近期小编踩遍全城，在形形色色的楼盘中穿梭 ，经常一天下来，因为各楼盘过于“相像”而混乱。这不，小编本周实探了翔宇大道与深圳路交叉口的楼盘，就被周边楼栋相似的外表给迷惑了，从外面看根本分不清哪个小区，等到小区门口才知道名字。
翔宇大道和深圳路是市区的主干道，周边楼盘林立，包括亿力未来城、河畔花城、郦城国际、水韵天成等项目，小编实探的是悦达·君悦府，售楼处位于深圳路与常州路交叉口向北50米，常州路路口容易被忽略不过还是很容易找到的。
01项目概况
项目位于开发区深圳路2号，紧邻深圳路与翔宇大道交叉口，坐小火车到深圳路站下车向东走50米即可到达项目所在地，也可以坐公交车4路、18路、28路、38路、93路、游3路到汇金豪庭门口的江南农村商业银行站下，过个马路就到了。由于临近城市主干道，项目的交通极其方便，通达全城。
目前工地正在施工，项目2号楼已在本月开盘，目前剩余房源不多，6号楼预计年底开盘。项目主打改善户型，毛坯交付，面积127㎡-205㎡，均价在9500元/㎡-11000元/㎡，具体的价格详询售楼处。从置业顾问那里了解到，项目不*绑捆**车位，储藏室也是按需购买，储藏室是有独立产权证的，购买储藏间可以享受住宅98折的优惠。
户型赏析：
（图片来源于置业顾问）
1、127㎡的户型是中间户，特别方正，客厅和两个卧室朝南，双阳台连接了客厅和一个卧室，这样的户型设计还是很受大部分购房者青睐的。
2、182㎡的户型为东边户，南边一个双阳台，北边连接次卧还有一个阳台，客厅和两个卧室朝南，南北通透，采光很好。
3、205㎡的户型为西边户，也是一个比较方正的户型，和127平米的户型设计很相似，不过北边设备平台旁多了一个可拓展的空间，装修时可以拓宽一下作为储藏的空间。
总体来说，这几个户型都不错，除了都有一个次卧没有朝南外，其他都挺好，看购房者自己需求吧，毕竟每个人喜欢的户型都不一样。
02项目特点
1、项目高层的得房率有81%，两梯三户，所以居住起来体验感比较好；
2、项目是改善型住宅，而他的一期悦达广场则是主打刚需为主；
3、项目只有四栋楼，由悦达集团自持的物业进行管理，所以后期居住环境、物业服务等方面会比较优越。
03 周边房价
新房：
亿力未来城公寓和商铺在售，公寓均价7000元/㎡，商铺30000元/㎡；郦城国际电梯洋房在售，均价14141元/㎡；河畔花城高层在售，均价9038元/㎡。
二手房：
项目周边二手房均价在9000元/㎡-13000元/㎡左右，新的小区价格高一点，老的小区价格低一点。（以下二手房价格均来源于安居客，具体房价以成交数据为准）
04周边配套
项目周边楼盘较多，人群密集，商业配套除了社区底商外（店铺种类丰富，满足各种需求），还有小康城（生活配套以餐饮为主）、万达广场、开发区大润发超市、亿丰时代广场等，另外由于其优越的地理位置，虽然悦达·君悦府属于开发区但是紧邻清江浦区和生态文旅区，距离淮海商圈、吾悦广场、麦德龙超市等都不算特别远，开车30分钟内都可到达，生活极其便利。
小编实探时正赶上小学生放学，发现深圳路小学距离项目很近，就在深圳路上紧邻的一个路口拐进去就到了。置业顾问告诉小编，项目小学学区是深圳路小学，而初中学区则在4公里外的新区开明中学，距离有点远，开车还需要10分钟左右。而翔宇大道西侧的亿力未来城、水韵天成等小区，与其仅翔宇大道一路之隔，但是学区是淮安小学，差不多的价格但是学校却好上许多，很多购房者会主要考虑学区房，可能在这点上就把这个项目给PASS掉了。
小编在地图上搜索了下周边有的医疗配套：淮安市中医院（约3.4公里）、淮安市第四人民医院（约6.5公里）、河畔花城社区卫生服务站（约1公里）、东城社区卫生服务站（约2公里）等，虽然距离大型医院有点远，但是周边小区多，社区卫生服务站和药店有很多，平时有个头疼脑热的也还是挺方便的。
（图片来源于高德地图）
项目周边的景观资源也是比较丰富的，有钵池山公园、楚秀园、清江浦大运河风光带、大运河广场、文庙等，晚上出去散个步、跳个广场舞什么的不愁没地方去。
不过项目缺点也是比较明显的，临近主干道，人流量车流量多，在一定程度上会有点吵，介意的话就要看项目建成后隔音做的怎么样啦。还有就是开发商悦达集团在全国的排名在一百名左右，在知名度上不如那些品牌房企，置业顾问告诉小编说悦达在盐城开发的楼盘比较多，在淮安只有悦达广场，不知道最后交付后产品如何。
在淮安市区，像悦达·君悦府主打改善的产品并不多，市区的大平层居住起来还是很舒适的（仅代表小编个人看法）。一期悦达广场在淮安还是广受认可的，可能知名度不如品牌房企，但在品质上还是可以的，除了悦达·君悦府，还在淮安其他地方拿了地，后期产品有什么问题还是可以找到开发商的。
项目的价格在淮安并不算低，但是9500元/㎡-11000元/㎡这个价格在主城区来说，算是性价比很高了。而在翔宇大道西侧的郦城国际也是主打改善户型，14141元/㎡的均价就劝退淮安一大半购房者了。你在购买改善型住宅时首先会考虑什么因素，欢迎留言讨论。