楼需无偿安置*迁拆**户213套住宅，面积22335.97平方米；
（2）建造的1、2号商业体中需无偿安置*迁拆**户15套商铺，面积1058.05平方米；
（3）需在该地块以5500元/平方米（含增值税价）的价格为第三方代建约14600平方米办公用房。以上面积以交付时的测绘面积为准。
2、承诺自土地使用权变更手续办妥之日起，两年内将相关住宅和商铺交付给*迁拆**安置户；如超过三年交付，需承担相应的过渡费。
7、为保证拍卖标的项下项目的继续开发及安置房的及时交付，买受人须与管理人签订继续开发及安置房交付监管协议，除拍卖过程中在淘宝网司法拍卖平台缴纳的拍卖保证金外，竞买人需另行向常州市钟区人民法院缴纳履约保证金2000万元，若未竞买成功，则该保证金于三个工作日内予以退还；若竞买成功，履约保证金在完成本条“第1、2”项承诺后予以无息退还，若买受人未在指定期限内完成承诺的，履约保证金不予退还。
根据规定，金鹰不仅要尽可能在两年内完成项目的住宅、商业综合体、景观的建设，还需要无偿安置*迁拆**户的213套住宅、15套商铺以及代建1.46万方的办公楼。
若未能按照要求条件在指定期限内完成，2000万保证金将不予退还。
如今刚好是协议的第2年，但根据自然资源局公告显示，金鹰国际近日申请延期1年，2000万保证金恐怕难收回。
2、周边商业密集，金鹰世界商业综合体未来建成，竞争压力巨大
据金鹰集团官网显示，常州金鹰世界包含精装修豪宅、一站式购物广场、超豪华别墅、酒店式公寓和商务行政公馆，打造35万方商业综合体，将成为常州新的商业巨头。
要知道，金鹰世界在长三角各大城市都是响当当的招牌，特别是位于南京市建邺区河西新城的金鹰世界，是全球最高的三塔连体建筑，亚洲最大全生活中心 ，更是华东地区乃至全国的标杆商业地标。
南京金鹰世界，图源百度
因此，金鹰世界将在常州打造商业航母，对于常州人民而言是个实实在在的好事，未来常州人又多了个可以打卡的巨无霸商场。
但值得关注的是，金鹰世界位于市中心板块，周边商业密集，吾悦国际广场、新世纪广场、百货大楼、’青果巷历史街区都环绕在侧，目前已经形成了固定的客群。
因此，未来金鹰世界建成，面对周边密集的商业，压力也很大。
3、再度延期！金鹰世界预计9月开盘，放风价2.7万/㎡
金鹰世界的商业前景不容乐观，住宅项目也是一拖再拖，早在2019年6月20日，金鹰世界就放出消息预计在当年6月底首开，但却迟迟不见动静。
时隔一年，金鹰世界又放出消息，预计今年5月迎来首开！
后来又变成了7月迎来首开，但最近我实探得到最新消息：项目又变成了将于9月迎来首开，实在是让人哭笑不得。
据现场置业顾问介绍，项目预计9月份首开高层10#，32层，2个单元，户型面积134-159㎡，2梯4户，放风价2.7万/㎡，精装交付。
金鹰世界和新城怀德誉隽均位于主干道怀德中路南侧，共享南北向BRT站点，即将通车的地铁2号线怀德站距离金鹰世界仅200米的距离。金鹰世界最新深化的设计方案显示商业与规划中的地铁5号线无缝对接，地理位置堪称一绝。
在金鹰世界南侧就是怀德苑小学，周边还有局前街小学、第二中学等教育资源。
此外，项目距离繁华商圈吾悦国际广场、南大街距离仅1公里左右。
金鹰世界的区位非常好，周边新房项目新城怀德誉隽新房价格已经达到2.8万/㎡，嘉宏江左风华均价更是高达3.28万/㎡。
与他们相比，金鹰世界放风价2.7万/㎡并不算过分，但据业内人士透露：项目因为曾经烂尾，因此备案价格一直备不上去，所以才导致项目迟迟难开盘。
说句实在话，在这寸土寸金的老城区，金鹰世界与新城、嘉宏两大高价盘坐拥相同配套，2.7万/㎡的放风价确实在情理之中。
但是由于新城和嘉宏的两大豪宅盘已经率先入市，已经瓜分掉了不少流量，而且两者的品牌也十分强大，因此金鹰世界未来入市，能否卖的好也是个未知数。
对于金鹰世界你怎么看？你会选择购买吗？你觉得它最后要卖到多少钱？
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