我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在手里有一套143方的房，因为前段时间摇中了拱墅板块的159方的房子，所以想把手里这套卖掉，然后拿房票去摇亚运村，但又担心摇不到，如果摇不到的话这张房票该怎么办？
杭叔: 你好，理论上是可以的，但是亚运村上市时间不确定，而且中签率一定很低。鉴于此，可以不卖你那143平的那套，因为其所在申花板块是成熟的居住区。当然从产品上考虑还是更新一下为好，但亚运村不是唯一选择，申花、文晖、奥体、城东这些板块都可以去摇符合预算的楼盘，摇号的同时设置一个期限，限期内没摇到就去换有竞争力的二手房，物业、房龄、格局等要素要占一到两个。
提问：杭叔，你好，目前单身，创业失败手头也没有钱，家里做家具生意赚的钱也不多，目前自己手头有点余钱，家里人想让我早一点在杭州买房，想问老师我应该买吗？
杭叔： 你好，一般来说，决定一个人人生高度的一般就是跑道跟模式。跑道就是一个人所处的位置及生活的圈子跟未来的发展机会；而模式就是你的成长经历与你未来能够达到的高度，这两者不同，人生就会大不相同。一般来说，30岁之后，这些差距才会逐渐显现，而大家未来的地位与财富差距才会逐渐明显。而模式决定了人们的人生高度，投资房产与做生意本身也无矛盾，也比较互补。买房是当前必需的事情，不需要犹疑不决。
提问：杭叔，你好，想问一下，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？
杭叔： 你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多楼盘已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，听说杭州推出了中考新政，想问下对于以后的初升高有多大影响，对学区房的影响大吗？
杭叔： 你好，这次改革将各种不同类型学校的分配生名额都进行了明确，省重点与分校，特色示范性学校分配生比例明显有所不同。省一级重点高中分配生比例从50%上升到60%，分配生的比例也从30%上升到40%。分配生的名额一多，孩子们上菜中的机会就多了，菜中的孩子们进重点高中的机会也多了。除此之外，招生录取的顺序也发生了改变，职高也开始看重中考成绩，权重也有所增加。这样以来，中考成绩就显得十分重要了。不过，强大的中学依然有自己的优势，对于学霸级别的孩子来说，这依然是进入心仪学校的保障。新政增加了填报志愿的数量，分配生名额增加之后，填报志愿也就显得更重要。