前段时间，有粉丝想要咨询法拍房的相关情况，我便好奇看了看最近南昌有什么法拍房。
于是，一栋别墅立马就吸引了我的眼球。
位于红角洲的绿湖豪城在4月21号遭遇流拍，第二次挂拍的起拍价格为542.88万元，相比第一次拍卖的起拍价格足足降了100多万！
绿湖豪城的这栋别墅面积是392.62平，评估价显示为969.4万元，毛坯，将于5月8号~9号进行第二次拍卖，不知道是否仍会流拍，我将会继续关注。
绿湖豪城的位置自然不必多说，我也在房信网查询了近期的高层二手房成交单价接近2万元/平。这个总价还是很有优势的，而流拍的原因也可能是“上述房产在公司名下，过户税费较高，具体咨询相关部门，请谨慎参与竞拍。”
顺便整理了几套看起来不错的法拍房，有兴趣的朋友可以看看↓↓
1、红谷滩新区滨江豪园5#1单元1501室
▶起拍价：1897000元
▶评估价：2709215元
▶保证金：700000元
▶面积：157.54㎡
▶起拍单价：12041.39元/㎡
▶拍卖时间：2019年5月18日10时至2019年5月19日10时止（延时除外）
▶地址：
2、红谷滩新区万达星城锦星苑1号商住楼五单元902室房产
▶起拍价：1080000元
▶评估价：1530800元
▶保证金：210000元
▶面积：93.57㎡
▶起拍单价：11542.16元/㎡
▶拍卖时间：2019年5月14日10时至2019年5月15日10时止（延时除外）
▶地址：
3、红谷滩新区怡园路888号洪城比华利2栋601室一处住宅物业
▶起拍价：1184012元
▶评估价：1184012元
▶保证金：100000元
▶面积：135.75㎡
▶起拍单价：8722元/㎡
▶拍卖时间：2019年5月12日10时至2019年5月13日10时止（延时除外）
▶地址：
4、红谷滩新区红谷中大道1568号红谷凯旋4号楼1单元601室住宅
▶起拍价：2418536元
▶评估价：2418536元
▶保证金：300000元
▶面积：163.68㎡
▶起拍单价：14776元/㎡
▶拍卖时间：2019年5月11日10时至2019年5月12日10时止（延时除外）
▶地址：
5、青山湖区湖滨东路1069号白金瀚水景花园3-2-1802室住宅
▶起拍价：1290000元
▶评估价：1841334元
▶保证金：250000元
▶面积：121.46㎡
▶起拍单价：10608.55元/㎡
▶拍卖时间：2019年5月6日10时至2019年5月7日10时止（延时除外）
▶地址：
6、南昌万达城B区28#住宅楼-101室
▶起拍价：3000000元
▶评估价：4286000元
▶保证金：300000元
▶面积：242.77㎡
▶起拍单价：12357.37元/㎡
▶拍卖时间：2019年5月11日10时至2019年5月12日10时止（延时除外）
▶地址：
更多法拍信息，可以搜索阿里拍卖·司法。
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供*款贷**，但相对来说还是比较麻烦的。
3、潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以*款贷**。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用；2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
来源：南昌楼市情报