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春节假期，你是如何度过的呢？正巧，近来就有房谈粉丝借假期之便，看房踩盘，在后台留下不少咨询。其中就有粉丝询问位于东二环板块的联发君樾府如何，值得入手？
此外，也有部分家长在这个假期带看福州的学区房，并留言询问市中心的金禧名门是否可以购买。
1.
关键词：东二环、纯商盘、近地铁
@自由零世界
Yesir老师，春节期间我去看了东二环的联发君樾府这个盘，请教一下，该盘如何？
Yesir答疑：
联发君樾府位于前横北路以东、化工路以北，处于东二环板块的腹地区域。
联发君樾府所处区位
地段上，由于联发君樾府所处地块是近年来东二环板块，目前主力开发片区，特别是距离地铁四号线横屿站340米，其西侧还有一处在建的公交枢纽站，未来交通出行优势明显。
此外，该盘周边已建成省儿童医院、横屿山公园、福州科技馆等新配套，将与带动板块崛起的东二环核心商圈、组团公园形成完整配套，总体而言，区位有特色，未来可期。
那么，联发君樾府具体情况如何？据公开的信息可知，该盘由首进福州的厦门国企房企联发集团开发，于2020年拍得。该地块占地面积27.49亩，容积率2.6，限高80米，绿化率30%，配建3000平方米商业，为纯商社区。
联发君樾府社区效果图
社区共规划4栋20-27层376户的高层住宅，2梯4户，户型以97、119、137平的三居以上刚改及改善住房，得房率在86~89%，预计于2023年精装交付。
价格上，据置业顾问透露，该盘价格范围在32000-35000元/平，这个价格对比周边同品质的纯商新盘而言，仍有一定价格优势，甚至低于部分同品质的二手纯商社区，有一定性价比。
综上，该盘处于东二环板块腹地区位，周边地铁、交通、医疗配套优势明显，且为纯商盘，在周边社区多为安商房社区的环境下，有一定的居住优势，可以考虑。另外，由于该盘已开盘半年有余，部分楼栋的优质楼层已出售，若对楼层要追求的话，建议多与置业沟通，了解最新信息。
2.
关键词：金山、超级大盘、地铁盘
@yoyo513
Yesir老师，请问金山碧水这个社区如何，求分析。
Yesir答疑：
金山碧水位于金山大道以南，卢滨路以北，位于金山板块的核心板块。地段上，该社区所处区位可谓尽处金山板块的核心位置内，是福州早一批新区开发中最为成熟的板块，南侧毗邻地铁2号线，万达商圈及省立金山分院，配套完善。
不过，相比于金山碧水地段优势，该社区的具体情况有些复杂。据公开的信息可知，该盘占地面积2395.5亩，为2001年左右陆续交付的千亩大盘社区，分一至三期，分布有友兰苑、醉棠苑、水口苑、春晓苑等多个子社区，由于社区体量庞大，各区之间也有各种特殊情况，如一期、二期子社区可划片金山小学，为学区房。此外，也由于社区房龄跨度较大，房龄最老可至21年，导致不同的子项目小区，老化情况不同，这点需要注意。
价格上，由于金山碧水存在纯商品房及纯安置房，这也导致不同子项目小区间的价格差距较大。据中房研究数据显示，金山碧水近三个月的成交均价为24461元/平。
金山碧水近三个月价格走势图
在中介平台上，该社区有巨量的房源出售，房源面积段丰富，从单身公寓到大面积改善房，应有尽有。
综上，金山碧水在地段有足够优势，不过该社区体量庞大，各项目小区分布广，也导致不同的小区享有的配套不同，在价格上差距也很大。建议先明确自己的购房需求，如是否要带有学区房的社区，是否介意安置房社区，及社区的房龄老化情况。实地探访，了解各项目小区的具体情况。
3.
关键词：市中心、小户型、学区房
@志强58
Yesir老师，我想咨询金禧名门这个社区，近期价格如何，可就读划片学校？
Yesir答疑：
东大路和五一北路交界口的东南侧，地段上，该盘处于福州市中心板块的核心位置上，地段极具优质，周边东街口商圈、省立医院、地铁4号线密集分布。更为重要的是，该盘可划片教院一附小，对口十一中，虽然非一线学区房，但教育资源也有一定的优势。
金禧名门具体情况如何？社区规划1栋总高30层的社区，为2007年建成，房龄至今15年。主打小户型单身公寓，也有75~84的端头两居。由于原开发商有对建筑进行隔音隔热处理，虽然降低了噪音，但也导致公摊面积有所增大。此外，该社区一层为21户，也存在电梯上下难，车位紧张等高层住宅常见的社区问题。
价格上，据中房研究数据显示，金禧名门近三个月成交均价为51930元/平。
金禧名门近三个月成交价格走势
中介平台上，由于该社区划片学区房及小户型房源，也导致单价较高。当然，即便未有学区加成，该社区凭借其地段优势和周边的完善配套，依然能呈现较高的价格。
至于划片学校，由于该社区为产权70年的住宅社区，去年“六年一学位”政策不会对今年7月之前购房落户的子女有限制，故完全可划片教院一附小。不过，由于该社区小户型房源在居住体验上欠佳，且该社区同样也是出租率在70%以上的社区，故也要考虑后续居住上的问题，能否适应周遭环境。
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