以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，我是新粉丝首问，目前我在珠江新城猎德附近工作，想购买南向三房自住房，预算总价750万内，目前在滨江东富力银禧，海珠半岛以及天河公园海景花园中犹豫，楼龄富力新一些，但小区而言海景和海珠半岛好一些，请教该购置哪里，或者有无其他点位建议？

回答：预算总价750万内，富力银禧它的景观比较好，宜居，而且配套设施比较成熟，未来有在建地铁10号线利好，交通方便，是可以考虑的。

海珠半岛的楼龄就是老了一点，个人我不是很建议。

海景花园，2003年的房子，可以看天河公园，距离地铁也比较近，但这种港式风格的建筑，但是越来越不受年轻人喜欢。个人建议首选富力银禧景，次选海景花园，再到海珠半岛。

提问：云叔，你觉得广州白云区天皓雅院如何？是否适合投资+自住属性，谢谢！

回答：天皓雅院，白云新城，以大平层为主，结合自住属性的话，还是可以考虑的。

提问：云叔，我现在住南海万科金域蓝湾，想买4房，有130万首付款，考虑学位和升值空间大楼盘，请问买蓝湾1期还是其他楼盘好？

回答：万科金域蓝湾这个盘是可以考虑的，但缺点就是盘比较大；具体详细分析内部详聊！

提问：云叔，最近看了番禺的两个盘，发现东方花园又一居两年前的价格跟现在的价格差不多，美心翡翠明庭离地铁口较远，你觉得这两个盘未来有潜力么？比海珠怎么样？

回答：东方花园这个盘又一居均价相比一年前已经涨了10%以上，未来还有一定的补涨空间的；这个还是根据自己需求进行选择，潜力来看，当然海珠会更好一些。

提问：云叔，我是新来的粉丝，请问伦教、广佛保利城、新塘、华润公园上城，偏向于投资，广佛保利城2.2/一平首付60w还能接受，月供 7700公园上城3w/平的（新塘）首付和月供有点压力，地铁有点距离，但已经开通，你觉得哪一个潜力会更大？哪一个在未来转手率会大一些？未来哪一个会更快纳入限购区呢？

回答：个人认为选伦教的广佛保利城；新塘华润公园上城，离沙村站不是很近，靠近新塘立交，而且有高速噪音，配套不齐全；离沙村站最近的二手楼盘也就2万出头，被喊到3w块，价格上就缺少了优势。整体来看，公园上城没什么亮点，而且价格贵。

提问：云叔，目前我们在深圳工作，两年才有房票，南海盐步润丰花园有一套130平四房，目前有现金200万左右，*款贷**买，佛山t卡在手，想入手一套千灯湖3房，千灯湖现在已经涨过一波了，请问现在上车来得及吗？还有润丰那套130的现在有必要卖吗？要不要卖了买两套千灯湖还是先留着？

回答：盐步未来是有旧改和地铁规划；润丰花园周围环境一般，都是水产纺织贸易市场，大面积流动性比较弱，未来片区只能靠旧改推动，周期长，时间和机会成本大，可出手置换。

千灯湖是涨过一波了，现在也还可以上车的，但是赚头没有这么多，不过价值投资，长远看跑赢佛山没什么问题。

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