最近2年来，我们的房地产市场表现低迷，无论是房价还是交易量都出现了一定程度的下滑，虽然去年以来各地都推出了很多鼓励购房的政策，开发商也给予了房价优惠补贴等等，但我们的楼市并没有因此而迎来企稳回暖的趋势，去年的楼市表现可以说相当低迷，因此，很多人都把楼市回暖的希望放在了今年，而今年也是疫情影响消失后的第一年，所以很多人对于今年的楼市期待很大。而从今年年初以来，市场加码的节奏就没有停止，越来越多的城市持续下调房贷利率，目前已经有40多个城市房贷利率低于4%，并且今年部分城市对限购等政策进行了放宽松绑，这从很大程度上让入市门槛更低了！
在今年二三月份期间，部分一二线城市楼市表现强劲，商品房交易量有了明显提升，新房二手房均是如此，当时不少人都认为市场在企稳回暖，但从四五月份的市场表现来看，市场热度已经明显低于二三月份了，今年第一轮楼市小阳春已经结束了，下一轮市场小阳春还不知道什么时候来临，开发商的压力依然很大，今年一季度开发商的投资积极性也明显不高，为了能够在目前的基础上更好更快的卖掉房子，开发商们也是绞尽脑汁在想办法。最近，网络上就传出，有城市开发商推出了“负首付”买房的促销口号，还吸引了不少购房者的关注，顾名思义就是购房者不需要准备首付，就能够通过*款贷**合同上的一些条款*款贷**买房，但这里面的风险可不小！
最近官媒经济日报就发表了一篇名为《“负首付”看似馅饼实为陷阱》的文章，其中就说到了，表面看，该模式不需要购房者提供首付款，反而还能得到多余款项，用于装修及其他用途。实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式吸引购房者，要么通过做高合同价格，帮助购房者获取更高额度*款贷**。比方说本身房子价值100万，结果通过开发商的一番操作，房子*款贷**可以做到120万，购房者买房可以贷到120万，但这个风险最终还是购房者自己承担，不要想着天上会掉馅饼！
不要说这种“付首付”买房了，即便是零首付买房笔者都是不建议的，因为买房非常考验购房者的经济能力，如果买房连首付都拿不出来，那么二三十年的房贷基本上也没有偿还能力，可能还了几个月半年就会断供了，这对于购房者来说不是什么好事，一般这种情况下，即便是房子还不起卖掉，自己的负债也很难清零，因为前期还的大多是利息，本金很少，而且被拍卖的房子交易价格肯定是低于市场价格的，买房最好还是参照首付3成*款贷**7成的方式，当然如果首付越多肯定越好，毕竟房贷压力也就越小。
总之，“负首付”买房并不是优惠，而是陷阱，购房者一定要睁大了眼睛去甄别，不要一股脑的就选择这种方式去买房，这里面的水很深，买房就是买一个放心安全，千万不要去想着占便宜，天上是不会掉馅饼的，大众都是首付几成买的房，自己就跟着去做就好了，千万不要另辟蹊径！